导读：
■罗湖布心工业区项目新进展！
■总体量逾530万㎡，罗湖水贝-布心片区蝶变加速
■约65万㎡粤海城，城市终端全优配套诠释品质生活
■城市更新蜕变进行时，粤海城已占据先机
正文：

■罗湖布心工业区项目新进展！

当即将步入不惑之年的深圳掀起一浪接一浪的城市更新，罗湖又将迎来重焕生机，人们再一次重新感受被誉为“中国宝都”的水贝—布心所焕发出的“珠光宝气”。

当前，政府大力推进罗湖区水贝—布心等片区的城市更新工作，京基地产、天健集团、珠江投资、星河控股、粤海置地等知名开发商纷纷进驻，水贝—布心等片区大手笔规划，拆迁工作进展良好。

5月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于布心工业区城市更新单元05子单元规划申报主体资格认定的公告。05子单元申报主体为深圳市惠仁珠宝城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市珠江投资发展有限公司全资控股。

罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元05子单元拟拆除重建范围面积 14460.4㎡。根据规划，项目以黄金珠宝智能研发制造及黄金珠宝金融为主要产业，是集孵化平台、技术研发平台、金融服务平台、产业服务平台、智能展示中心于一体的罗湖国际珠宝创新智造服务基地，将打造为深圳珠宝产业的“新名片、新标杆”。

项目规划效果图 来源：珠江投资官网

目前，罗湖水贝-布心片区城市更新项目正在加速推进，接下来还将会有一大批进度较快的城市更新项目会入市。其中，布心工业区01子单元南区由深圳市惠仁珠宝城投资有限公司申报，布心工业区03子单元更新由星河申报，这两个子单元的专规已于2020年1月进行公示。布心工业区02子单元（宏发大厦）项目已于2017年开工，其他子单元正在结合更新意愿开展规划编制和拆迁谈判等工作。

■总体量逾530万㎡，罗湖水贝-布心片区蝶变加速

关于罗湖区城市更新的思路和部署，罗湖已经明确为打造“以金三角片区为核心的商贸核心区、以黄金珠宝产业为主的水贝-布心产业聚集区、以高新互联网产业技术为主的莲塘产业区、以商贸物流为主的笋岗产业区和以商业服务为主的深南东商圈”五大功能区。

罗湖水贝-布心片区是目前罗湖城市更新项目相当集中的区域之一，初步统计，片区内将逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约428万㎡。

主要推进除了粤海城自身约65万㎡的体量外，还包括布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、京基水贝村、独树村改造、布心华源小区、东立花园、宇宏天众塑料厂项目、仙诺片区项目等城市更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

1、罗湖布心工业区01子单元南区更新，珠江地产开发

该项目位于深圳市罗湖东晓路3067号，重建范围面积14336.69㎡，由广东珠江投资控股集团有限公司开发。

2、罗湖布心工业区03子单元更新，星河集团拿下

该项目位于深圳市罗湖区东昌路48号，拟重建面积约14444.4㎡，目前深圳市星河更新投资有限公司已完成范围内建筑物的更新意愿征集工作并申请更新项目主体。

3、仙诺布心片区城市更新单元，金百盛投资

该项目位于罗湖东晓路、东湖路交汇处，拟拆除重建范围面积为17624.4㎡，拟更新单元范围为21579.3㎡。

申报主体为深圳市金百盛投资控股（集团）有限公司，该公司是一家综合型投资控股机构，业务范围涵盖股权投资、证券投资基金、房地产运营、酒店管理等领域，集团投资项目主要分布于珠三角、香港及长三角等经济发达区域。

项目规划效果图 来源：金百盛官网

4、东立片区城市更新单元，将有6万多平方米规模住宅

该项目位于东晓街道，布心路以北、太白路以南、东盛路以西。项目拆除用地面积15923.7㎡，其中开发建设用地面积10757㎡。改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房，还有商务公寓等。主体确认为深圳市宁图顺实业有限公司。

