导读：

■715新政，堪称深圳史上最强楼市调控出台！

■最新楼市新政解读：住宅的冬天or公寓的春天？

■买房买的不是房，是房子随着城市发展的红利！

■应尽早占位，享受城市红利带来的溢价空间

正文：

■715新政，堪称深圳史上最强楼市调控出台！

7月15日，市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布：关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

重点如下：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

■最新楼市新政解读：住宅的冬天or公寓的春天？

新的限购政策对需求侧进行强力压制，获取购房资格变得非常困难。入深户必须满3年且持有3年社保才有购房资格，杜绝了很多人火线入户抢房，在供应短缺的背景下，保障了长期在深圳生活工作的人的购房利益。

同时新政也限制住了深圳户籍人口的改善和投资需求，一些真正有改善、投资需求的购房者被迫躺枪；假离婚获取房票的方式也被彻底堵死，新政实施后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

非深户籍人口的购房时间成本提高。必须要连续缴纳五年社保才能获得购房资格，养房票的时间成本和经济成本都大大增加。

新政调控政策除了对购房者进行限制，也影响着住宅与公寓市场。住宅市场下，限购和限贷双管齐下，打压力度非常大，购房欲望下滑。没有了充裕的房票，购房需求将有所下降。预测住宅市场在接下来的短期时间里将陷入观望期，想买的买不了，有房的也不敢卖，因为卖掉了就买不回来了。

商办市场方面，新政本身并没有太多涉及商办物业的内容，但是市场上的需求是固定的，住宅受到重创，不限购不限贷商办产品的春天就来了。没有名额购买住宅的需求会分流到商办产品上去，再加上商办产品的价格优势，基本只有住宅价格的7-8成，所以未来一部分购房者会将目光投到商办市场。

此外，当深户家庭购买住宅被严格限制，不限购不限贷的商务公寓、办公产品等，将受益于“新政”以及住宅市场投资需求的外溢，如此一来，商办类产品有望迎来自己的春天，成为接下来的楼市“新宠”！

■买房买的不是房，是房子随着城市发展的红利！

同时深圳市住房和建设局指出，制定此次政策的背景是：“近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。”

大家都知道，深圳在北上广深四个一线城市中，落户条件是比较宽松的，不少炒房客都会通过落户深圳而获得购房机会，从而进行投机炒房，即刻享受着深圳的发展红利。买房，买的不是现在，而是未来，是房子随着城市的不断发展往后5-10年，甚至更久的发展红利！买下这座城市的房子，相当于成了这座城市的股东，城市发展了，房子增值了，也就享受到了城市发展的分红！

改革开放四十年，深圳早已从名不见经传的小渔村变身为国际大都市，不仅是粤港澳大湾区中心城市，也是全国性经济中心城市。未来，既要建设全球海洋中心城市，又要建设综合性国家科学中心，还是打造制造业科创中心，必将吸引大批外来人口来竞争收获深圳的价值。

深圳出台新调控政策，主要是防止通过落户方式投机炒房，虽然会误伤一部分购房者，但是对于想要收获城市发展分红的购房者而言，将是购入优质物业的好时机到来，不如抓紧买入不限购不限贷城市核心优质综合体物业，以尽早享受城市红利带来的溢价空间，不止是投资，更是以不动产成为这座城市的股东。

■应尽早占位，享受城市红利带来的溢价空间

总体量约65万㎡城市综合体粤海城，位于罗湖区黄金珠宝产业聚集地布心-水贝商圈和大梧桐创新产业带-智谷核心位置，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决。

项目规划了约300m高片区写字楼粤海置地大厦，以及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名）；未来项目还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台；还通过与粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，倾力打造建筑面积约12万㎡深圳天河城购物中心，是目前片区规模大的shopping mall，体量与海岸城、万象城相当。

除了自身硬件一流以外，粤海城坐拥“一湖、三山、三公园”的生态景观资源，践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统将项目连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体；项目交通便捷，临近三条地铁线，通过规划地下通道，无缝接驳地铁5、7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站；作为深圳坐拥特色工业遗存的综合体项目，粤海城还通过活化原啤酒厂遗址及艺术事件的酿造，将打造啤酒厂艺术街区，成为深圳城市新名片及文化打卡景点。

在建设先行示范区与粤港澳大湾区的浪潮下，作为城市多元综合体代表，粤海城的打造，不仅符合深圳高端人群对核心产业、多元业态、文化主题等要素组合而成的国际前沿生活方式的需求，也将成为具有前瞻眼光的投资者顺应时代趋势的共同选择，是值得入手。

目前，粤海城建筑面积37-69㎡约4.5m百变空间、96-137㎡3-4房品质公寓、准现楼，不限购不限贷，宜居宜投资，持续发售中，极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666