作者：@一剑西来之花满楼、@炽珑珠宝、@尹香武
//@尹香武:【房价独涨，深圳(人)受害还是受益？】普遍认为高房价危害非常大。现在全国只有深圳的房价在涨，如果按照这个逻辑的话，那就应该是深圳遭受的危害非常大、深圳市民遭受的危害非常大。但如果深圳市民和其他市民相比较起来，深圳市民这段时间的身价比其他城市的人更提升了，在金融竞争的时候占据有利位置，从这个角度是受益非常大。就深圳本身的逻辑也是这样，因为全国性银行在深圳投的金融资源就更多了，深圳自然就接受了一股推力，往前走多了一步。这一下就搞不明白了，深圳到底是受害呀还是受益呀？深圳人到底是受害呀还是受益呀？
//@辣的火火火: 如果有靠借钱经营贷之类的，那肯定是有害
//@快乐深港行: 存在就是道理
//@猎奇小老鼠: 还真的有点焦虑，想换套改善房子，好像越来越难了。
//@炽珑珠宝:富裕了原有的一部分人，挡住了未来的一部分人。人才的输入被设置了更高的障碍，没有了人才的流动，未来的发展会有影响。
@一剑西来之花满楼: 深圳带动了东莞、惠州、汕尾，富士康、华为、腾讯到全国办制造中心，研发中心，带动了全国的就业，包括房价，就象纽交所华尔街纳斯达克硅谷的企业全世界投资，带动了世界经济发展。深圳房价主要也就福田、南山、宝安高，龙岗、坪山不高，人才想进深圳，而且一定要南山等热点区，这谁也解不了。
//@一剑西来之花满楼: 日本前首相说，到世界舞台上，说我们有“丰田、本田”，因此受人尊重。同样的，中国到世界上，会说我们有华为、腾讯，而不会说我们有广本、广丰、上海大众、中国石油，深圳为中国贡献很多，只是太低调。
//@一剑西来之花满楼: 这逻辑发展下去就是，看到首富的儿子继承了遗产，不公平，应当均分他的钱，看到王室不劳而获，应当财产充公，回归平民，当美洲拓荒时，你的父辈不想去冒险，美国发达了，你抱怨移民难度大，世上没有绝对的公平。纽约伦敦东京及北上深房价高，就会产生溢出，带动其它城市，比如华为去松山湖，不必多虑。
//@一剑西来之花满楼: 只要你有办法到深圳当区办中小学教师，夫妻刚毕业30+30=60万年收入，深圳6万+的房子并不难。区办中小学，这要求不高吧，龙华招400名，入围的都是硕博毕业生。
//@炽珑珠宝: 这个回复似乎跑题了吧。高房价对深圳未来的影响和财富继承等是否公平根本就不是一个问题。
//@大湾区鹏飞: 高房价也是变相地挑选产业挑选能在深圳生存的人才，这样深圳就有源源不断的高端人才输入，高端人才创业高新价值，进一步支撑房价。
//@如果刘: 高房价伤害的不仅是这个城市的人才竞争力，也会让这个城市产业空心化，隔壁邻居就是最好的代表。作为一个行业从业者，深圳高房价养活了多少潮汕投资公司，他们加杠杆炒作，金融套利！
//@一剑西来之花满楼: 科技金融地产是一个互相支撑的三角，缺一不可，深圳三条边都是顶级的！有科技没金融就会被人收购，有科技没地产就留不住人才。
//@炽珑珠宝：富士康，华为等企业带动周边东莞惠州发展是否也可以理解为大企业逃离深圳呢。任正非不止一次公开抱怨深圳房价。美国华尔街投资全球，可是美国在走下坡路。这个议题其实很大，很难三言两语说清楚。一个城市是否可以完全依托金融和三产来获得持续高速发展我不清楚。
//@炽珑珠宝：但是年轻人能够发展的机会是保证一个地区发展的前提。再聪明的老年人也是必然被时代抛弃的。
/@一剑西来之花满楼：华为去松山湖，短短几年内，松山湖房价直接从7000涨到3、4万，华为2019年平均年薪近69万元，腾讯平均月薪7万+，深圳招400名区办中小学教师年薪30万。全部是硕博包括北大清华毕业生，北上深的房价预示着，未来能进入这几个城市并置产的人才，基本上要985、211级别了。
