导读：
■资本涌入，“写字楼经济”催生投资新风潮
■头部资产——价值倍增王牌
■从全球500强企业择址共性，话头部资产的四大维度投资秘笈
■卓越·前海壹号T1高区，塔尖人士的财富所向
正文：
■资本涌入，“写字楼经济”催生投资新风潮
一幢写字楼就相当于一个巨大的磁场，源源不断地吸引着资金流、信息流、人流以及物流，在刺激着大楼本身发达的人脉网络的同时，还惠及周边片区的商业活动、餐饮、休闲娱乐等产业，产生着强大的财富效应与辐射扩散作用，这就是所谓的“写字楼经济”。
放眼全球，主流城市核心地区的优质写字楼一直是世界巨富、国际巨擘的投资最爱，如今，写字楼日渐凸显的市场商机的促使着资本变得更加狂热起来，投资者们已经开始像买住宅般将大量的资金投向写字楼产品。据戴德梁行报告，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一，其中，写字楼是整个深圳大宗交易受欢迎的标的，大宗投资占全国总交易量近1/5，2019年累计成交31宗，成交额达507亿元，同比增长77%，创下历史新高。
如今在全球经济增速放缓的情况下，长期持有高端写字楼物业已在引领着投资的新风潮。然而，高端的写字楼产品一次性投资的成本之大，对购买者的专业要求极高。在庞大的写字楼投资领域中，如果选择得当，未来收益必定是平稳且长久，但在短期内能够真正了解到写字楼真实价值者少之又少。尤其是在“物以稀为贵”的市场铁律下，高端写字楼的好坏评估，在很大程度上影响着投资与企业择址积极性。
■头部资产——价值倍增王牌
统观深圳这座年轻的国际化大都市，40年间的发展形成了多中心的城市格局，如今的写字楼市场形势更为冷热不均，正呈现出“冰火两重天”的景象。
一方面，写字楼供求比例严重失衡，部分产品严重过剩：第一太平戴维斯的报告指出，2020年第一季度，深圳写字楼平均空置率达26.2%，而今年预计共有134万㎡写字楼交付，从这一点来看，深圳写字楼供大于求。
另一方面，奇缺的高端产品投资过热：近年来深圳的金融、科技等产业快速发展，培育了国内最强的民营企业孵化能力，诞生了一批世界500强企业与新兴科技公司，它们又联动上下游产业聚集与产业链延伸，成为了长期以来支撑深圳写字楼市场的核心要素，然而市场上所能提供给他们的写字楼凤毛麟角，从这一点来看，客户对高端写字楼的需求，远远超过开发商能提供的产品量。
不难得见，在鱼龙混杂的写字楼市场中，优胜劣汰正在加速，而真正有效的资产品类亦在快速收缩，对于身价上亿的资产人士而言，更应将资金聚焦于头部资产，才能使其成为身价倍增的王牌。
■从全球500强企业择址共性，话头部资产的四大维度投资秘笈
那么，头部资产究竟有何共性？
但凡稍微了解世界500强企业的择址，它们的共性关键词永远逃不脱“顶J”、“地B”等标签。如被称作纽约心脏的曼哈顿CBD，成就了纽约繁华，时代广场更被称为“世界的中心点”，全长不过500米的华尔街汇聚了全球顶J商务；巴黎的拉德芳斯是法国经济繁荣的象征，聚集了法国一半的大企业总部，每年吸引约200万游客慕名而至；伦敦金融城是英国乃至全球金融垄断资本的心脏，375家世界500强在此设立分公司或办事处，这里管理着全球4万多亿美元的资产……
可见，无论是纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯还是伦敦金融城，或是北京国贸、上海陆家嘴……无一不是以CBD为核心聚集高端商务,最终影响一座城市的政经格局，它们都是城市现代化的象征、是国际大都市经济命脉的核心、更是汇聚无数血脉的城市心脏！
镜鉴世界500强企业择址的黄金法则，基于深圳目前写字楼现状，资产人士在对写字楼的选择上，理应着眼于市场并放眼于全球趋势。而论及价值排序，头部资产担纲首位，在此情况下，唯有在地段、地B产品、高区等维度对头部资产加以甄别，方可洞见倍利端倪。
①地段甄别
在房产各个品类中，具有房产增值和租金收益双重保障的写字楼，堪为创造价值的表率，具备天然的利润信号。写字楼所面对的是以效率为王的企业，而效率本身对聚焦、扎堆的依赖程度较高，这就决定了唯有置身于城市核心有效地段的商办群中的写字楼，才是价值创造之最。
再者，房产的增值有赖于土地的增值，当深圳的写字楼供应量逐渐增大时，随着核心地段写字楼产品的不断去化，稀缺程度自然是无以复加。因此，对于完成了原始积累的资产人士而言，配置该类写字楼产品已是自然的资产动作。
