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行业观察
改开四十周年,新罗湖的主看点都帮你圈出来了!

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-07-08 17:44:12点击13974


■改革开放四十年,罗湖进入焕新阶段

1979年春天,改革开放在深圳罗湖开始擘画,这里成了深圳梦开始的第一主场,是这座城市记忆的原点。

这里创造了三天一层楼的“深圳速度”;GDP一年增长142%的经济速度;全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行;深圳首个火车站-罗湖火车站;深圳首个连接香港的口岸-罗湖口岸……开辟了整整一个时代。

40年来,深圳多中心发展,福田、南山、前海的陆续崛起,新中心风头正盛。不过,40年轮回,罗湖又迎来了新的起点,粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”发展,将再次踏上新征程。无论西拓,还是东进,罗湖既是深圳发展的原点,也是深圳永远的主场”,将再一次乘大湾区建设东风,高起点规划、高标准建设,以深圳城市更新探路者与先行者的姿态,再一次问鼎时代潮头,进入焕新阶段。

图片来源:@新时代新罗湖

■焕新的罗湖:下一个红利暴击区域!

蛰伏多年的罗湖,伴随城市更新的推进,构筑“一主两区三带”发展新格局,包括总部经济主廊道、国际消费服务核心区、文化生态休闲区和深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带,重点打造“四大千亿片区”,将重塑罗湖的城区面貌、产业形态、发展格局,真正实现蝶变振兴。

一、三大口岸改造升级,打造国际口岸枢纽门户

目前,罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸正在规划升级改造中,将联动周边的人民南和深南东片区城市更新,形成口岸经济带。

1、莲塘口岸通过国家验收,开通在即

5月底,莲塘口岸通过国家验收,开通在即。莲塘口岸建成启用后,将承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界公路运输重任,实现深港两地跨境货运“东进东出、西进西出”。

2、罗湖口岸重生:三位一体的站城都市

2020年4月16日上午,深圳火车站与罗湖口岸片区更新统筹规划专家评审会的召开,标志着该片区城市设计迎来又一重要进展。

设计方案提出不中断枢纽运营的渐进式改造策略,将口岸枢纽建设成为集交通、生活、景观三位一体的站城都市。


3、文锦渡口岸改造升级,打造优质生活圈

新世界中国地产有限公司与深圳市罗湖区人民政府,签署《文锦渡口岸经济带战略合作协议》。未来将打造“休闲”、“体验”、“创意”的多元化绿色城市空间,共建宜居宜业宜游的优质生活圈,激活深圳东的发展。

罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸,是全球客流量最大的陆路口岸群,待莲塘口岸开通后,每年总计约有1亿人次、850多万车次经各个口岸往返深港两地,是我国对内辐射、对外开放的核心通道。

二、千亿量级旧改,罗湖迎来新一轮价值裂变

在重点发力口岸改造升级的基础上,可开发土地极少的罗湖通过城市更新来实现产业价值。根据规划,罗湖拟投资约4200亿,实施约194个重点项目,共约2300万㎡体量的超级旧改,涵盖了10大产业片区,力争2021年,开工项目50个,在建及建成100个,相当于再造一个新罗湖。

其中,水贝-布心片区是目前罗湖最为集中的区域之一,重点推进粤海城约65万㎡的体量外,周边还汇集12大旧改、约450万㎡旧改体量,形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区,成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

可以预见水贝-布心片区未来的质变性是非常巨大的,此时购房投资者要做的,是在下一波质变浪潮来临前,抢先布局区域内的标杆产品。

三、大梧桐新兴产业带,助力新一轮产业变革

过去,罗湖留给外界的形象,一直是传统消费旺区与金融产业强区,为了续写下一个四十年的辉煌,接下来罗湖将重点发展新兴产业,打造大梧桐新兴产业带,带动主城区产业焕新。

大梧桐新兴产业带作为深圳空间最大的科技产业带之一,布局为“一校、三谷、多园区”,将释放超过1000万㎡大体量,打造东部高新区,重点发展人工智能、信息技术、生命健康等新兴产业,成为罗湖的一张新名片。

中,水贝-布心片区是政府重点打造的四大片区之一,在政府推动的《水贝-布心片区产业升级与综合环境提升城市设计研究》课题中,提出了“一带、双核、大绿环”总体空间规划。

一带就是珠宝时尚大道,该区域将打造成集珠宝文化、夜景灯光、艺术雕塑、景观看台等21个多元空间聚合而成的珠宝时尚体验广场。届时,水贝双大道将成为最繁华的中心点,人流、车流、潮流汇聚于此,为入驻企业带来极大商机。

水贝-布心 珠宝大道(规划图)

“双核”是指国际珠宝艺术中心和布心智能高端制造中心。其中,以粤海城项目及布心工业区城市更新项目为依托,重点发展智能制造、高端精品制造、高级定制等产业链。

水贝布心国际珠宝时尚创意城区规划效果图

可以预见的是这个片区是罗湖最具有后发优势的区域之一,如果简单地以房价的高低来对比,目前尚处价值洼地的水贝—布心片区,蝶变之后,精彩值得期待。

如今在“双区”深度发展下,以及众多科创产业升级焕新及城市更新规划拱卫下,罗湖正蓄势蓬勃发展,区域焕新,一个新的四十年,已然拉开了序幕,价值也将今非昔比,再一次发出耀眼光芒。

■粤海城城市核心资产,分享罗湖新红利周期“头啖汤”!

65万㎡粤海城位于“双核”重要地带,水贝- 布心时尚产业区,毗邻大梧桐创新产业带“智谷”的核心位置,以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等都是区域佼佼者,将带领片区乃至罗湖焕新发展,让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式。

为了带领水贝-布心片区产业集聚效应,粤海城携手上海钻石交易所资源,打造延伸服务平台,围绕片区“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构,建设国际珠宝生态创意城区,与行业共生长、共发展,助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞,未来将成为罗湖片区重要的产业座标。

粤海城集产业、生态、人文、商业等资源于一体的城市综合体,又是区域率先入市的产品,必将占据先机,带动区域产业升级、消费升级及商务价值提升,焕新城市活力,带领罗湖未来下一个40年继续书写传奇,对于前瞻者而言,应该提早占位分享罗湖新红利周期“头啖汤”!

目前,粤海城建筑面积37-69㎡约4.5m百变空间、96-137㎡3-4房品质公寓在售,准现楼发售中,极目湖山盛景,帷幄城市繁华,敬请关注!

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话:61886666


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