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投资分析
独壹无二:卓越·前海壹号T1高区价值论

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-05-14 18:15:02点击510


导读:
■独壹湾区,无二前海:世界,新中心
激荡40年,城市新高度
独壹资产:代言前海与深圳,入主世界
品牌价值——独壹品牌背书,无二服务保障
正文:

独壹湾区,无二前海:世界,新中心

今年是深圳改革开放四十周年,也是前海发展建设十周年。前海是中国唯一集深港现代服务合作区、前海蛇口自贸区、海上丝绸之路三大国家战略于一体的片区,占地面积近15平方公里,规划整体商务量约1600万平米,与伦敦金融城、纽约曼哈顿等全球金融中心商务容量相当,比上海陆家嘴金融中心还大。

根据规划,前海划分三区两带,分别为桂湾片区、前湾片区、妈湾片区、滨海休闲带、综合功能发展带。前海承载的,不止是中国13亿人口的智慧结晶、民间力量的创新与活力,更是承载国家意志的战略区,将代言中国打造成世界级城市新中心。

《云赏前海》

激荡40年,城市新高度

深圳激荡四十周年,深圳城市中心也在不断转移,从罗湖、福田、南山,再到如今的前海。作为深圳与世界接轨的平台,前海已势不可挡发展成为比肩纽约曼哈顿、伦敦金融城的世界级城市新中心。

卓越·前海壹号是前海中心区真正意义上的第一个房地产项目,见证前海发展十周年、见证前海走向世界舞台。随着卓越·前海壹号T1高区的全球启幕,也折射前海在这座城市乃至中国城市发展史的商务价值与新高度。

一、名企密集、综配密集

卓越·前海壹号所在的桂湾中心,这里定位为重点发展金融产业的核心商务区,打造集中展示前海整体形象的核心商务区,是前海自贸区产业的制高点,是深圳金融业开疆拓土的首选之地。

前海桂湾集合了腾讯、汇丰银行、瑞士银行、玉山银行、华润招商、周大福等愈百家世界名企,其中进驻金融企业占比超70%。桂湾以总部企业与金融产业为双主导,共通环球资本,作为世界级金融商务活力区,吸引诸多世界500强企业入驻,形成超一流企业生态圈,塔尖企业集群效应日益凸显。

二、全链条政策支持,成就最优营商区

前海旨在为企业创造最佳商业生态,不断优化营商环境。通过专项产业扶持、减免企业和人才税收、企业租金补贴等一揽子政策,增强片区对企业的吸引力。同时商事登记提速,优化审批事项,构建完善的司法机构布局,以及完备的服务体系,吸引的是全球高端企业、资源、人才聚集前海。

前海现已成为华南地区营商环境最优质的片区。普华永道2019年营商环境评比中,前海得分为79.8,如作为一个独立经济体参与排名,在全球190个经济体中排名第22位,比2018年的31位提升9位。

独壹资产:代言前海与深圳,入主世界

截止到2020年初,深圳已建成的写字楼高度在200米以上的有115座,高度超过280米的有18栋,占全球总数的近10%,名副其实的中国高楼第一城!

高区物业是优秀企业要选择对应企业形象的顶级写字楼,在深圳这类较稀缺,并且开发商愿意出售,才能持有这样的顶级写字楼,在伦敦金融城,顶级写字楼都是上亿英镑起步的。如今在深圳前海,就可以买到同等级别的物业,可遇不可求,估计再过十年,花更多的代价也未必能持有这样的顶级写字楼。

卓越·前海壹号T1总高283米,是前海桂湾金融区在售的最高写字楼,面向市场可售的仅42-59楼,41层及以下为前海管理局使用。作为前海湾区最瞩目的的壹号资产,前海壹号T1高区在同类产品中也具有极大竞争力,是真正可以代言前海商务、代言深圳甲级写字楼的壹号作品。

