万科遭遇高新区：莲塘整体置换，东方尊峪受益
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香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到最新消息，罗湖区科学技术局根据“深发改[2004]768号”文件，莲塘第一工业园区改造成罗湖区高新技术产业第一园区工程自2006年4月份开工以来，园区内的市政公共设施和单栋厂房外立面改造现已基本完工，招商引资、置换产业工作已经取得实际进展。

而整个莲塘的主要工业区也都将改造为高新区。在短短的3个月内，共引进泰瑞捷、安联智能、均益安联等6家科技企业（详见附表），进驻园区租用面积达到13000平方米，占园区已改造厂房总面积15%以上，基本上将园区内空置出来的厂房填满，园区改造升级、置换产业工作已见成效。

目前仍有赛跃、邦贝尔、安联等公司提出进驻园区和扩张办公面积的需求，预计需要租用面积达到15000平方米以上，厂区内，原有的劳动密集型、低附加值的传统产业企业和污染企业将快速迁出，吸引更多高附加值、节能环保的高新技术产业企业落户，促进园区产业结构的根本性转变和置换，使园区最终形成以高新技术产业为主导的产业企业群体。

这就说明，莲塘片区的居民成分也将快速置换，南山高新区目前房价已经企与25000元/平米，与南山高新区内的居住层次、收入都比较高有密切关系。因此，作为莲塘片区最大的盘，万科东方尊峪必然将为高新区及区内居民置换提供最多的居住选择，谁又能说这不是万科愿意以10亿买进富春东方的理由之一呢？