6月5日，深圳龙华城市更新局发布6则城市更新草案公示，其中五个更新方向为居住、商业，只有一个是工改工项目。分别位于龙华街道、民治街道、观澜街道、福城街道，其中龙华街道占了三个。

六个项目合计拆除面积约58万平方米，带来近267万的城市空间革新，其中住宅建面合计约148万平方米。

一、龙华区龙华商业中心城市更新单元

龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，更新单元规划(草案)已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第三次会议审议。

龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。更

新单元用地面积346190.3平方米，拆除用地面积343258.8平方米，其中开发建设用地面积195562.1平方米。规划容积为1615135平方米。

其中住宅902500平方米(含公共租赁住房225125平方米)，商业、办公及旅馆业643260平方米(含商业文化设施不低于32840平方米)，地下商业13530平方米，公共配套设施(含地下)55845平方米(含2所9班幼儿园，各为3000平方米，占地各为2700平方米；1所12班幼儿园3900平方米，占地为3600平方米，1所18班幼儿园5800平方米，占地为5400平方米。5个公交首末站共17700平方米，社区健康服务中心3600平方米，老年人日间照料中心2700平方米，文化活动室3600平方米，社区管理用房1100平方米，社区警务室180平方米，社区服务中心(含党群服务中心1450平方米，邮政所300平方米，公共充电站(地上700平方米，地下2500平方米)，社区级公共配套用房6315平方米。另配建社区体育活动场地占地面积10690平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目详情

“宇宙中心”龙华又有一个大体量旧改项目，龙商中心片区定位为龙华的居住和商业核心区，对标世界级商业街区，片区内集中了深圳最大体量320万㎡的壹城中心项目，超过100万㎡的海岸城项目、德业基项目、华润项目，更有华侨城、龙湖、恒大、卓越等众多更新项目。在这片区城市更新带来的商业以及住宅等城市空间在龙华几乎是几何级增长，焕然一新的城市格局也为片区的价值加码不断。

项目规划中包括1栋250米的地标建筑，90万㎡的高品质住宅，61万㎡的商业及酒店设施，6.7万㎡的高端商务公寓，4所幼儿园，2所九年一贯制学校和1所高中，1个文体公园。

关于开发商

龙华商业中心旧改由中洲集团主导开发建设，中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。开发过的知名项目有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心等，

旧改进程

2019年3月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布“ 关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告，中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地 41.59万㎡，变更为 33万㎡，小了8.59万㎡。与此前的旧改范围最大区别就是，摘除龙泽榕圆和锦绣花园这两个产权处理起来比较麻烦住宅小区，相应地旧改进程就会加快。

根据公众号中洲龙商1月份发布的消息，项目正式进入到了实质性拆除阶段。，第一期拆除的主体以龙泉酒店为主，建筑面积4万多㎡，拆除工作稳步推进中。

二、横岭旧村片区城市更新单元

龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧。

更新单元用地面积50615.4平方米，拆除用地面积45546.6平方米，其中开发建设用地面积24781.3平方米。规划容积为187870平方米，其中住宅120940平方米（含公共租赁住房16200平方米），商业、办公及旅馆业建筑54330平方米，公共配套设施（含地下）12600平方米（含12班幼儿园3900平方米、占地3600平方米。方米）。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

项目的申报主体是深圳市新万怡房地产开发有限公司，工商信息显示，大股东是佳禧置业（深圳）有限公司，实为佳兆业集团旗下公司，项目或由佳兆业主导开发，在深圳城市更新版图广且深，目前拥有2.5万亿货值的旧改土储，成为行业当之无愧的城市更新龙头企业。

三、田心村城市更新单元

龙华区观澜街道田心村城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。项目的申报主体是深圳市京通房地产开发有限公司。

项目位于观澜街道东部片区，处于环观南路与君新路交汇处的西北侧。更新单元用地面积61091.4平方米，拆除范围用地面积60169.5平方米，开发建设用地面积29820.9平方米。

规划总容积176060平方米，其中住宅161400平方米（含公共租赁住房19370平方米），商业2600平方米，公共配套设施12060平方米（含幼儿园等公共设施，幼儿园3900平方米，占地面积3600平方米，不少于12班）。

四、人才街区(竹园工业区)城市更新单元

龙华区福城街道人才街区(竹园工业区)城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》。项目的申报主体是深圳市观澜经济发展有限公司。

项目位于福城街道南部，位于观澜大道和翠幽路交汇处西侧，四号线北延线竹村站，更新单元用地面积28660.7平方米，拆除范围用地面积28653.3平方米，其中开发建设用地面积.20053.3平方米。

规划容积为165570平方米，其中研发用房116210平方米(含创新型产业用房13950平方米)，配套商业8270平方米，配套宿舍34570平方米，公共服务设施6520平方米。

五．水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元

水斗新围山嘴头工业区(第二期)城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。申报主体为深圳市龙华水斗新围股份合作公司。

项目位于龙华区龙华街道工业路与俊龙路交汇处东北侧。更新单元用地面积32961.6平方米，拆除用地面积32213.9平方米，其中开发建设用地面积15982.2平方米。

规划容积为133160平方米，其中住宅85220平方米(含公共租赁住房6860平方米) ;商业、办公及旅馆业建筑38280平方米，公共配套设施(含地下9660平方米，含6班幼儿园2000平方米 占地1800平方米。

未来整个水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元项目将以包含住宅、办公、商业、产业等综合性业态呈现，片区人居环境得到有效改善，配套更为齐全。

六、彬峰桂工业园城市更新单元

龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》 。

项目位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧，清湖地铁站300米范围内。更新单元用地面积73217.4平方米，拆除用地面积72884.0平方米，其中开发建设用地面积48590. 3平方米。

规划容积392000平方米,其中住宅211310平方米(含公共租赁住房54100平方米)，商业、办公及旅馆业建筑163440平方米(含商业文化设施不少于8200平方米)公共配套设施(含地下) 17250平方米(含18班幼儿园5800平方米、占地5400平方米。

关于开发商

项目申报主体是深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，期大股东是深圳市宏发房地产开发有限公司，项目应该是由宏发主导开发。

宏发集团初创于1981年，是以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业，并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明，包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域等，未来还建面世60万㎡宏发天汇城、21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区等。