导读:
■无硝烟的资产战争，如何破局？
■有志者为何一定要聚焦大湾区都市核心—“大湾都”？
■大湾区主资源置换升级，你该盯紧哪里
■被低估的“大湾都”核心区，迎来价值重估契机
■“大湾都”版的“深圳后海”，抓紧都心资产向上跃升
正文：

■无硝烟的资产战争，如何破局？

我们走的每步路，都在为未来买单。关于投资与财富，是一场贯穿个人及家庭大半辈子的资产战。在这场没有硝烟的战争中，有人抓准了方向与时机，便是欢呼鼓舞；有人一着不慎行差踏错，便是财富缩水，拍马也赶不上的落寞。

改革开放以来，在楼市风云变幻的数十年里，这样的资产财富争位战一直都在上演着，如今更是进入了白热化的阶层分化时代。要想保持自己的财富或比别人更先行一步，你只能不断地升维，抢先一步占位城市核心的核心资产。

然而谁也不可否认的是，如今无论是在北上广深哪座城市，城市主核心区早已被高端财富阶层所攻陷，原来徘徊在这个圈层边界线的你，要想挤入，不但门槛极高，机会也是极其少的。

对身在广深都市圈的资产人士而言，要想破局，持续让自身资产得到升级，那就必须聚焦大湾区，深入抓住恒久不变的房地产铁律，从中找准主方向，盯紧真正的、不会降维的核心资产，才是上策。

■有志者为何一定要聚焦大湾区都市核心——“大湾都”？

为什么我们一直强调，有志者一定要聚焦的是大湾区城市核心区？

其实，无论大湾区还是都市圈的规划及发展，都是全球城市发展的重点内容。在粤港澳大湾区同样也是。

6月5日公开的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》（以下简称《规划》），明确了广州都市圈和深圳都市圈的范围以及发展方向，让身在大湾区的各方投资者都为之一振。

广深两大都市圈的概念出炉，所形成的超级都市圈，从腹地、城市规模、经济体量、产业发展、交通规划等不同角度而言，都是让人震撼的。根据2019年数据，广深两大都市圈以广州、深圳为龙头，涵盖11座城市、土地面积超过10万平方公里，常住人口超过7000万，GDP总量超过8万亿。未来深度融合发展之后，还将辐射带动周边系列城市的发展。

就数据来看，在大湾区出现这样的超级都市圈，与东京大湾区的东京都颇为类似，这是中国粤港澳大湾区版的“东京都”，我们在此不妨称之为“大湾都”，甚至可以预判，一个世界级的“大湾都”正在崛起，假以时日必将闻名于地球。

谈及东京湾区的东京、东京都还是会有误解的。东京湾区由“一都三县”即东京都、神奈川县、千叶县和琦玉县所组成，包括东京、横滨、川崎、千叶、横须贺等几个大中城市，是日本最大的工业区，占日本总面积的3.5%。而东京都则是东京湾区的行政大区，涵盖了23个区，也包括了我们常说的东京市。而且东京都是东京湾的发展重地，日本诸多大企业超过50%产业都聚集在东京都，是日本服务业、制造业的核心区。

从欧美、日本的经验看，都市圈并不是毫无关联的城市叠加，而是经济活动关联密切区域的高质量一体化。我们现在聚焦的广深都市圈，显而易见，谋求的是大都市圈格局，而且将跨越珠三角，辐射粤东西北，是相互补充，相互带动的深度交融。

而在这样的深度发展过程中，根据城市规划、产业发展，以及交通规划正在形成的“三环八射”城际轨道网络构架，可以说，广深都市圈不止扩大，而且加速了内部优化，形成深度交流，未来升级发展成一个超越东京都的“大湾都”也是指日可待。

■大湾区主资源置换升级，你该盯紧哪里

在这样的都市圈升级过程，真正有眼光的投资者应该盯紧哪个地方？

其实，纵观全球，所有的大城市，无论其开始怎么布局，都最终将走向围绕多重资源布局的终极阶段。比如，纽约围绕着东河与哈德逊河、芝加哥围绕着大湖、香港围绕着维多利亚湾、深圳围绕着深圳湾……以及洛杉矶、东京、旧金山、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥莫不如是！