一、凌云高度:天际资产,瞰尽商务资本疆场

盘点全城,目前深圳写字楼高度超过280米的写字楼仅18栋,其中可售的有且仅有4栋,而扼守前海桂湾核心、梦海大道首排的卓越·前海壹号T1,不止是桂湾唯一可售的高区资产,也是深圳小于1/18的塔尖资产。

高区办公代表企业的地位与身份,有实力、高端的或区域性总部选址,倾向于选择高层区作为“根据地”。尤其是核心区域地标级建筑的高层区,足以体现企业傲视群雄的行业价值缔造者形象。以企业命名的大厦的高区都是该企业的办公区,如深圳的平安金融中心、香港的汇丰银行大厦。

香港甲级写字楼,高区写字楼主要皆由头部企业和名人持有,如李嘉诚、AIA、American Club等都是在高区甚至顶层办公。择高而立,无愧于顶层价值仰望,站位如此,办公也如此。

然而,盘点深圳乃至大湾区,真正可代言这座城市的天际商务资产,屈指可数。一旦拥有,则自然而然地释放了如同王者般俯瞰全城乃至直视世界的气场。

二、42F之上:无遮挡塔尖视野,世界级格局尽在眼前

企业在写字楼办公的首要目的,是为了提升企业形象,因此不少企业家将写字楼的档次形象放在仅次于地段区位的重要因素。甲级写字楼是首选,其次对诸多企业家来说,站的越高代表的看得远,更是企业高度与未来发展更远的象征。

正如此,在越高楼层的写字楼办公,是大多数总部型企业的首选,当然越高的楼层也意味着拥有更佳的光照和更开阔的视野。对于企业来说,占据了城市中心商务区,不止是享有稀缺的商务资源,更是企业地位的彰显,远眺世界级湾区的更高格局。

当立于前海壹号T1的42楼以上,拥有的不止是无遮挡塔尖视野:环看东边城市的繁华,大南山的壮丽山景、浩瀚的大海、在海上蜿蜒的沿江高速以及企鹅岛、摩天轮、欢乐港湾……壮丽景观尽在眼前。在这里,不仅可以看到城市的过去,还看到了城市的未来。

三、深圳唯一:31米天际穹顶首层大堂,9米星空转换空中大堂

写字楼的大堂是一栋写字楼的“面子”,也是企业给来访者的第一张“名片”,重要性不言而喻。而且“大堂”又是接待外宾入室必经的门面,关乎着企业的形象,具备着极其重要的展示作用,是仅次于建筑外观的“第二形象”。

卓越·前海壹号首创约31m深圳最高天际穹顶大堂以及约9米星空转换空中大堂,更是带给人们震撼的视觉冲击,进一步加深人们对企业的印象,赋予了客户面子和里子的双重价值。

耗资1亿打造的31米天际穹顶首层大堂,采用近7000块天然石材镶嵌,经过1000个昼夜的匠心雕琢,光造自然雕塑空间,突破技术边界,成就深圳唯一天际穹顶大堂。也因此荣获CTBUH2020年全球奖(室内空间杰出奖),领先城市十年的独家设计,进入世界前列。

项目配备了顶级商务视野,也预留了高规格商务休闲观景空间。前海壹号T1打造的星空转换空中大堂,层高约9m,星空转换层、艺术展览厅自如切换,商务之余,随时展开一场艺术漫步旅程,商务与艺术自如切换。

四、世界大师匠作,全球顶级团队打造,获奖无数

卓越·前海壹号T1由全球顶级团队共同打造,载誉全球,荣获LEED金级认证、WELL金级认证、中国百城地标奖、CTBUH2020NIAN年全球奖、室内空间杰出奖、CADSA灯光奖等奖项。

卓越·前海壹号T1建筑设计由英国著名建筑公司TFP现任TFP董事Stefan Krummeck亲自操刀设计,他拥有在欧洲和亚洲的20多年建筑经验,代表作包括上海东亚银行金融大厦、香港机场线路九龙站、北京朝阳CBD核心区Z15(中国尊)等。

