导读：
■“剪刀差”网红盘搅动深圳市场
■房地产项目的关键因素
■机会窗收窄，你还有这个机会
正文：

■“剪刀差”网红盘搅动深圳市场

如果说，今年深圳买房圈子中还有什么动向是可以轰动全城的，那大概说的就是华润城四期（润四）了！至于轰动程度如何，在各大置业/资源群里几乎每天都有与之相关的话题轮番滚动：

何时开盘？
户型如何？
认筹要多少钱？
有什么招数能抢到手？
有没有内部认购？

诸如此类……

目前，润四的认筹金尚未出来，单价也还未定，但是很多渠道都已经出现了11-14万/㎡的吹风备案价，经查，周边的二手房约16-18万/㎡的水位。难怪那些引颈等待的人，即便是倾家荡产也要“打新”放手一搏，甚至有人为此腾挪筹备了半年之久意欲摇号。

在这样的“剪刀差”金融属性之下，各方资本暗流涌动。据业内人士分析，润四的中签概率不足10%，可以用渺茫来形容，这就意味着超过90%的人只是这场“抢房大战”的“陪跑者”。如果打新摇不中，对比有些人的孤注一掷，那些做好B计划预案为自己“留好退路”的前瞻性。

■房地产项目的关键因素

我们不妨先分析下这场“抢房大战”潜在参与者的情况：部分是出于自住或自住兼具投资需求，为首套置业或者是换房的客户群体，看中的是地段、商圈等价值；部分则出于纯投资需求，主要考虑的是房子未来的价值；部分并无购买需求，抱着“买到就是赚到”的心态，博一下中签机会……

待润四开盘尘埃落定后，未中签者自然就会重新回流到市场之中，继续寻找下一个标的。而这类潜在群体手里有资金，若根据市场流传的吹风价，总价预计在1200-2500万。因此，他们在前期做预案时也会倾向于同一价值梯队的产品，毫无疑问，那些价位接近的主城区的好物业，也将成为资本大本营所在。

纵观深圳市场，每年都会有新房入市，据住建局数据显示，今年下半年就有7万套房产入市，但随着主城区好房子的不断去化，实际上好房子的占比却是不断减少的。如若将新房入市量比作分母，将主城区物业比作分子，利用数学知识便很容易得出结论：当分子是固定甚至是越来越小时，而分母越来越大，实际上好房子更胜以往。

众所周知，稀缺性是好房子的重要因素，主城区资源型房子增值能力无疑更为强劲。无论是美国曼哈顿，还是国内的香港、上海，无数的成交数据证明：拥有好的自然资源的房子，升值空间往往比普通豪宅高出几倍甚至是几十倍。

由此来看深圳华侨城片区目前在售的豪宅项目——天鹅湖花园（三期），其得享华侨城片区长久以来的豪宅血脉沉淀，加之对城市中天赋稀贵的山、湖、海、公园等多重自然资源的占有，价值也将再度迎来重估。

■机会窗收窄，你还有这个机会

对于手持重金者而言，精英人居需求亦是逐级而上的，那么主城区资源型房子的需求也会更加旺盛。如今，随着深圳主城区域的宅地逐渐被开发殆尽，豪宅产品已进入到了“卖一套少一套”的地步，而像天鹅湖花园（三期）这般集资源、配套、人文关怀于一体的现楼，竞争烈度不言而喻。

历经35载开发建设的华侨城片区，“前有海、中有水、后有山”，豪宅血脉早已酿造。居于此，城市生态山体公园、生态湖泊群、深圳湾海岸线、三大高尔夫球场等原生的自然景观尽揽无余；欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、华侨城大酒店、威尼斯酒店，高起点的优质配套悉数呈现，让这里兼具城央繁华与私谧居境；何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、文化浸润的富人居住地，散发出的深厚人文底蕴令人沉醉其间。

华侨城之于深圳，是资产人士聚居地。但近些年来,随着华侨城宅地的消耗，新房供应已是很少，面向市场可售的新房数量锐减，这也意味着华侨城留给资产人士的机会已不多。目前华侨城现楼在售的天鹅湖花园（三期），是华侨城片区少有的宅地项目，如今随着华侨城片区机会窗的关闭，错过此次机会就意味着再次进驻的门槛也将不可同日而语！

后记：基于目前的形势，那些令全城乃至全国资本瞩目的网红盘，抽中只是小概率，而机会只会留给那些有准备之人。对于任何网红盘，唯有抱以平常心对待，并认识其中的价值，才不会因为盲目等待而错失机会！