导读：
■十年来精准级的楼市调控，谁能避开？
■深圳楼市冷静期，但投资压制链仍深藏
■身价过亿，如何在投资效率链条找解决方案？
■亿元级圈层应达成的共识，不追随你就落后了
■紧跟主效率阵地的壹号资产，得到的保障越强
正文：

■十年来精准级的楼市调控，谁能避开？

7月15日，深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局联合发布：关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。

划重点的是：1.深户三年社保才有购房资格；2.增值税二改五；3.750万豪宅线；4.离婚三年内家庭有深房都不算首套。加上717细则的说明，进一步堵住了一些人的侥幸心理。

715新政之前，深圳住宅市场事实上正在进入一个自发式的轮动上涨周期，加上诸多刚性需求、大量外来资金涌入、假离婚后入市资金的多重驱动，使得深圳住宅市场独秀于全国。如今新政出台，堵住了一线城市的漏洞、终结了假离婚购房渠道，应该说影响巨大的，甚至也是深圳乃至全国十年来精准级的调控政策。

新政调控政策除了对购房者进行限制，直接影响的是住宅市场。住宅市场下，限购和限贷双管齐下，打压力度极大，没有了充裕的房票，购房需求自然下降。想买的买不了，有房的也不敢卖。

值得注意的是，新政大幅提高了住宅购买的条件，但并没有太多限制商办。但大量资金的投资需求依然凶猛，加上未来越来越多精英人才扎根深圳，不限购不限贷的商办需求也将得到更多凸显。

■深圳楼市冷静期，投资压制链仍深藏

受这几年疯狂打新住宅、千万级豪宅溢价影响，此次新政的出台不但可以让大多数人冷静下来，同时也提醒那些身价亿元资产的财富人士，过去的打新虽获得了一些财富，但耗费了大量时间。接下来选取投资标的，亿元级身价的财富人士必须建立新的打新逻辑，才能有效地与自己的效率匹配起来，与自己的身价对等。

既然现在打新逻辑要重新建立，那么投资者又应如何找到正确且有效的方向？其实投资应该是一个寻找“暗箱”的过程，而且必须跟投资者自身对应的效率匹配，才能获得更大的回报。如果低效的人硬要追求高效产品，那必然承受不起；若高效的人盲目地追求低效片区的低效产品，即便会有一定量的回报但也耗费了大量心血。

过去十多年来，我们见识过了太多原本比较富裕的人，由于在错误的时间配置了不合适的品种，且还不舍得行权，反而导致了身价被压制住了，身价长时间停留在一个水平线，实质上就是财富缩水了。如果持有低效率的产品，或许表面上看起来也在挣钱、租赁回报或许也还不错，但跟主流效率比起来就相去甚远。直白地说，身价500万的人，可以花更多时间和心力去打新深圳原郊外的某些网红盘；

但是当一个身价亿元及以上，在投资决策时就应该果断地从低效片区撤离出来，聚焦于匹配自己身价的高效片区，与城市主流高效人士在一起，跟随主流效率，配置高效资产才能进一步升级自己的投资维度，才能在原有基础上向上发展，从而升级投资效率，也避免了被主效率压制。


■身价过亿，如何在投资效率链条找解决方案？

有人会疑惑，什么是主流效率？如何界定一座城市的主流效率及片区？一般来说，效率分了高中低这些不同层次，不同效率之间会形成压制链，高效率必然会压制中效率，中效率也会压制低效率。城市发展的核心主流方向，其实就是这座城市的主效率，也是高效片区所在。

改革开放四十年，深圳早已从名不见经传的小渔村变身为国际大都市，不仅是粤港澳大湾区中心城市，也是全国性经济中心城市。未来，不但要建设成全球海洋中心城市，还将建成综合性国家科学中心，打造制造业科创中心。

从深圳城市发展的方向来看，从罗湖到福田再到南山、前海，一路前进，毫无疑问这座城市的主方向在西部的南山、前海，也就是说，现在深圳的主流效率片区，就是南山、前海，距离它们越远的就是低效片区。这样的城市不同片区效率的转换，很多早期来深圳投资的人们抓住了机遇，完成了原始资本积累，他们抓准了方向、目光精准，身价已然过亿。