根据世界银行给出的统计数据显示，世界经济版图之上，60%的经济总量、70%的工业资本和人口、75%的大城市都与湾区的岸线核心区有关，并因此成为世界经济的增长极。

值得注意的是，绝大多数世界级中心城市都诞生于湾区两岸，譬如：纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥；即使不在湾区的伦敦、巴黎等城市，也通过河运与外界紧密相连，无不是重要的经济发展重镇。

看出来了吗？全球角度来看，每座城市终极发展，必然是奔向这座城市的重磅资源所在片区。因此这样，才能更利于这座城市的长远发展，才能使得城市资源得到更有效分配，使得城市经济、活力持续性更强。

欧美如此，日本也如此，中国也如此，粤港澳大湾区更无例外。那么正在发展中的“大湾都”，发展重心毫无疑问也将聚焦在大湾区的重磅资源。也就是环珠江岸线以广州、深圳为龙头的重点岸线。

其实就当前环珠江岸线的城市发展重心来说，也已经看出了这样的苗头。整个大湾区，广州、深圳为龙头，这里集中了“大湾都”最多的城市重装级战略配套，包括重要产业、机场、码头、轨道交通等。
■被低估的“大湾都”核心区，迎来价值重估契机

在这样的环珠江岸线重装发展下，这样的区域升维、价值格局变化下，扼守两大龙头城市核心的国家级战略片区，其实多番盘点之后，除了前海，那就只有一个——南沙。

在这样的环珠江岸线重装发展下，这样的区域升维、价值格局变化下，扼守两大龙头城市核心的国家级战略片区，其实多番盘点之后，除了前海，另一个就是南沙。

就地理位置来说，南沙扼守珠江口，是广州的入海口，与东莞城市辖区仅直线5公里的隔江相望，同时也是大湾区的几何中心，是正在崛起的城市CBD。

就产业来说，如今已有千亿产业集群汇聚南沙，仅今年上半年，南沙已动工和签约了100个重点项目，总投资额近2200亿元。大湾区精准医学产业基地、海芯集成电路等产业相继落地南沙；科技园、创新产业中心等也在下半年启动。明珠湾CBD金融以及总部经济正在加速集中在南沙（下图为进驻南沙的产业及企业汇总）。

从通勤半径来看，南沙30公里范围内聚集了深圳宝安机场与三大定位不同的港口。而且，以南沙为起点，把通勤半径扩大到60公里，几乎可以覆盖大湾区所有城市，广州站、广州南站、庆盛站、珠海站、中山站、洪梅站、虎门站等高铁站，以及香港、澳门的所有机场和港口，都会被纳入进来。

更何况，作为国家级自贸区以及保税区多重利好加持的南沙，也是整个大湾都的枢纽重地。南沙具备连接“9+2”城市群的先天优势，布局了7纵7横的高快速路网，形成双环+九射的内部道路架构。

这里覆盖的8大轨道交汇，串联湾区9大城市，快速实现半小时生活圈，肇顺南线、中南虎城际2条城轨，地铁18号线、22号线、15号线3条地铁线，赣深客专南沙支线、深茂铁路、南沙港铁路3大高铁，战略级枢纽作用之强，毫无疑问地奠定了南沙的战略地位。

更何况，在全球湾区经济必将向重磅资源转移的大趋势下，现在的南沙实际上是被低估了。这里扼守的珠江岸线资源之多，带动的产业资源聚集度，当整个大湾都整体升级置换体现后，整个南沙必将迎来新一轮的价值重估。

■“大湾都”版的“深圳后海”，抓紧都心资产向上跃升

事实上，南沙也迎来了投资者进入的最好时机。大湾都发展起来的话，其实是需要一个中心的。无论是地理上、还是产业上、交通上，地处大湾区的几何中心的南沙，已然跳脱了广州，成为大湾区的价值高地。这是大湾区资源价值置换向南沙靠拢的体现，也是南沙核心价值的奠定。

而且，自去年12月以来，南沙放开了限购，具有本科学历以上的人才，在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。南沙就迎来了投资热，吸引了诸多广深两地投资者涌入。

