5月26日上午，光明区以招标方式出让在建地铁6号线科学公园站北侧地块，深圳市光明集团有限公司以19.33亿中标，综合楼面单价7406.84元/平方米。

该宗地是集商业用地、二类居住用地和城市道路用地为一体的综合用地，同时中标者要代建光明中心区学府公园和学府公园周边道路。

据了解，该宗地曾于2019年10月23日公告出让，并于2019年11月14日终止标的的出让程序。

本次招投标共有由陕西建工第五建设集团有限公司、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司在家投标人参与，最终由深圳市光明集团有限公司以最高分95.86中标，其中商务标报价为19.33亿元。

工商信息显示，深圳市光明集团的大股东是华侨城集团有限公司，占股51%，预计项目或将由华侨城主持开发。

■宗地详细信息

本次出让标的位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，其东侧毗邻世峰科技园、西侧毗邻楼村社区、北至楼村西二路、综合开发面积约14万平方米，包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

项目建成后，人才住房最高销售均价不高于2.84万/平，最高销售单价不高于2.98万/平；酒店5年后可整体转让；商业不低于3.533万平且5年后可销售；商办可按规定销售。

同时，宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物。

A650-0375 宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，分为A、B、C、D、E五个区域，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

A区域用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米。

B区域用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积103770平方米，其中办公87810平方米、商业15960平方米。

C区域用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业49370平方米（含地下商业12000平方米）、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米。

D区域用地面积7811.99平方米，用地性质为城市道路用地。

E区域用地面积4584.85平方米，用地性质为城市道路用地。

光明中心区学府公园用地面积约7.23万平方米，为公共绿地；学府公园周边道路包括楼村西二路、楼村西三路及中间路，用地面积约1.87万平方米，为城市道路用地。上述两个项目由政府投资，产权归政府，由中标人代建。

■光明中心区将建TOD综合体

根据片区规划，光明中心区科学公园站北侧地块及周边片区是中心区首发启动区，通过商务商业、城市生活服务配套等功能的引入，将首次呈现新时期光明城市新形象，建设成为中心区第一个地标。

中心区用地布局以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构:

一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；

一环：以科学公园为主形成设施服务环；

一核：结合轨道6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。三心：结合轨道6号线光明大街站、科学公园站、楼村站等站点打造“三心”，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

未来的光明片区随着地铁的开通，交通利好将成为片区发展新的支撑点，加上13号线及6号线支线二期的建设，片区的地铁网将密集，围绕光明科学城的光明中心区将是几何级的发展趋势。

光明中心区将依托轨道6号线主要站点，规划建设商业综合体、高品质写字楼，集中布局科学公园、深圳科技馆等一批城市综合配套，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，打造多元融合的中央活力区，建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，进一步完善城市现代服务与配套功能，提升城市品质。