//@一剑西来之花满楼：城市升级，人才升级，很多人没有意识到而己。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:这点我同意。但是短期内房价的迅速增长确实阻碍了人才的流入。华为、腾讯也都是由小变大的。而创业需要资本，生存压力大必然影响创业，导致城市没有活力。长远来看创业门槛很重要。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 是的，未来深圳创业的方式跟之前将会不同，可能要科学家、博士或有独有技术的人才能创业，需要世界级的竞争力，但是未来深圳的金融可以给予世界级的支持，也与之前不同，只要你是世界级的创新。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:一个城市的活力不能永远指望大企业，应该更关注年轻人的创业环境。房价等同于国家对于财富的一次大分配。财富如果掌握在大量没有能力的人手中不是好事。我认识的一些有钱人，家里很有钱都是以亿计的财产，可是我经常公开说我不看好他们的二代甚至三代。而一些有想法的年轻人又由于资本问题难以创业。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:很高兴能借助尹老师的平台和@一剑西来之花满楼 探讨这个问题。如果一个城市能直接吸引世界级的投资和创业当然是好事。但是我们也要清楚地看到很多改变我们生活方式提升生活质量的技术创新不是世界级的，甚至目前很多例如华为，腾讯，阿里等在初期也不是世界级的。技术的创新和发明者有很多创业成功的案例，但是更多的技术研发人员并不适合创业。技术的应用与推广也非常重要。另外，中国有句老话富不过三代”这是为什么呢?因为在总人口基数上成功人士的比例极低，百分之一都是高估，真正能有一定影响力的创业人士可以说万里挑不为过。而智商虽然有一定的遗传偏向性，但是总体来说基本上还是很随机的。注意保护和激发当前大多数还未成功的年轻人的活力至关重要。这也是一句中国老话“莫欺少年穷”。随着社会的稳定发展阶级的区分一定会拉大并固化。这会导致社会的活力下降，发展缓慢。最好的对比就是中国和印度。他老大爷比甘地更伟大的地方就是他老大爷打破一切重新来过的魄力，所谓不破不立。而印度通过甘地的非暴力不合作运动虽然获得了独立但是原有阶层划分没有打破，从而导致社会活力激发不出。在这里我当然不是鼓励仇富甚至来个新的分田地运动，我只是想说在社会发展到一定程度阶层划分开始明显的时候保护基层年轻人的活力至关重要。随着第一代的老去，富二代中能力与财富能相匹配的高估也不会超过10%。所以大多数的二代思想很保守，他们主要是思考如何守住手中的财富而不是积极开拓。这个深圳本地的高房价导致的财富分配很类似。在本地人受益的同时，他们并不会利用手中的财富积极进取，这对于社会整体发展不利。而同时抬高了社会的生存成本压缩了外地优秀年轻人的生存与创业空间。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 其实阿里、腾讯创业的初期是世界级的，阿里做支付宝做电商平台都是那时候世界前列的，因而吸引到软银的投资，腾讯的QQ也是那时国内最好的社交软件，因而吸引到资资本进入，只是回头去看觉得那些技术很简单。水涨船高，如今要吸引投资，更要世界级的成果，资本是最聪明的，不必争论。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 今天的富人都非常注重教育，许多人把小孩子送去世界名校留学，这些人毕业后有很好的平台，不必为一日三餐担心，因而可能很有创造力，当然也有败家子，但不可一概而论。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 创业也不一定在深圳，如你所说，深圳房价高，城市竞争力下降，你应当去竞争力上升的城市创业才对。你创业成功了，是否也会富不过三代呢，那又何必创业。
//@一剑西来之花满楼：认为深圳房价高，资金不足，又想在深圳创业，这是三难的问题，这不是创业者的思维。创业者要见人所未见，才能创业，不然打工就好了。比如尹老师做地产咨询，也不需要很大的资金。
//@尹香武：回复@一剑西来之花满楼:我是智力密集型。不是资金密集型啊。我的成本主要是时间。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 不过如果是做贸易或本地服务，倒不必世界级，只要有本地相对优势就行。
