近日，龙华区城市更新和土地整备局发布了大浪街道英泰工业中心城市更新项目（一期）实施主体确认的公示、观澜黎光土地整备利益统筹项目、观澜创君新土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示、《龙华区工业区分区划定》（草案）和2020年龙华第三批城市更新项目的公示，总旧改面积约85万平方米。

其中，龙华区城市更新单元计划第三批计划共三个项目，分别位于大浪、龙华、观澜街道，更新方向为居住、商业、新型产业，合计拆除面积约17.58万平方米。

一、英泰工业中心城市更新单元

英泰工业中心城市更新项目（一期）位于龙华区大浪街道，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧，是龙华当前最大的“工改”项目之一，将更新为产业综合体。

英泰工业中心更新项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。

据悉，英泰工业中心项目是由第二代产业园区转型升级为第四代产业园区的城市更新项目，园区现状主要以工业厂房，最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由英泰隆工业发展（深圳）有限公司作为申报主体。

开发商信息

天眼查显示，深圳市英泰实业有限公司，深圳市盛荟集团有限公司旗下子公司。盛荟集团2013年在中国前海创立的综合性企业集团，致力于开发模式、运营模式的创新。创建盛荟投资、盛荟联合、高信联行、盛荟金融等四大核心企业，成功布局房地产投资、开发运营、商业资产管理、金融服务等发展领域。聚焦深圳，业务已覆盖珠三角、成都、重庆、昆明等地，并即将涉足海外。目前参与开发的有沙井黄埔金鱼场、坪山碧岭中心项目等旧改，在龙华还有

二、观澜黎光土地整备利益统筹项目

观澜黎光土地整备利益统筹项目龙华区观澜街道办黎光社区龙华大道东侧，整备地块面积为264058.89平方米。

经规划研究,确定留用土地落实在本规划草案《深圳市宝安401-T1&T2&01&02&04号片区[观澜西北地区]法定图则》（以下简称“[观澜西北地区]法定图则”)10-02-01和12-06-02地块，用地面积42880.4平方米，用地性质为工业用地和二类居住用地，规划容积率5.24，计容建筑面积224839平方米，其中住宅建筑面积130883平方米，工业厂房建筑面积58174平方米，宿舍建筑面积24732平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施9050平方米（其中9班幼儿园建筑面积3000平方米）。

本项目位于[观澜西北地区]法定图则，本次规划草案对[观澜西北地区]法定图则调整情况如下：

将【观澜西北地区】法定图则10-02地块普通工业用地调整为本规划草案的10-02-01地块普通工业用地及10-02-02地块发展备用地；将【观澜西北地区】法定图则12-06地块二类居住用地调整为本规划草案的12-06-01地块教育设施用地（24班小学用地）、12-06-02、12-06-03地块二类居住用地、12-06-04地块公园绿地及道路用地；其余地块均落实法定图则规划。

开发商信息

根据深圳市龙华区公共资源交易中心交易结果公告，该项目的成交人是深圳市绿景房地产开发有限公司。绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股，专注于苏州房地产市场。2014年，黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东，并更名为“绿景中国”。成立20多年来，从2002年便开始介入深圳城市更新，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目。

三、　观澜创君新土地整备利益统筹项目

观澜创君新土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，整备地块面积为264058.89平方米。

经规划研究,确定留用土地落实在本规划草案《深圳市宝安401-16&17&18号片区[观澜东地区]法定图则》（以下简称“[观澜东地区]法定图则”)13-08和13-14地块，用地面积27238.6平方米，用地性质为二类居住用地和商业用地，规划容积率5.9，计容建筑面积161283平方米，其中住宅建筑面积116669平方米（含保障房3806平方米），商业、办公、旅馆业建筑面积32534平方米，公共配套设施12080平方米（其中9班幼儿园建筑面积3000平方米）。

本项目位于[观澜东地区]法定图则，本次规划草案对[观澜东地区]法定图则调整情况如下：

将[观澜东地区]法定图则玉山路线位南移；将[观澜东地区]法定图则13-04地块公共绿地、13-06地块部分生产防护绿地、13-07地块公共绿地整合为本规划草案13-04公共绿地；将[观澜东地区]法定图则13-05地块部分四类居住用地、13-08地块二类居住用地整合为本规划草案13-08地块二类居住用地；将[观澜东地区]法定图则13-14地块文化设施用地+商业性办公用地、13-15地块教育科研用地+服务业用地调整为本规划草案13-14地块商业用地及13-15地块教育设施用地。