5、天众塑胶厂城市更新单元，打造产城融合“珠宝服务汇创中心”

该项目位于东晓街道布心路北侧，水贝地铁站东北角。拟拆除用地面积11341.9㎡，其中开发建设用地面积7236.5㎡。拟打造集产业功能、商业功能、居住功能于一体的深圳“珠宝服务汇创中心”。主体确认为深圳市新宇宏置业有限公司。

项目规划效果图 来源：宇宏集团官网

6、罗湖布心村、水围村城市更新单元，打造珠宝创意城区

布心村（约7.8万平）、水围村（约3.4万平）位于深圳市罗湖区东湖街道。项目拟拆除重建用地面积11.26万平，更新方向为居住、商业等功能，且拆除重建用地范围内将落实不少于13000㎡的教育设施用地、2877平文体设施用地、1947平的公园绿地。京基集团开发。

项目规划效果图 来源：网络

综合统计，片区城市更新总体量逾530万㎡，其中不乏国际珠宝总部经济区、珠宝总部基地、珠宝展示与交易中心、珠宝产业基地定位，将构造为珠宝时尚产业集群及旅游购物目的地的主要片区。这将是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！

大面积城市更新项目的先后展开，区域内的产业、配套、环境等都将全面升级，可以预见水贝-布心片区未来的质变性是非常巨大的，此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的优质项目。

随着水贝-布心片区城市更新红利一一兑现，更多的产业需求将蜂拥而来，伴随着庞大高品质居住需求以及投资需求。也正基于此，业内人士认为，以一线城市主城区为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个主要片区。

■约65万㎡粤海城，城市终端全优配套诠释品质生活

在水贝-布心片区新的发展契机下，粤海城作为深圳市罗湖区的“重大项目”之一，也是罗湖区锻造的主要项目，为推动水贝-布心片区的蝶变焕新注入新力量，将成为区域内的主战地。

粤海城，位处罗湖城市更新片区“水贝-布心”国际珠宝生态创意城区主要区，承接了区域黄金珠宝产业发展的先天优势，又尽可能地保留了城市发展的历史，将建筑及空间设计融入片区的资源、环境，并进一步升级优化，助力黄金珠宝产业的创新与升级，推动水贝—布心千亿产值黄金珠宝商圈繁荣发展，形成珠宝产业品质生态圈。

总体量约65万㎡的粤海城，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决。

项目规划了约300m高片区标杆写字楼粤海置地大厦，以及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名）预计2022年6月交付使用；还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，助力片区黄金珠宝产业繁荣腾飞，未来将成为罗湖片区重要的产业标杆；还通过与粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，倾力打造规划面积约12万㎡深圳天河城购物中心，是目前片区规模较大的shopping mall，体量与海岸城、万象城相当。

除了自身硬件一流以外，粤海城坐拥“一湖、三山、三公园”的生态景观资源，践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体；项目交通便捷，临近三条地铁线，通过规划地下通道，无缝接驳地铁5、7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；作为深圳坐拥特色工业遗存的综合体项目，粤海城还通过活化原啤酒厂遗址及艺术事件的酿造，将打造啤酒工业艺术文化公园，成为深圳城市新名片及文化打卡景点。

■城市更新蜕变进行时，粤海城已占据先机

当前，水贝-布心区域城市更新体量大，城市更新不断加速，区域面貌焕然一新，价值不断蜕变，潜力大，相信未来的耀眼程度会有更多人纷至沓来。

对于敏锐的购房者而言，此时正是抓住时机的好机遇，赶在大多数人觉醒之前出手，提前上车，不要等到未来区域蜕变之后再后悔莫及。粤海城作为深圳市罗湖区的“重大项目”之一，将占据先机，携手周边片区城市更新共荣共生。

集聚深圳主城区、产业配套、自然资源以及完善的综合配套等多重优势的粤海城将引起众多购房者的关注。目前，粤海城建筑面积37-69㎡约4.5m百变空间、96-137㎡3-4房品质公寓、准现楼在售中，极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666