中海·西岸华府十大创新与户型谍报
香地咨询＆房地产之窗：室介屋笈
www.BANQ.cn

■前言
  
松岗新城位于松岗沙江片区，东临宝安大道，南临河滨北路，西临广深高速公路，北临旧沙江路，通过宝安大道与沙井组团中心区紧密联系。松岗新城规划总面积45万平方米，是西部发展轴上重要一环，是未来港－深－穗国际城市带上的重要交通枢纽之一，属于深圳发展的第三圈层。
 
按照规划，松岗新城将会建成居住地区级的综合服务中心，公园、体育馆、医疗、学校、交通、商业中心等配套设施将会逐渐完善。作为新建设的城区，松岗新城在城市规划、配套设施设计上都将更合理、科学，更适宜居住。
 
15万平米占地面积、36万平米建筑面积、近3000套住宅的“中海·西岸华府”是松岗新城新规划以来第一个大型项目，这个项目给松岗带来的不仅仅是资金，更是先进的楼盘理念。“中海·西岸华府”是松岗新城开篇者，同时是深圳唯一同时拥有城际轨道、地铁的物业，具有一定的机会窗效应。
 
■“中海·西岸华府”十大创新
 
“华府”、“华庭”系产品，是中海高层产品中最高端的，比如香蜜湖1号·华府、中海华庭等。本项目是中海“华府”系之一，理由在哪里？
 
松岗房地产市场，以前基本是本地的股份公司进行的，房地产开发水平一直落后与深圳大市，中海进驻之后，通过大规模应用创新手段，使松岗的开发水平迅速提高。香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn认为有以下10大创新：
 
一、深圳西部工业组团最好的园林：叠落式立体园林
 
在主入口处园林施工处，有一杆红旗，在远处看到这只红旗还以为是施工单位标语呢，走进一瞧，原来是万家春园艺公司的插的旗帜。在园林施工作业的师傅们也都穿着统一的制服，并且印着“万家春园艺”的字样，而在11栋的首层也有“万家春园艺”的临时办公室，与香蜜湖1号为同一园林公司。

中海·西岸华府设计了双层叠落式的立体园林，具体做法是这样的：从主入口进入要上三叠层台阶，也就等于一层楼高度，到了二楼就来到了园林式商业街，商业街的隔壁就是第一个会所。较为外向的设施都在这里。
 
商业街和会所之间有个小型的广场，广场造形也是以圆为特色，从广场的一角往里面走，下台阶就进入了另一个园林，较为隐私的，比如游泳池等就布置在这里，抬高部分恰好是这里的隐私性增强，使外部视野无法到达内部。
 
这种做法，有三个好处：扩大园林、丰富地貌、增强隐私。
 
二、西部工业组团首个配置双会所小区
 
在错层园林中上面的会所是圆形的，外面有六个双立柱支撑，中心凸起，在这里没有水泥墙壁的，全部都是玻璃的，类似蒙古包。
 
下面的会所是在整个小区的中间位置，之间有连廊和一层园林相连接，会所前面是两个游泳池，分别是成人区和小孩区。“蜜湖1号·华府”岛式会所又在西岸华府上演。不同的是，本项目有上下两个会所，实现了功能的分区和多样化
 
这是深圳西部工业组团首个培植双会所的小区。如果考虑第二块地块，还将有一个会所，那么本小区就是深圳第一个配置三个会所的项目。
 
三、松岗第一个户户带双层挑高露台的小区
 
中海·西岸华府每一户都设计了双层挑5.54米高大露台，有的是在客厅阳台双层挑高，有的是主卧房露台双层挑高。双层挑高露台降板2公分，并且有65公分的护台，起到了保护作用。
 
即使是在项目的最西侧是第12栋，这一栋以一房一厅为主，靠近广深路，所有房间布置在了朝小区的内侧，朝高速的外侧分别是餐客厅及双层5.64米挑高露台。这一栋所有的一房一厅户户都带双层挑高露台，以及景观阳台。
 
四、双入户花园首现深圳
 
中海·西岸华府有些户型设计了双入户花园，一进大门，左右两边都是入户花园，一侧是单层的入户花园，靠花园外侧有花池。另一侧是双层挑高的并且是隔栅式入户花园，此处只需增加两块楼板和楼梯既可将入户花园变成上下两个房间。
 
大多数的户型中，既有双层挑高隔栅式入户花园也有双层挑高露台，这样一来就形成了每户拥有两个双层挑高的露台。无论是居住空间，活动空间，还是户外的视线空间都得到最大了限度的发挥。
 
双入户花园，还是第一次出现在深圳。
 
五、深圳西部工业组团唯一地面景观车库
 
本项目除了有地下室车库以外，史无前历的采用了大量的地面景观式车库。车库位于首层地面以上，车库的上面是商业街和会所以及其他公共设施，整个小区大约有1/3的面积把首层做成了景观车库。
 
因为车库位于地面以上，和园林保持同一高度，所以，完全自然采光，通风一流并且与车库外的园林处于同一视线。这也是深圳西部工业组团唯一大范围设计地面景观车库的项目。
 
六、深圳唯一采用高精度磁砖切割器项目
 
在二楼的入户花园处，我们看到施工人员正在切割磁砖，请注意，所使用的工具是高精度磁砖切割器。这也是香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn考查以来首次遇到用这种工具切磁砖的。高精度磁砖切割器精度更高，更标准，对磁砖没有损环，施工时速度也快。
 
七、噪音归避永久化
 
由于中海·西岸华府西面与广深高速高架距离50米，因此在设计了平衡通风系统之外，设计师企图在设计阶段就实现噪音归避的永久化。具体做法就是，将主要空间，比如客厅、卧室等主要空间全部设计在朝小区一侧，全面迎向小区园林，而将卫生间、厨房则设计在路一侧。
 
这样一来，即使不关闭窗户，在主要空间休憩时，也依然不会受到过多的噪音干涉，同时，景观上也实现了最优分配。
 
八、窗户可开面积大
 
在深圳市场上，凸窗往往面临着可开面积小的问题。而中海·西岸华府绝大多数凸窗，除开普通可开面积之外，还将侧面的玻璃设计成为可开窗扇，扩大了使用面积，使通风情况得到改善。这虽然是小节，但是影响到使用感受。
 
九、客厅双空调孔：壁挂机＋柜机随意选择
 
在设计方面，中海考虑较为周到，通常客厅只有一个空调孔，要不就是预留装壁挂机的，位置稍高；要不就是装柜机的，位置贴地。但是我们发现而在本项目的客厅靠阳台推拉门位置的墙角有两个空调孔，这两个空调孔一个在上面一个在下面，垂直在一条线上。
 
一个空调孔只能安装一种机型的空调机，而双空调孔能够实现壁挂机＋柜机随意选择安装的方便。
 
十、露台隐私墙
 
对于并排露台，都会存在隐私性差的特点，不但垂直上下两户之间，甚至是交叉上下两户之间都存在隐私性互相干扰的问题。
 
本项目设计了保护隐私的实体墙，墙壁高超过一层楼高，这样即避免两个同层阳台之间的干扰，也部分解决了交叉干扰。这是一个创新。不过，如果能够改成玻璃墙则更好。
 
■户型谍报

项目有主力户型有约70平米的两房，约100平米的三房，户户南北通透，赠送大面积露台。现发布中海·西岸华府户型图供各位参考。

欢迎各个方面踊跃在第一时间提供户型图、项目郊果图或意向图到香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn邮箱BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

中海·西岸华府户型图（为初稿，可能会有改动，仅供参考）