6月11日，深圳四宗挂牌宅地成功出让，成交总价81.01亿元。

其中其中，位于光明的A614-0506、龙华的A917-0057、坪山的G14313-8018这三宗宅地，被人才安居集团拿下，总价18.45亿元，手中土储再次增加。

位于光明的A608-0173宗地是唯一可以配建商品房深铁集团以底价62.56亿元收入囊中。

■A608-0173宗地、地铁上盖、唯一可建商品房宗地

编号A608-0173的宗地位于光明区凤凰街道， 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，将以“双限双竞”的原则出让，并遵循“90/70”的规定。

宗地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，挂牌起始价62.56亿，最高限制地价达到90.71亿元，土地年限70年。这是4宗宅地里面积最大、售价最高的宗地。

最终深铁集团以底价62.56亿竞得，综合楼面单价：13,769.73元/平方米。该宗地竞买申请人需具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验（不接受联合竞买）。

这一条件设置了独特的门槛，把开发商都挡在了门外，深铁集团几乎是深圳内唯一符合的，在深圳难有对手，拿下该地块意料之中。

根据规划，宗地将建成住宅38.19万平方米，其中，公共租赁住房5万平方米、初始配建的只租不售的人才住房5万平方米（由建成后由深圳市住房保障署按规定回购），再扣除竞配的建无偿移交的只租不售人才住房面积后，其余为普通商品房面积。

建成后，普通商品房销售基准售价不高于4.75元/平方米（不含室内装修）。

宗地还规划了地上商业4.95万平方米，地下商业9890平方米；配套设施13040平方米，含一所21班幼儿园和社康服务中心。

此外，出让合同要求配建占用地面积（不含公园绿地）5%独立设置的公共空间，其中3处为广场型，每处面积不小于500平方米。

目前，宗地周围以工业园区和未开发地块为主，预计该地铁上盖综合体将成为片区新的城市空间，成为城市变革的动力，推动片区升级，也为片区居民提供居住、休闲空间。

■三宗宅地人才安居集团拿下

此次出让的其他三宗居住用地，均由人才安居集团拿下。

一、A917-0057宗地

宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处。土地性质为二类居住用地，土地面积6898.9平方米，建筑面积2.21万平方米，产权70年，起始价1.49亿元，最高限制地价2.16亿元。

该宗地两家房企参与，龙华人才安居有限公司仅3分钟就以1.7亿拿下，楼面地价7,702.76元/平方米。

二、A614-0506宗地

宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，土地性质为二类居住用地，面积1.86万平方米，建筑面积9.29万平方米，产权70年，宗地挂牌起始价6.72亿元，最高限制地价9.74亿元，将采用“双限双竞”的办法出让。

该宗地吸引了金地、中海两家房企参与，出价很快就到了最高限价，出现了本场土拍唯一胶着的镜头。最终深圳市人才安居集团有限公司以9.74亿元、配建3.05万平方米的代价拿下宗地，楼面价约1.83万元/平方米。

根据规划，宗地将建设住宅8.36万平方米，商业5485平方米。

其中，除竞配的只租不售人才住房外，剩余面积用于建设可售人才住房，销售基准售价不高于2.9万元/平方米，最高售价不高于3.05万元/平方米（不含室内装修）。

三、G14313-8018宗地

该宗宅地位于坪山坑梓，坪山大道与秀沙路交汇处东北角。土地性质为二类居住用地，土地面积4.92万平方米，建筑面积22.14万平方米。挂牌起始价7.01亿元，最高限制地价10.16亿元，土地使用年限70年。

G14313-80186是四宗地中唯一一位回炉选手，在去年11月那场年末大促http://www.banq.cn/html/43811.htm土拍中，是唯一落选的选手。也许位置比较偏僻，周边配套缺乏是它落选的原因，再加上市场环境不好，商品房限售新规出台。

本次回炉也降低了身价，并且只能建出售的人才住房和出售的安居型商品房。宗地靠近惠州地界，在坑梓比亚迪二期工厂旁，现状为荒地，缺乏商业和相关配套，西面为双向四道道路外，其余三面均为厂房和空地所环绕，也许更适合建人才房吧。

去年，这宗地挂牌起始价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元。如今，地价直接降至挂牌起始价7.01亿元，最高限制地价10.16亿元，仅为去年售价的三分之一。最终，深圳市人才安居集团有限公司底价拿下，楼面价3,166.21元/平方米。

根据出让公告，宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米，出售的安居型商品房为13.25万平方米。

建成后，出售的人才住房基准售价不高于1.98万元/平方米，最高售价不高于2.08万元/平方米；

安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米，最高售价不高于1.73万元/平方米，售价均不含室内装修。

■12宗宅地，安居集团成“扫货”大户

这次土拍，可以用“平淡”二字来形容，宗地都用于建人才房，参与房企几乎绝迹。

今年以来，深圳的住宅供应速度加快，至今以成功出让12宗宅地，根据深圳土地房产交易中心的公布的土拍公告，6月将出让的宅地还有4宗，一宗位于深汕合作区。

12宗宅地中，仅仅前海、光明的地块有可售商品房，分别由龙光、华侨城、深铁集团拿下，其余下9宗由人才安居集团拿下，安居集团已是深圳土地拍卖市场的扫货大户了。