导读：
■2019年全国十大最有钱城市排行榜出炉
■资金密度法：深圳都豪理论价62万/㎡
■人口吸引力转移，深圳房价值得更多想象
正文：

■2019年全国十大最有钱城市排行榜出炉

最近，有机构梳理了全国23个重点城市2019年底的资金总量（又称“金融机构各项存款余额”），排在前十名的城市分别是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、天津和苏州。

其中北京市2019年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额为171062.3亿元，比年初增加13922.4亿元。

上海市2019年全市中外资金融机构本外币各项存款余额为132820.27亿元，比年初增加11679.94亿元。

深圳2019年末金融机构（含外资）本外币存款余额为83942.45亿元，比上年末增长15.7%，继续向10万亿大关迈进。

排在第四位的是广州，2019年资金总量为5.9万亿元，但是与深圳之间的差距已经拉大到了24811亿元，甚至超过第12位的郑州的资金总量。

2019年资金总量前23城

2019年资金总量前23城

来源：第一财经

从全国23个重点城市2019年底的资金总量排名可以看出，京沪的资金总量排名靠前的，其中北京的资金总量是深圳的两倍还多，帝都实力名不虚传，深圳和上海之间还有4.9万亿左右的差距，深圳与广州之间的差距也拉大到了2.48万亿左右。

增速方面，从23个主要城市近七年资金总量的增速来看，前六位分别是深圳、长沙、合肥、杭州、郑州和东莞，均超过120%，其中榜首深圳增速达224%。

■资金密度法：深圳都豪理论价62万/㎡

资金总量，可以真实地反映城市经济发展的综合实力、发展潜力，也是判断城市房价的重要经济指标。因为，资金是经济运行的源动力，也是经济发展的结果、更是城市价值的附着。

同时因为这个数据与政绩无关，由各地人民银行统计，而且必须钱与账相符，因此更为准确，不存在作假的嫌疑。所以，中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为，比较资金总量来衡量城市地位、划分城市级别是相对科学的。

资金总量的绝对值决定了城市的资金集聚能力、更能够反应企业与企业家的真实实力；而单位人口资金密度，则决定了上中产富裕程度，是中产阶级实力以及内需（服务业）产业的典型反应，对应于次级富裕群体的支付能力。

以上两个指标对于“超级都市豪宅”（以企业领袖为客户）、“豪宅”（以中产精英为客户）的影响较大。

资金密度，就是资金总量与总人口的比值。当地的都市超级豪宅，其理论均价，与资金密度的数值是等同的。你要是仔细对比，就会发现，各地都市豪宅的理论价格（万/㎡）=资金密度的数值（亿/万人）。因此：

1、北京：GDP3.53万亿、资金17.10万亿、2154万人、资金密度079.38亿/万人
2、深圳：GDP2.69万亿、资金08.39万亿、1344万人、资金密度062.42亿/万人
3、上海：GDP3.81万亿、资金13.28万亿、2428万人、资金密度054.69亿/万人
4、广州：GDP2.36万亿、资金05.91万亿、1530万人、资金密度038.62亿/万人

2019年四大一线城市“超豪”理论房价排名：北京79万/㎡、深圳62万/㎡、上海54万/㎡、广州38万/㎡。

■人口吸引力转移，深圳房价值得更多想象

前面提到，深圳是近七年国内资金总量增速最大的城市，达224%。那么人口增量呢？国民经略的统计显示，从2014年到2019年，广州净增长222.5万人，而深圳净增长266万人。广州平均每年净增45万人，深圳每年平均净增超过50万人。

图片来源：国民经略

2019年深圳人口增量为41.22万人，资金总量的增长情况为1.13万亿，也就是说，增量中人均携带的资金量为274.13万元。2019年人口增长最多的城市杭州，增量中人均携带的资金量为72.2万元。

图片来源：第一财经

从以上数据对比可以看出，深圳的人口吸引力正向中高端群体转移。厦门大学经济学系副教授丁长发认为，“产业结构的差异造成了吸纳资金能力方面的差异。”像深圳有很多天使基金、金融机构、高新企业，他们的平均工资都很高，相应吸引的群体资金存量也比较可观。

同时深圳作为我国高新技术产业发达的城市之一，又是全国性的金融中心，近年来资金聚集速度在不断加快。再加上雄厚的地方财政优势，深圳能够给企业提供的优惠和扶持也更多，因此也吸引了不少企业尤其是珠三角地区的企业前去设立总部，进一步带来资金的集聚。

而资金总量和房价的关系，前面我们已经论述得清楚了，总的来说，北京、上海、深圳等一线城市的房价值得更多想象。