导读：
■数据揭秘，国人移民数量骤减？
■移民国际化→移民国内化，大城市是先锋
■多盘抢先入，谨防资产被插队
正文：

■数据揭秘，国人移民数量骤减？

全球化盛行的时代，各项资源在全球范围内进行配置，人员也加速了流动，以中国为例，已有越来越多的国内各界富商、精英群体通过投资移民或者技术移民的渠道，获取他国的居民权/国籍，在他们的意识里，国外的教育资源、清新的空气、食品卫生以及资产转移等，都可以在移民的彼岸得到。

不日前，澳洲统计局公布了一组数据，颇耐人寻味。数据显示：在澳大利亚的移民中，自2002年以来中国移民的数量一直在增加，目前以67.7万人排在澳洲移民的第二位，在机构称2019-2020年度移民澳洲的人数比上个年度下降30%，预计2020-2021年净移民将呈现出断崖式下跌，降至3.6万人，为40年来的低值。

联想到近段时间移民机构生意的大跳水现象，虽然未有确切的数据公布，但透过澳洲统计局公布的数据，那些网传关于国际移民数量骤减的说法似乎也变得有迹可循……

■移民国际化→移民国内化，大城市是先锋

之所以会出现上述网传现象，有人分析或与疫情有关，但笔者认为与中国的崛起不无关系，而人们皆是向往美好的，在这种背景之下，就使得国人在选择移民时，从移民的国际化向国内化转移。

移民国内化的表现形式就是农村移民到城镇、小城市移民到大城市等。就在刚闭幕不久的两会上，有委员表示2019年末我国流动人口总量2.36亿，占全国总人口的18%左右，改革开放以来，有6亿多农村人口转移到城市，比欧盟27个成员国人口总规模还要高，并认为从现在起到2035年，人口流动迁移仍将是我国经济社会发展中的重要人口现象。

回顾历史，我国的大城市成长历经了数次变奏，从80年代初的城市人口不足20%到2019年超过50%，而今年将有望达到60%。在这其中涌现出了一批人口超过千万的大城市，且截止到2019年底，这样的大城市已达到16个，按照国外标准定义的大城市则更多。

一般而言，人口规模是城市对外来人口吸引力的体现，城市中移民数量的多少也逐渐成为衡量一座城市竞争力的重要指标。而纵观中国现在的城市群，梯队序列递减分别是长三角、珠三角以及京津冀。数据显示，这三大城市群占据了全国5%的土地、24%的人口，创造了43%的GDP总量，并培育出超过3000家上市企业，为房地产市场贡献了超4成的成交金额。

而中心城市和城市群，不仅是产业发展、高水平公共配套集聚的地方，也正是人口人才移民国内化首当其冲的选项。

■多盘抢先入，谨防被插队

可以肯定的是，移民国内化的演变趋势，除了农村人口逐步转移到城镇，还有中小城市的人口也会逐步转移到超大城市和特大城市，这种变化均不以个人的意志为转移。

就深圳这座知名的移民城市而言，在本身的年龄金字塔结构与大量工作年龄人口流入的双重催化作用下，人口构成的主要表现为25-34岁年龄段人口比例大幅增加、35-44岁年龄段人口流入紧随其后。

如今在移民国内化的背景之下，深圳成为了国内移民潮中的重要承接者。在深圳的移民构成中，25-44岁社会中坚力量群体占比居高，这部分群体恰好是社会的中坚力量，他们对于空间的需求较为多样，与此同时，那些资金实力雄厚者对物业的要求也更为挑剔。

于是，在深圳就上演了一场少见的居民置换潮与空间需求潮，楼市被插队现象由此凸显，因此若要赶超他人，就要丰富自身的资产包，从而有效规避资产被插队。有鉴于此，目前深圳在售的新天鹅湖花园（三期）、粤海城、里城玺樾山等项目，只有趁早买入方可攫获财富。