■改革开放四十年，罗湖进入焕新阶段

1979年春天，改革开放在深圳罗湖开始擘画，这里成了深圳梦开始的第一主场，是这座城市记忆的原点。

这里创造了三天一层楼的“深圳速度”；GDP一年增长142%的经济速度；全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行；深圳首个火车站-罗湖火车站；深圳首个连接香港的口岸-罗湖口岸……开辟了整整一个时代。

40年来，深圳多中心发展，福田、南山、前海的陆续崛起，新中心风头正盛。不过，40年轮回，罗湖又迎来了新的起点，粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”发展，将再次踏上新征程。无论西拓，还是东进，罗湖既是深圳发展的原点，也是深圳永远的主场”，将再一次乘大湾区建设东风，高起点规划、高标准建设，以深圳城市更新探路者与先行者的姿态，再一次问鼎时代潮头，进入焕新阶段。

图片来源：@新时代新罗湖

■焕新的罗湖：下一个红利暴击区域！

蛰伏多年的罗湖，伴随城市更新的推进，构筑“一主两区三带”发展新格局，包括总部经济主廊道、国际消费服务核心区、文化生态休闲区和深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带，重点打造“四大千亿片区”，将重塑罗湖的城区面貌、产业形态、发展格局，真正实现蝶变振兴。

一、三大口岸改造升级，打造国际口岸枢纽门户

目前，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸正在规划升级改造中，将联动周边的人民南和深南东片区城市更新，形成口岸经济带。

1、莲塘口岸通过国家验收，开通在即

5月底，莲塘口岸通过国家验收，开通在即。莲塘口岸建成启用后，将承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界公路运输重任，实现深港两地跨境货运“东进东出、西进西出”。

2、罗湖口岸重生：三位一体的站城都市

2020年4月16日上午，深圳火车站与罗湖口岸片区更新统筹规划专家评审会的召开，标志着该片区城市设计迎来又一重要进展。

设计方案提出不中断枢纽运营的渐进式改造策略，将口岸枢纽建设成为集交通、生活、景观三位一体的站城都市。

3、文锦渡口岸改造升级，打造优质生活圈

新世界中国地产有限公司与深圳市罗湖区人民政府，签署《文锦渡口岸经济带战略合作协议》。未来将打造“休闲”、“体验”、“创意”的多元化绿色城市空间，共建宜居宜业宜游的优质生活圈，激活深圳东的发展。

罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸，是全球客流量最大的陆路口岸群，待莲塘口岸开通后，每年总计约有1亿人次、850多万车次经各个口岸往返深港两地，是我国对内辐射、对外开放的核心通道。

二、千亿量级旧改，罗湖迎来新一轮价值裂变

在重点发力口岸改造升级的基础上，可开发土地极少的罗湖通过城市更新来实现产业价值。根据规划，罗湖拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，力争2021年，开工项目50个，在建及建成100个，相当于再造一个新罗湖。

其中，水贝-布心片区是目前罗湖最为集中的区域之一，重点推进粤海城约65万㎡的体量外，周边还汇集12大旧改、约450万㎡旧改体量，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

可以预见水贝-布心片区未来的质变性是非常巨大的，此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的标杆产品。

三、大梧桐新兴产业带，助力新一轮产业变革

过去，罗湖留给外界的形象，一直是传统消费旺区与金融产业强区，为了续写下一个四十年的辉煌，接下来罗湖将重点发展新兴产业，打造大梧桐新兴产业带，带动主城区产业焕新。

大梧桐新兴产业带作为深圳空间最大的科技产业带之一，布局为“一校、三谷、多园区”，将释放超过1000万㎡大体量，打造东部高新区，重点发展人工智能、信息技术、生命健康等新兴产业，成为罗湖的一张新名片。

其中，水贝-布心片区是政府重点打造的四大片区之一，在政府推动的《水贝-布心片区产业升级与综合环境提升城市设计研究》课题中，提出了“一带、双核、大绿环”总体空间规划。

一带就是珠宝时尚大道，该区域将打造成集珠宝文化、夜景灯光、艺术雕塑、景观看台等21个多元空间聚合而成的珠宝时尚体验广场。届时，水贝双大道将成为最繁华的中心点，人流、车流、潮流汇聚于此，为入驻企业带来极大商机。

水贝-布心 珠宝大道(规划图)

“双核”是指国际珠宝艺术中心和布心智能高端制造中心。其中，以粤海城项目及布心工业区城市更新项目为依托，重点发展智能制造、高端精品制造、高级定制等产业链。

水贝布心国际珠宝时尚创意城区规划效果图

可以预见的是这个片区是罗湖最具有后发优势的区域之一，如果简单地以房价的高低来对比，目前尚处价值洼地的水贝—布心片区，蝶变之后，精彩值得期待。

如今在“双区”深度发展下，以及众多科创产业升级焕新及城市更新规划拱卫下，罗湖正蓄势蓬勃发展，区域焕新，一个新的四十年，已然拉开了序幕，价值也将今非昔比，再一次发出耀眼光芒。

■粤海城城市核心资产，分享罗湖新红利周期“头啖汤”！

约65万㎡粤海城位于“双核”重要地带，水贝- 布心时尚产业区，毗邻大梧桐创新产业带“智谷”的核心位置，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等都是区域佼佼者，将带领片区乃至罗湖焕新发展，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式。

为了带领水贝-布心片区产业集聚效应，粤海城携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台，围绕片区“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构，建设国际珠宝生态创意城区，与行业共生长、共发展，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞，未来将成为罗湖片区重要的产业座标。

粤海城集产业、生态、人文、商业等资源于一体的城市综合体，又是区域率先入市的产品，必将占据先机，带动区域产业升级、消费升级及商务价值提升，焕新城市活力，带领罗湖未来下一个40年继续书写传奇，对于前瞻者而言，应该提早占位分享罗湖新红利周期“头啖汤”！

目前，粤海城建筑面积37-69㎡约4.5m百变空间、96-137㎡3-4房品质公寓在售，准现楼发售中，极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666