近日，宝安区城市更新局发布三则城市更新单元规划（草案）的公示。包含冠利园更新项目、中航三鑫玻璃加工厂更新项目、亚洲创建工业园更新项目。两个“工改工”项目，一个“工改住”项目，合计拆除用地面积12.9万㎡，规划总建面55.2万㎡，释放约55万平米的产业以及商住空间。

一、冠利园城市更新单元

冠利园城市更新单元已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》,现该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

项目位于宝安区石岩街道创业路与龙祥路交汇处东南侧，距离在建13号线罗租站不足百米。项目申报主体是深圳冠利达实业有限公司。

更新单元用地面积63415.7平方米，拆除范围用地面积61009.3平方米，开发建设用地面积37999.8平方米，规划容积为234814平方米，规划容积率6.18。

其中住宅158735平方米(含保障性住房44320平方米)，商业、办公及旅馆业建筑61169平方米(含酒店20000平方米)，公共配套设施(含地下)14910平方米(含12班幼儿园建筑3960平方米、占地面积3600平方米，社区老年人日间照料中心800平方米、社区健康服务中心2800平方米、便民服务站800平方米、社区管理用房600平方米、文化活动室1500平方米、地下公共充电站1200平方米、社区体育活动场地1500平方米(不计容)、社区级公共配套用房3250平方米)。

该项目2011年就立项，9年后片区发展也更加成熟，目前该更新单元现状是厂房，商品房项目不多，从地段来看非常不错，靠近石岩公学以及石岩文化艺术中心、石岩体育馆等市政配套，并且背靠羊台山。交通方面有机荷高速，未来13号线开通交通利好也会兑现。更为难得的是周围产业密集，如艾美特科技园以及启迪将建的科技园。

二、中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元

宝安区石岩街道冠利园城市更新单元已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》,现该更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

项目位于深圳市宝安区石岩街道罗租社区,黄峰岭工业大道与石环南路交汇处东北侧，在建13号线罗租站旁边。更新单元用地面积32376.2平方米,拆除范围用地面积32376.2平方米,开发建设用地面积22663.0平方米,规划容积176816平方米，规划容积率7.8，贡献率达23%。

其中：厂房22025平方米,产业研发用房107935平方米(含创新型产业用房26989平方米)，产业配套用房42096平方米[其中商业服务设施9800平方米(含食堂2600平方米)，宿舍32296平方米]；公共配套设施4760平方米(含公共厕所1处、建筑面积120平方米，小型垃圾转运站1处、建筑面积620平方米,再生资源回收站1处、建筑面积180平方米,环卫工人作息房1处、建筑面积40平方米，邮政所1处、建筑面积250平方米，片区汇聚机房1处、建筑面积250平方米，社区警务室1处、建筑面积500平方米,微型消防站1处、建筑面积300平方米，文化活动室1处、建筑面积1500平方米，社区级公共配套用房1处、建筑面积1000平方米，社区体育活动场地1处、占地面积2000平方米)。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体是深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司，事迹控制人是构启迪科技城集团有限公司，科技园区建设运营经验丰富，科技园开发遍布全国，在深圳成功开发运营了龙岗启迪协信科技园。

启动科技城市启迪控股集团主要产品系列之一，致力于打造产学研互动紧密、宜居宜业的科技新城，推动城市创新能级和价值的提升。主要负责启迪科技城的规划、建设和运营。

更新后的园区将引进启迪新材料产业、创新创意创业平台，迁入中航三鑫总部及部分下属企业、研发机构，利用启迪控股、中航三鑫双核驱动，带动两个集团公司的下属公司及上、下游企业入驻，通过启迪成熟的科技园区运营管理经验，以科技城实业为支撑，科技金融为纽带，形成良好的生产、研发、经营氛围，打造新材料产业研发基地、军民融合产业示范基地、创新创业创意孵化基地。

三、亚洲创建工业园

亚洲创建工业园更新项目已纳入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，申报主体为亚洲创建（深圳）木业有限公司。

该项目位于宝安区福海街道重庆路与同富路交汇处东南侧，毗邻建12号线永和站拆除范围面积为36300.8㎡，开发建设用地面积为30850.8㎡，规划容积为140769㎡，规划容积率4.6。

其中，厂房73644㎡，产业研发用房24895㎡(含创新型产业用房2988㎡),产业配套用房33860㎡(含小型商业服务设施2000㎡(含食堂970㎡)，配套宿舍31860㎡)，公共配套设施建筑面积8370㎡(含1处社区警务室300㎡、1处社区管理用房300㎡、1处社区服务中心400㎡、1处社区健康服务中心1400㎡、1处文化活动室1500㎡、1处公交首末站1500㎡、1处再生资源回收站80㎡、1处公共厕所100㎡、1处环卫工人作息房20㎡、1处微型消防站120㎡、1处地下公共充电站700㎡及1950㎡的社区级公共配套用房)。

该项目申报主体为亚洲创建(深圳)木业有限公司，属于业主自改。亚洲创建集团是强化木地板制造商和销售商，也是中纤板、刨花板制造商之一。亚洲创建集团在中国拥有三大生产基地，分别位于广东深圳、河源和惠州。主要业务包括木制品、人造板深加工产品（如强化木地板和家具贴面板）及其他建筑装饰材料的生产、科研、销售及贸易等。