日前，龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区龙华街道清湖老村城市更新单元规划（草案）》以及《龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划(草案)》、《龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元(草案》的公示，以及《鸿荣源博誉府（A812-1040）<建设工程规划许可证>及总平面图》的通告。四个项目更新面积合计约46.1万平米，合计拆除面积近超43万平米。

一、清湖老村城市更新单元

龙华区龙华街道清湖老村城市更新单元已列入《2019年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，位于龙华区龙华街道石清大道与大和路交汇处西南侧。

更新单元用地面积98057.7平方米，拆除范围用地面积84978.0平方米，其中开发建设用地面积44436.8平方米。规划容积为303570平方米。

其中住宅239500平方米（含公共租赁住房27130平方米）商业、办公及旅馆业建筑46780平方米，公共配套设施（含地下）17290平方米（含18班幼儿园5800平方米、占地5400平方米，公交首末站3900平方米，社区健康服务中心1050平方米，老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1050平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，便民服务站（含党群服务中心）700平方米，社区菜市场500平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所80平方米，环卫工人作息房20平方米，地下公共充电站700平方米，社区级公共配套用房1980平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积2500平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

清湖老村城市更新单元由深圳市佰亨置业有限公司作为申报主体，工商信息显示，该公司为深圳市鸿荣源房地产开发有限公司控股的公司，占股份58%，项目开发由鸿荣源主导。

目前，鸿荣源在深圳区域约有超1000万平方米的土地储备，更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含宝山工业区旧改、民治项目、观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。目前在售项目主要为位于龙华的壹城中心花园。

二、宝山工业区城市更新单元——鸿荣源·博誉府

鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，尤其在龙华的城市更布局广。其中宝山工业区旧改很快进入建设阶段。日前，龙华区城市更新和土地整备局发布了关于公布《鸿荣源博誉府（A812-1040）<建设工程规划许可证>及总平面图》的通告。

根据公布的项目平面图来看，项目共分四个地块开发，其中两个为住宅项目，项目名为“鸿荣源博誉府”，开发单位为深圳市佰亨置业有限公司，即鸿荣源集团。

项目位于龙华新区民治办事处，东临民福路，西临梅龙路，南临民旺路，北临民兴路。更新单元用地面积8.40万㎡，拆除用地面积8.37万㎡，开发建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。

从位置上看，该项目位于深圳北站商务中心辐射区域，是已经成熟的住宅区，城市配套完善。

三、龙华区大浪街道建泰城市更新单元

龙华区大浪街道建泰城市更新单元项目已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，位于龙华区大浪街道和平路与工业路交汇处西南侧。

更新单元用地面积80031.0平方米，拆除范围用地面积78127.4平方米，其中开发建设用地面积46857.5平方米。规划容积331400平方米，其中厂房231980平方米，产业配套用房94340平方米(含小型商业服务设施10000平方米，配套宿舍84340平方米)，公共配套设施(含地下)5080平方米(含公交首末站2900平方米，小型垃圾转运站340平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人休息室20平方米，社区级公共配套用房1000平方米，地下公共充电站700平方米)。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

关于开发商

建泰城市更新单元由深圳市耀业园置业有限公司申报，工商信息显示，实为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资子公司。

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。

截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万平方米，年土地供应量约80万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

四、观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划项目已列入《201 5年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，位于观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧。

更新单元用地面199271.4平方米，拆除范围用地面积187540.1平方米，其中开发建设用地面积106948.3平方米。更新单元规划容积663630平方米，其中住宅503510平方米(含公共租赁住房61690平方米)，商业、办公及旅馆业建筑合计131980平方米，公共配套设施(含地下) 28140平方米(含18班幼儿园5800平方米、占地5400平方米，12班幼儿园3900平方米、占地3600平方米。

公交首末站两处，合计8100平方米，社区健康服务中心1700平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米，文化活动室1500平方米，社区管理用房400平方米，社区警务室150平方米，便民服务站(社区服务中心) 450平方米，社区级公共配套用房2650平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站250平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息房20平方米，地下公共充电站1100平方米、社区菜市场800平方米)。另配建社区体育活动场地面积3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

片区现状以农民房为主，城市面貌待改善，缺乏大型配套。

关于开发商

松元厦大布头片区城市更新单元由深圳市兴兆投资有限公司申报，工商信息显示，实为深圳福晟地产有限公司全资子公司，即福晟集团。

福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。目前，福晟地产项目已遍布全国20多个省市。先后开发了“福晟·钱隆广场”、”福晟金融中心“、”福晟 MALL“、“福晟里”和“福街”的“五福”商业产品线。在其官网，未查询到深圳项目。