深圳的财富阶层，千万级在深圳已是普遍，亿元及以上则是深圳各行各业的顶尖人士，其中20亿财富群体在深圳约200人，他们正是这座城市的塔尖人物，是行业的塔尖人士，他们跟随着城市的发展，聚集地也是城市的主流片区。如今深圳城市发展的核心方向在南山前海，为了更好地匹配城市主效率，避免被压制，买入城市效率高地，跟随主效率而行，则是解决方案。

■亿元级圈层应达成的共识，不追随你就落后了

其实亿元级圈层如今已形成这样的共识：投资压制链之下，效率必须要追高，你的财富才能更上一层楼，才能不被时代所抛下。所以，身价过亿，更要铭记于心的是“效率、效率，还是效率”。要想在一线城市主效率高地占有一席之地，更要眼光独到地捕捉其中的稀缺塔尖资产，而且要比别人抢先一步。

其实，身价达到一定程度，在投资住宅基础上，再加投商办，资产配置更稳健。当你拥有了顶豪，当然也要考虑拥有顶J商办。@房地内参 多次提醒：身价不过亿，千万别考虑商办；但身价过亿了，就应该配置高端商办。事实上，这在全球资深投资市场也是有效且稳定的投资办法。也就是说，先投资住宅市场，持有并获得财富增值后进行部分变现，用以买入优质的商办物业。

对亿元级身价财富人士来说，顶J住宅有了，顶J公寓也配置了，优质商办则是应该纳入投资“必选清单”的。因为在产品价值表现上，区别于住宅、公寓释放的消费信号，商办释放的是利润信号，优质商办作为城市精英阶层的商务场所，更是与这座城市主流产业发展、生产增加值空间直接挂钩。

尤其是一线城市核心的高端写字楼集中片区，这里不止是城市的主效率片区，更是城市高端产业、金融业及高端服务业集中地，抓住了主流效率片区的高端写字楼，就是抓住了未来发展主方向。

而高屋建瓴的前海，作为国家级自贸区核心片区、人民币的出海口，实际上这里也是未来四十年深圳城市中心的重中之重，是中国“曼哈顿”版的世界金融中心，自然也是深圳城市发展的主效率所在地。前海其实已是钱海的代名词，现在不进入前海，估计未来你再花多一倍资金，也未必能追赶得上。

尤其是全球疫情凶猛、国内发展稳步向前的大背景下，加上深圳715新政的落地，反而提醒更多有实力的投资者必须匹配身价来找标的。就当前来说，经过十年磨砺的前海，今年迎来了高光时刻，现在正是抢占前海塔尖资产的好时机。

如今的前海，已是全国乃至海外的资本疆场。今天的前海，天际线亮丽得让投资者眼前一亮，这里每平方公里产出逾100亿元增加值；平均每3天推出一项创新制度，并向全国推广复制；营商环境不断优化，吸引全球高端资源聚集；超过350家世界500强企业加速进驻，200多栋高楼封顶交楼……可以说，前海的高度之高，未来效率之快，之于投资者而言，代表的正是这座城市的主方向！

■紧跟主效率阵地的壹号资产，得到的保障越强

前海作为国家意志发展的主流商务中心片区，总部型、头脑型的机构密集，具备较强的抗风险能力，选择主效率阵地的塔尖资产，越能保障自己的身价及财富。

前海荣光，前海高效，卓越·前海壹号，作为“前海第一拍”土建项目、前海首个直升机停机坪投入使用的高端写字楼、前海商务地标之一，扼守前海桂湾金融先导区核心地段，坐拥亚洲最大交通枢纽、9+2+1陆海空立体交通网络，加上周边国际名校、航母商业、城市绿洲环绕，主效率价值已是不言而喻。


如今，卓越·前海壹号以已引入了多家百强知名企业，涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化等行业，名企集聚效应日益明显。加上得天独厚的地理位置、成熟的资源配套，前海壹号已成为前海价值兑现的先行资产。在投资效率追高的当下，稀缺对外销售的卓越·前海壹号T1建面约579-2614㎡的高区塔尖资产，也就具备了更强的核心价值。

为了更好地给大家解读深圳715新政带来的财富格局影响，卓越集团邀请@房地内参 创始人尹香武先生于7月22日下午在前海壹号T1塔楼53F云端会客厅做现场演讲，敬请关注。