■越秀地产&中国金茂联合打造，南沙金茂湾的升级之作

灵山岛·金茂湾位于南沙明珠湾CBD商务核心灵山岛，由中国金茂与越秀地产联合打造定制科技智能奢宅，也是南沙金茂湾的升级之作。建面约12.8万㎡，可售楼栋有4栋共414套，配备了561车位。

灵山岛·金茂湾所在的灵山岛尖作为南沙明珠湾区发展的重中之重，将打造成为金融岛商务发展示范区。如今，灵山岛尖城市规划建设优势明显，可以说在广州众多新兴板块中，没有哪个板块可以比得过灵山岛尖，更被称为南沙版的“珠江新城”，即将成为大湾区的经济核心。

■跃享三地铁交汇，多元生活一站式满足

灵山岛·金茂湾傲立于灵山岛芯，地段优越且坐拥交通枢纽，快速联通天河，跃享三地铁交汇，18号线，最高时速160公里/小时，30分钟可达天河东站，预计明年通车；22号线，直通广州南站，便捷通达周边城市，预计明年通车；一公里内直达15号线（规划中），南沙环线，一站换乘18/22/4号线，实现便捷生活圈。

周边汇聚了优质教育、医疗生活配套，5分钟的生活圈内拥有3大商圈、3大省一级教育组团、2大三甲医院、6大滨海景观公园。

一站式三大省一级教育商圈，广外附小附幼、广大附中、9年一贯制广州湾区实验中学都在项目周边，近享整个南沙高规格的省一级教育配套。

三大繁华商圈环绕，灵山岛4万m地下商城主体结构已封顶（预计2021年投入使用、金茂J-LIFE商圈也已投入使用、灵山岛金茂湾的高端社区商业也将随项目一起建设落地，家门口就能享受一站式吃喝玩乐。

五所重要医院，周边布局中山大学附属第一医院南沙分院（预计2021年10月）、中山大学附属（南沙）口腔医院（预计2022年3月），南沙中心医院，妇女儿童医院（在建）、广东省中医院（南沙分院）（预计2023年1月）。

周边生态景观休闲配套丰富，南沙金茂湾南滨水角公园，红树林公园已经建成。灵山岛三面临海，滨海公园已建成（水舞广场、渔人码头等），满足您假日的休闲、娱乐和健身需求。

■首发之作，用品质演绎舒适生活

作为灵山岛的首发住宅，灵山岛·金茂湾在园林规划上，采用园林结合现代东方元素，围合式设计，项目整体地块抬高可以保证业主私密性。园林中配备多功能会客空间水云台。西边滨河景观平台，平台设计错落有致和景观河涌形成叠山理水的城市风景。

项目还设置了空中泛会所（架空层），配备了周末剧场会客厅、四点半学堂、运动健身、瑜伽等功能，无论是高品质的私人接待，社区嘉年华 party统统都能满足。

在产品打造上做了3大升级：绿金科技升级，智能家居升级，定制精装修升级。项目还享有高品质服务，汇集了多个国际知名品牌的装修，由物业管理资质的金茂物业与金钥匙物业为业主提供高质物业服务。

■68-252㎡臻品住宅，满足各种人群需求

灵山岛•金茂湾深耕广大业主需求，推出建面68m²、98 m²、120m²、252 m²四款适合不同家庭需求的实用性户型。

建面68㎡投资小户

【方正格局】格局方正实用，中轴对称更温馨

【画景阳台】小户型罕见大阳台，采光通风好

【舒适主卧】主卧带大飘窗设计，创造更好生活享受

【投资小户】 灵山岛最小户型，最低门槛入主CBD

建面98㎡实用南向三房

【南向三房】纯南向三房设计，采光通风好

【超大客厅 】约25㎡奢阔会客厅，家人休闲更享受

【南向阳台 】纯南向大阳台，观赏CBD繁华景观

【奢阔主卧 】豪华主卧套间，创造舒适生活享受

建面120㎡明星改善户型

【奢阔四房】 奢阔四房格局，满足二孩时代居住需要

【阔绰横厅】 约30㎡阔绰大横厅，休闲娱乐舒适享受

【超大阳台 】约7㎡南向大阳台，最大化视野、通风及采光

【墅级主卧 】主卧带步入式衣帽间，创造墅级居住享受

建面252㎡中国金茂首创三代居

【一证双户 】一个产权证，坐拥两套房

【三代同堂 】各自独立又共通，实现一碗汤距离的亲情居住

【院级主卧 】约40平主卧套房，定制院级奢阔居住享受

【功能多变 】可根据全家人使用需求，任意改变功能空间

值得一提的是，252㎡户型是灵山岛·金茂湾全国首创三代居产品，即使用一个产权，多代人既能共同居住，又能保障每人有独立的私人空间。一开门，就直面三代居的入户框景。向左走，是长辈的悠闲晚年空间。向右走，则是年轻人四口之家的欢乐空间，成功营造了领域划分感。

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