■刘易斯：住宅问题是无解的

诺贝尔经济学奖获得者刘易斯，明确指出人类的住宅问题是无解的。1988年他在《发展计划:经济政策的本质》一书中就悲观地说：“再也没有任何一方面的公共政策，比住宅政策带来的挫折和失望更多了，几乎每个地方，计划的意图和实际成就间的差距，都大得令人遗憾”。

这段话总结下来的意思就是:人类所有的住宅政策都是失败的，住宅问题是无解的，只会转换存在形式。因为房地产存在不动产特性，而城市的核心区的有效地段上需求是较多的，但产能却无法扩大，所以房地产的供需矛盾是永恒的，特别是在有效的地段，供给永远小于需求。

国内四大一线城市对城市的核心区域的供地规划都有不同程度的约束，也都对主城区新增土地供应施行总量控制，新增建设用地指标越来越少。随着城市中心土地日益稀缺，供应量减少，土地稀贵，因此能在城市中央占据一席之地的豪宅更为稀缺，这种情况下必然会激化高净值人群对优质房产的竞争。

■物以稀为贵，地以稀称王

世界上的资源总量是有限的，物以稀为贵，城市的核心区土地供应更如此，地以稀称王，各种资源要素集中在此，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，不可再生的土地价值自然向上。随着时间的推移，不仅土地本身资本收益会提高，而且，当土地在人们居住和工作的地方日益不足时，土地资本收益比例就会增大。

根据第一太平洋戴维斯调查，50年前英国中心城区土地的价值是房子市场价格的15%左右，这种比例现在几乎翻了三倍。在英国，拥有房产，特别是在有效地段上的稀缺豪宅，已凭着豪宅每年的价值增长率获得了大量财富。

于国内也相同，越是城市的核心区，对房产价值的影响因素越高。上海陆家嘴，汇聚全球上千家金融机构，价值不可估量。位列亚洲十大超级豪宅前列的汤臣一品便位于此，27万/㎡的房价也无法阻挡名流争相分席的热情。

放眼大都市，这些无法撼动的城市中心，都有一个共同点：有效地段！对城市区域核心的资源拥有的占据，加上不可复制的地段，缔造城市高品质生活范本。

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■城市供地日趋边缘化

对于深圳的精英而言，随着深圳城市价值的释放、土地的稀缺程度越来越高，能进入深圳购置核心地段豪宅的机会也越来越稀缺了！

近几年深圳在土地出让方面，住宅用地出让最多的片区基本位于原特区外，像龙华区，其次是坪山、光明、观澜或者沙井等距离中心区较远的片区。原特区内住宅用地的出让几乎为零，中心区的住宅土地资源获取方式唯有城市更新。

土地新供紧张、旧改量庞大却进度缓慢，加上新房消化量不断加大，在这种双重尖锐矛盾情况下，对深圳资产人士而言，突破缺口，寻找有价值的投资标的，仍是重中之重。尤其是当深圳城市土地不断进入告急状态时，那些占据城市的核心地段以及城市的核心配套资源的顶级豪宅，对于有需求的人士而言更应该抓紧把握这个机会。

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■天鹅湖花园（三期），跻身华侨城的窗口机会

在城市的核心有效地段范围内，越是资源集结的板块，越是人口稠密、建筑鳞次，越是拥有咫尺精华级的生态景观，多维立体的交通、高端完善的配套聚集，那无疑具备较高的市场价值。

华侨城作为深圳为数不多的低密人文优居生活片区，占据核心地段且拥有优美的自然环境和丰富的人文景观，是全球视野下的城市高品质的人居生活范本。

片区拥有约26万㎡燕晗山、约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地等优质山湖资源；周边配套有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆，共同构成了华侨城的“艺术三角”为片区带来浓厚的人文艺术气息。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施，则是片区聚集人气之地，繁华所在。

经过三十多年的沉淀，华侨城住宅用地快速消耗，新房供应已是稀缺，面向市场可售房源逐渐递减，有业内资深人士认为：房地产的刚性需求，可表现为相对时空里的少量供给与绝对意义上的不可供给。深圳只有一个华侨城，片区内的房源卖一套少一套，其社区资源、环境资源、人文氛围等的稀缺，就体现出在绝对意义上将不可供给，未来的价值难以估量。

▲实景图

天鹅湖花园（三期）作为华侨城新天鹅堡组团的收官之作，位居全球30大列强城市最年轻城市的城区中间核心地段、以正席视角俯瞰整个深圳湾区以及40公里的城市精华带，相信留给购房者的窗口期不会太久。

目前，约122-123㎡天幕美宅，现楼稀有在售；47楼天幕创想展示空间已全新绽放，诚邀雅鉴。