■购买指数强化版：“价值指数评级”
自2000年9月以来，@房地内参 就独家推出购房指数评级的产品线，迄今已20年。该评级通过分拆各项因素，全面客观解析楼盘综合价值，为客户提供购房投资购房指南，深受赞许。
最近关于具体楼盘选择的咨询迅猛增加，在提供了多次面询后，为扩大影响面，提供更精准的购房比选导航，我司特将此产品线升级为强化版的“投资价值指数”在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
一）其中“分项指数”包括：
1）区域四项：
①地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
②环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
③交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
④配套（教育、商业、健身）、规划。
2）产品六项：
品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量等。之所以不评论房价问题，是因为经过20年来可以发现，房价是各类要素组合的结果，依赖于市场博弈因此无需分析。
合计10项评分，其中每一项满分为10分，合计总分100分。“分项指数”得分评定：9-10（很好或很强）；7-8（好或强）；5-6（中等）；3-4（差或弱）；1-2（很差或很弱）。
分类分项指数只能进行区域内的比较，不能跨行政区比较。比如说龙华的9分，不能拿来与南山的9分作对比。这是需要注意的。
二）价值指数评级分7档：
“分项指数”之和为楼盘“投资价值指数”得分，依据投资价值指数总得分，将楼盘分为七个评级：
①“盲购评级”：AAA，95分以上；
②“抢购评级”：AA，91~95分；
③“强荐评级”：A，86~90分之间；
④“买入评级”：BBB，81~85分之间；
⑤“推荐评级”：BB，71~80分之间；
⑥“观望评级”：B，60-~70分之间；
⑦“淘汰评级”：C，60分以下。
■涉及的17个新盘（住宅+公寓类）名单
本次评级，涉及目前已可监控到的2020年龙岗（坂田、平湖）在售住宅、公寓，以及即将于今年与明年入市的新盘（住宅类+公寓类），合计17个项目，其中待售5个、在售12个。
17个在售与待售楼盘名称按音序排列如下（不分先后---之后的评级则分先后高低，音序相同则按笔画，均不带房企前缀）：
一）住宅类
大族·云峰（二期）（大族地产）
和成嘉业（金龙羽集团）
荷棠里（华侨城地产）
昊龙华庭（山厦股份）
君御山居（信义地产）
嘉御山7期（信义地产）
瑞禧（华晖集团）
融湖居（岗宏集团)
世家华府（鹏华达实业）
天鹅湖畔花园（特发地产）
逸园（正展实业）
兆合华庭（坂田实业）
二）公寓类
城市广场（佳兆业地产）
都会广场（恒大地产）
天安云谷（天安云谷投资）
万致天地（万科地产）
亚钢1号（亚钢工贸）
■格局：1/12/5
对这17个项目的全面分析比较表明，龙岗（坂田、平湖）新盘（住宅+公寓类）中：
买入评级1家
推荐评级11家
观望评级5家
希望本次分析能够帮助购房者更为准确地把握自己的购房决策，买到真正的自住以及投资都最适合自己的物业！
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