②地B甄别
每一座地B写字楼无不是城市形象的标志，凸显着城市的发展水平与文明高度，代表着城市独有的精神内涵，创造着无限的财富价值。地B写字楼历来也是资金蓄水池，以美国曼哈顿为例，在美国陷入次级债经济危机时，曼哈顿的地B写字楼价格却能在深受其害的房地产市场中逆势攀升，与其屹立不倒的全球地位关系重大。
如今在国际化大都市中的建筑，不断向上求取空间已是共识，在此情况下，高度几乎就成为判断某建筑是否能成为地B的关键标准。目前深圳写字楼楼栋数量超过8000栋，高度超过280米的写字楼仅18栋，对外可售的仅为4栋，这种地B无疑就是象征财富的信号。
③产品甄别
对于写字楼而言，高颜值彰显企业形象，高品质加持企业办公效能，内外兼修，是对渴望美好商务办公的另一种角度的诠释，也就是说只有符合美感与使用双重体验标准的产品才是其中翘楚。所谓美感强调的是空间设计、艺术设计等，而使用体验则细化到了办公环境调节、电梯效率、停车场系统、物管等方面。
此外，在品牌为王的时代，大品牌的写字楼内部，由于大量名企的入驻和写字楼大品牌本身的辐射效应，会形成相近的集群和圈层，今儿会影响与其合作的千万家上下游企业协同发力，汇聚城市财富。因此，写字楼品牌能否匹配区域的未来价值与企业前景，已成为当前及未来企业客户会否愿意长期持有的决定条件。
④高区甄别
通过分析可发现，相比于中层区和底层区，高层区写字楼有几个显著的特点：高、贵、少！一般来说，除了证券、金融等行业为了方便客户进出，通常会选择底层写字楼外，大型企业，尤其是世界500强企业，更倾向于选择高层区作为“大本营”，尤其是核心区域地B级建筑的高层区，才足以体现企业傲视群雄的行业价值缔造者形象。
高区写字楼独具大视野、高价值、极稀缺优势，连续多年雄踞“全球最贵写字楼市场榜单”首位的香港中环，香港金管局、李嘉诚、AIA、American Club等顶层“贵族”们无一不代表着香港的财富风向标。因此，选择地B之姿的高区，价值空间之大无可估量。
■卓越·前海壹号T1高区，塔尖人士的财富所向
深圳的城市中心发展一路向西，在多重国家层面的战略叠加之下，前海凭借其重大的市政配套、大批高端写字楼的扎堆、国际知名企业的入驻，已集齐了畅旺区域的所有要素，已成为企业优选的高增量区域，未来，区域内高端的写字楼需求量持续上涨已是必然。按照上述头部资产的甄选维度，卓越·前海壹号T1高区的价值自然是不遑多让。
论地段，项目所处的桂湾被定位为前海金融核心商务区，有“中国未来经济首都”之美誉，前海管理局首投700亿全力推进建设，将其打造为前海各项配套最先成熟与商务氛围最成熟的片区，是前海产业的制高点。随着价值的不断兑现，未来更有望成为具备全球影响力的战略级金融中心，地段价值独一无二。
论地B，目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，项目正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋，也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的顶J写字楼，只有1/4的机会。在物以稀为贵的价值推演之下，卓越·前海壹号T1高区的价值潜力可当几何？
论产品，项目由中国领先城市综合运营商卓越集团邀请全球顶J团队共同打造，誉满全球，耗资1亿、31米天际穹顶首层大堂、9米层高、近7000块天然石材镶嵌、1000个昼夜、8m/s的电梯速度、30m³/ （h/人）的新风量……一个个数字背后，是对项目面子与里子的匠心雕琢，如此天际头部资产，助力企业驰骋商务资本疆场。
论高区，42F之上，东望深圳湾后海总部基地，西眺大铲湾码头、前海湾，南面妈湾、蛇口中心，北向欢乐海岸2.0、桂湾，奢享无遮挡塔尖视野，远眺世界湾区未来格局。择址于此，360度俯瞰全球金融舞台；见证湾区时代变迁，无界商务视野格局，帷幄财富。
如今，项目已有互联网、银行、物流、通讯、文化等行业的多家百强知名企业入驻，名企集聚效应日益明显。加之片区坐拥亚洲最大交通枢纽，9+2+1陆海空立体交通网络，构筑联通世界的商务效率，国际名校、航母商业、城市绿洲的环绕，赋予卓越·前海壹号T1项目以更多价值内涵。
目前，前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产已全球启幕，壹号资产，塔尖人士的财富所向。