五、4.5米层高、日立进口8M/s高速穿梭梯

T1配置35部品牌电梯(其中33部为日立电梯),安全高效运行,节约上下班高峰期等候时间。1部VIP专属电梯配置1部总裁VIP专属电梯,私密设置,彰显至高商务礼遇。电梯最高速度达8m/s,尊享与世界顶级写字楼同级品质。

六、智慧高效,创造健康、安全、舒适的办公环境

甲级写字楼在空间环境的打造上尤为重要,尤其是针对公共卫生事件,如果也能做到全优应对,那就经得起品质的考验。卓越前海壹号按国际5A甲级写字楼标准打造健康舒适空间环境。

采用老牌实力科技品牌霍尼韦尔室内环境检测器,通过实时监测室内室内空气,及时掌控办公区空气质量,提升办公空间环境品质,让进驻人员更安全。项目室内鲜氧新风系统(新风箱)选用国际领先空调品牌开利,按30m³/ (h/人)新风量,让室内保持高含氧量,通过过滤、杀菌的空气循环净化,创造舒适、生态、健康的呼吸环境。

在出入管理方面,采用高效+安全人脸识别智能通行系统,通过电梯厅闸机时,无需扫码或刷卡,只需注视闸机摄像头即可人脸识别通过,零接触检测,减少聚集和交叉感染,控制进入办公楼人群,避免无关人士进入。

七、百强名企进驻,涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化行业

作为前海门面的卓越·前海壹号,如今已有超10+家百强知名企业,包括京东、中国移动、玉山银行、交通银行、 Grant Thornton致同、凯撒文化kaiser、中联物流等入驻办公,涵盖互联网,银行,物流,通讯,文化等行业。

高品质名企的聚集实际上也为这里的商务氛围及集聚效应奠定了极强的基础。产业的高度聚集也使得这里的顶级商办在空间和时间得到最大化集约、资源最集中的高效价值。这对企业落户有着极强的吸引力,企业买入卓越·前海壹号,不管是自用还是出租,都能使资产裂变,助力企业腾飞。



品牌价值——独壹品牌背书,无二服务保障

卓越集团是华南地区最大的商业地产供应商,致力促进城市发展和资产增值运营,以及为企业提供最优质的物业服务,品牌影响力日渐扩大。

一、南中国第一商务品牌

卓越集团,23载的开发历程,一路领先,见证了深圳整个商办市场的发展。从福田中心已有顶级写字楼—卓越世纪中心,到后海总部基地首个入市租赁项目—卓越后海金融中心,再到前海金融中心首个城市商务标杆—卓越·前海壹号,莫不如是。

二、23载实力体现,资产增值运营保障

卓越的商务体系涵盖了金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度,为客户提供全生命周期的轻资产化商务服务,从而树立商务地产的价值典范。

卓越大厦2002年入市,租金涨幅10%及售价涨幅23%。

福田卓越时代广场2005年入市,年均租金涨幅23%及年均售价涨幅26%。

卓越世纪中心2009年入市,租金年均涨幅8%及售价年均涨幅15%。

前海壹号作为前海的门面商务综合体,对前海发展乃至深圳未来有着举足轻重的标志性意义。

三、世界500强的选择,BAT专属总部管家

卓越物业成立于1999年10月27日,是卓越集团全资子公司,国家一级物业管理资质企业,目前企业在管项目300余个,项目管理面积超过3000万平米,在管项目344个、累计服务商务客户30万个,员工总数约1.2万人。其中在一线城市核心区域在管的高端商办面积超过1500万平米。

卓越·前海壹号的高端性以及优越性有目共睹,随着前海片区的国际化道路前进,项目在前海湾区中的价值也最具国际性和前瞻性。目前卓越·前海壹号T1高区可售产品现已全球启幕。



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