//@一剑西来之花满楼：回复@尹香武: 是的，炽珑珠宝说：“而一些有想法的年轻人又由于资本问题难以创业。“，我以您为例，见人所未见是关键，资金不是关键，如果资金是关键，银行创业应当最成功。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:@一剑西来之花满楼:我虽然现在做珠宝。但是其实我原本是211本科计算机软件专业出身。曾历任高级软件工程师，项目经理到部门经理。也曾获得过在纽交所上市公司期权，曾经外派到华为南研所北研所华为三康各工作半年。阿里和腾讯起步说是世界级难以服众。当年马化腾要150人民币卖掉qq人所共知。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:富人重视教育毋庸置疑，但是智商硬性条件非教育能够弥补。高级人才不是单靠教育就可以弥补的。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:创业在哪里影响因素很多，深圳固然依然有它的优势。像我目前做珠宝要想获得大的发展只能来深圳。因为深圳水贝是中国珠宝交易中心集散地。我别无选择。富不过三代和自己是否希望成功没有什么实质性的联系吧。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼::目前任何行业都在向智力型靠拢。我经常对朋友说父辈是靠胆子打天下而我们这一代只能靠脑子打天下。环境完全变了。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:而且中国目前有个很大的好处就是穷人家的孩子（只要不是真的吃不上饭在穷山沟里的那种），只要你智商高肯努力。你在国内完全可以接受世界一流教育。所以在中国富人的孩子靠金钱来拼教育的优势只有但不明显。
//@炽珑珠宝：回复@炽珑珠宝:在我毕业工作的第一节软件公司。腾讯当年刚起步做qq的时间，经常联系我们公司咨询一些技术问题，我们公司也曾经想过要收购它。但是最终没看上当时的腾讯。而且同期我们也有比qq好的网络聊天软件。但是后来放弃了因为当时不挣钱。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 世界上充满了如果，但腾讯只有一个，有很多做电信设备的小公司与华为一起竞争起家，但华为只有一个，未来可以假设，但历史不能假设，这才是辩证的思维，不然没个准绳，永远讨论不完。
//@一剑西来之花满楼：逻辑上，你强调富不过三代，不看好有钱人的下一代在先，现在又表示富人的优势未必明显，这前后是自相矛盾的，你转换了概念。的确，教育面前，穷人家的孩子与富人是平等的，并没有人说富人有优势，我只是说富人也非常重视教育。
//@一剑西来之花满楼：感觉你在IT领域有非常强的经验，转做珠宝或许可以用到，可以做APP小程序之类的吧。祝你成功！
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:我不清楚我哪里偷换了概念。我只是强调富人的比例必然很低否则就不会是富人。而智商没有明显遗传倾向的情况下。大概率大比例的下一代奋斗者中有能力者在不富的人群人数会更多甚至占据绝大多数。因为不富裕的人群比重很大。那么给予年轻一代更容易的创业环境至关重要。
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:感谢@一剑西来之花满楼 的认可。今天能和你辩论不管如何都学到很多。我也没有您说得那么优秀。现在依然在创业的路上乐此不疲。也祝福你在以后的事业蒸蒸日上。
//@一剑西来之花满楼：回复@炽珑珠宝: 你的图片可不是这么讲的，你又一次换了概念呵呵，也许图片没有完整表达，或许我理解有误，到此为止吧。[微笑]
//@炽珑珠宝：回复@一剑西来之花满楼:也许吧。我也只是一家之言，也只是从一个侧面表达我对于社会的一些看法。谢谢@一剑西来之花满楼 今天陪我聊了那么多，今天聊的很愉快。�[微笑]
补充：
//@一剑西来之花满楼: 2018土地财政依赖度，广州90.2%，深圳12.7%，但是深圳财政收入和GDP仍然遥遥领先于广州，中国房地产报2017年报道：不靠卖地的深圳才该自豪！深圳土地财政依赖度仅20% 。深圳只有广州的1/4面积，没多少地可卖，要让深圳房价降下来，只有直辖，把东莞惠州给深圳。上海和北京的土地财政依赖度也不高。
//@一剑西来之花满楼: 14年新华网报道：“多数城市土地财政依赖度高于80% 深圳仅27%成异类”，17年深圳土地依赖度降至20%，18年降至12.7%，深圳很少地可卖，但企业非常强，水涨船高而己。