开发商信息

根据深圳市龙华区公共资源交易中心交易结果公告，该项目的成交人是深圳市百基房地产开发有限公司，天眼查显示，该公司大股东为深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司。

深圳市鹏城置业投资发展集团成立于2005年，是一家以房地产开发为主，跨行业、跨领域、多元化的综合性企业，代表性项目有深圳濠盛商务中心、百丽湾花园、 珑门名苑。

四、华昌路城市更新单元

华昌路城市更新单元位于大浪街道中心地区，华昌路与华旺路交汇处西南，拟更新方向为居住功能。目前地块周边以产业厂房为主。

拟拆除79551平方米，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于33800平方米（含不少于7100平方米义务教育用地一处，不少于9074平方米公园绿地），落实不少于12班幼儿园一所。

开发商信息

项目的申报主体是深圳市嘉德兴房地产开发有限公司，天眼查显示，该公司大股东为深圳景生集团有限公司。

深圳景生集团有限公司隶属于中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园、三溪南片区项目等。

五、狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元

狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元位于龙华街道老中心区域，主干道东环一路与龙华河交汇处西南侧，临近龙华三和人才市场。更新单元面积19492.69㎡，拟拆除重建用地面积14737㎡，拆除建筑面积30067.9㎡，更新方向为商业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于4500平方米，打通南侧规划道路。

该项目周边商业氛围浓厚，城中村众多，人流畅旺，临近龙华商业中心。

开发商信息

该项目申报主体为深圳市冠华城投资有限公司，天眼查显示，该公司由深圳市恒基泰投资集团有限公司主导开发占股21%，其余由4名个人股东分别持股。

深圳市恒基泰投资集团有限公司成立于1999年，是一家以房地产开发为龙头，兼有商业地产、物业管理、资产投资、矿产开采、光电科技、会所经营等多个产业的深圳市中大型民营企业。集团自1999年在深圳开展房地产业务，在深圳市累计开发的建筑面积达五十多万㎡，曾先后开发过金港豪庭、金港华庭等。

六、牛湖老一村片区城市更新单元

牛湖老一村片区更新项目位于观澜街道，裕昌路(兴业路)以北、启明街以南、老一老二村界以东的围合区域。项目拆除用地面积81501㎡，更新方向为居住+新型产业功能。项目现状建筑物为老旧私房、瓦房、临时建筑，主要以住宅用途为主。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处、消防站一处）。

开发商信息

该项目申报主体为深圳华建观澜房地产有限公司，该公司为中国华建投资公司旗下子公司。 中国华建投资控股有限公司成立于1988年，公司总资产超百亿元。公司以产业投资及资本运营为主、以房地产开发经营为补充的投资经营格局，在北京、上海、哈尔滨、天津、重庆、无锡、三亚、浙江绍兴等众多地区已建成、在建及土地储备的总量达1000多万㎡。在深圳先后开发过深圳嘉汇新城、庐峰翠苑、华强北流行1828地铁商业等地产项目。

七、《龙华区工业区分区划定》（草案）公示

为贯彻落实市委市政府“盘活空间、提质增效、集约发展”的工作部署，抢抓粤港澳大湾区和先行示范区“双驱驱动”重大历史机遇，促进实体经济高质量发展，加快打造“两个百平方公里级”高品质产业空间，根据《关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案》（深规划资源〔2020〕282号）及《深圳市现状工业区分区划定指引》，龙华区开展了现状工业区分区划定工作。现按市规划和自然资源局的要求，对《龙华区工业区分区划定》（草案）进行公示。

龙华观澜和大浪划定的保留提升区最多，主要集中于观澜西和大浪北，其次为龙华东、福城北，观湖则分布较为零散，民治划定面积最少。

土地整备区主要集中于福城，其次为大浪和观澜，其他各街道则无。

连片改造区在观湖、观澜两街道分布最多，福城、大浪和民治则分布较少，值得注意的是，龙华街道无连片改造区。