导读：
■验资3000万？泰禾尖岗山项目有动作！
■5次刷新深圳楼面价的豪宅区，尖岗山再证价值
■二手房价格处市场中间水位，泰禾能否打破预期？
正文：

■验资3000万？泰禾尖岗山项目有动作！

尖岗山上风云再起！

最近，深圳地产圈都被泰禾尖岗山地块的消息刷屏了，据说这个项目要验资3000万才能看到房，是当年深圳湾1号500万验资的6倍，这不禁让我等吃瓜群众兴奋不已：深圳豪宅圈又有好戏看了！

说起泰禾尖岗山地块，很多人深刻的印象可能就两个字：地王。2015年泰禾拿这块地的时候花了57亿，楼面价高达到79907元/平米，而当时旁边的中海九號公馆二手房别墅价格也才8-9万左右，这相当于用面包的价格去买在当时看来只能算是中上等的面粉。

从2015年拿地到如今正儿八经的开始亮相、宣传，泰禾尖岗山地块的开发建设周期也是很漫长。除了背负高昂的地价以外，这个项目还遭遇了限高调规和严格的限价，一时之间，被套、受伤、惨，自媒体的用词，已经透露出了各界对于这个项目的看法。

有意思的是，受泰禾深圳院子的建设进度和价值预期影响，2018年尖岗山出让的另一宗豪宅用地遭遇了流拍，这也是当年少有的流拍的居住用地。2019年6月，这一地块再度开拍，被越秀地产以59.08亿元的“门票价”拿下，可售住宅楼面价约6.68万/平方米。

但是即便尖岗山新拍出了居住用地，泰禾地块依旧是整个片区乃至深圳楼面价最贵的。幸好时间可以解决很多问题，泰禾尖岗山地块从拿地到即将入市的5年时间里，深圳房价已经到达了一个新的高度，对豪宅也有了更大的包容空间，此时入市，可以说是“守得云开见月明”了。

■5次刷新深圳楼面价的豪宅区，尖岗山再证价值

作为一个连续5次刷新深圳楼面价的片区，尖岗山在深圳豪宅版图中占有一席之地，这点应该是不容置疑的。

2003年12月30日尖岗山片区以5441元/平的价格刷新深圳楼面价，后来又分别在2004年11月26日、2009年9月10日（1.88万元/平米）、2012年11月28日（1.1万元/平米）、2015年12月25日（约8万元/平米）相继刷新深圳楼面价。

同时在深圳各豪宅片区中，尖岗山片区是比较少见的在城市中心、以别墅为主的片区，纯粹性非常显著。像招商、华侨城联合开发的曦城别墅群，占据了尖岗山片区的“半壁江山”，后来的中海九號公馆以及新世界名镌，也为尖岗山贡献了大量的别墅供应。

但是随着以上几个项目陆陆续续卖完，泰禾项目又迟迟未能入市，尖岗山的豪宅新增供应在一段时间内陷入了沉寂。如今泰禾项目验资3000万看房的消息流出，让尖岗山再次回到了人们的视野当中，并且大有挑战深圳豪宅标杆的气势。

■二手房价格处市场中间水位，泰禾能否打破预期？

但是在深圳，验资额度高并不能说明什么，因为卖房这种事情，最终还是要靠市场说话。而片区的二手房价格是能够反映市场态度的。根据深圳链家的挂牌数据显示：

目前新世界名镌高层的价格是约9万/㎡；曦城1-4期别墅11.8-13.3万/㎡：5期别墅16.6万/㎡，6期高层8.5万/㎡；中海九號公馆别墅约11万/㎡左右，高层9.6万/㎡。

再看深圳其他的豪宅片区，深圳湾二手房价格普遍在15万/㎡左右，华侨城片区二手房均价约9.1万/㎡，部分二手房价格可以达到15、16万/㎡，同时深圳单价其贵的别墅也是诞生在华侨城。

从以上数据可以看出，目前尖岗山片区的二手房价格在整个深圳豪宅市场中可以说处在一个相对中间的位置，在政府秉承“房住不炒”原则，严格限制一二手房价格的情况下，泰禾项目能否获得打破市场预期，带领尖岗山片区买入豪宅片区新高度，仍需拭目以待。