今年以来，不少深圳客更是跑步进场，加上715深圳楼市新政的出台，则进一步加速这一现象。目光精准的客户，则盯紧了南沙的优质都心资产——灵山岛·金茂湾。

灵山岛·金茂湾是中国金茂与越秀集团强强联合之作。中国金茂是世界五百强企业第88位中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，南沙金茂湾为中国金茂战略性进军华南区域的项目，从2014年开盘即售罄，曾创下13开13罄的销售佳绩；越秀集团是中国造城运动领导者， 越秀地产深耕南沙20年，此次与金茂一起携手，将住宅品质与服务再上一层。

灵山岛·金茂湾所在的灵山岛尖是南沙明珠湾区发展的重中之重，这里将打造成为金融岛商务发展示范区，城市规划建设优势明显。可以说，灵山岛尖定位上相当于南沙版的“深圳后海”，成为大湾区的都市核心区。

扼守灵山岛芯的灵山岛·金茂湾，1公里内直达15号线灵山岛（建设中），地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过，可快速连通广州。未来还将有新型轨道交通站点，或将建设大型公交站场。在灵山岛尖旁的横沥岛东北侧规划有码头，已通车的凤凰二桥将灵山岛尖与横沥岛、金洲、蕉门板块联通起来，加上在建的深中通道，直接把南沙和前海中心区贯通起来，几乎实现了无缝接驳。在这样的多维交通网络，已然决定了灵山岛·金茂湾入列大湾区都市核心高效资产圈。

不止于此，灵山岛·金茂湾毗邻广大附中（12年制）、湾区实验学校，家门口即可实现0-16岁教育精英圈；临近4万㎡岛尖商城，出门就可逛街购物，繁华仅一步之遥。还紧邻滨江湿地绿色栈道，茶余饭后步行去南沙大剧院看场演出也很惬意，观海观山观园皆随心所欲。

加上而且周边规划建设中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属（南沙）口腔医院，广东省中医院（南沙分院）等众多三甲级医院，一家老少健康得到了保驾护航。

作为南沙金茂湾的升级之作，灵山岛金茂湾享有高端的品质服务，汇集了多个国际知名品牌的豪华装修，由一级物业管理资质的金茂物业与金钥匙物业为业主提供高质物业服务。

不止于此，金茂的八大绿金科技系统也将应用到项目中。包括新风系统、VRV空调、净水系统、同层排水系统、绿色建筑系统等，从空气、温度、湿度、水、声音、阳光六大维度，实现人与自然和谐共生。


各栋楼下的架空层规划成泛会所，可作为周末剧场、会客厅、四点半学堂、运动健身等场所。在小区内，无论是高品质的私人接待，亦或是社区嘉年华party，统统都能满足，可实现全龄化+全能化+全时段。

灵山岛·金茂湾现正主推的二期产品，主力户型为68-252㎡世家传承大宅。值得一提的是，灵山岛·金茂湾全国首创的252㎡三代居产品，六房四厅三卫，不但享有珍稀滨海景观资源，同时也实现了一证双户的独立空间，将老人与年轻人的起居分开，保障每人有独立的私人空间，互不打扰，减少摩擦；又用别墅级的空中庭院将彼此连接融合。
建面约138㎡3+1房，拥有双主套，让主人公与老人都能拥有套房享受，还做到了5开间朝南，主卧、次卧、客厅、客卧、客卫，五开间朝南一字排开，这放在整个大湾区都十分罕见。加上南北双阳台对流，阳光入户。
建面约173㎡3+1房2厅3卫，是138㎡户型的升级之作，实现了大四房的阔绰居住空间，南北通透，清风自来。加上双套房，推窗即可欣赏到园林景观、河景等，以更大尺度享受休闲惬意的岛居生活。
惊喜的是，比肩东京湾核心的南沙，目前类似灵山岛·金茂湾这样的核心资产价格，却仅相当于前海均价10万的1/3，相当于后海单价16万元/㎡的1/4。但南沙不可忽视的都市核心价值，显然决定了它的未来价格体现将是向深圳前海、后海逐步看齐的。换而言之，当前买入南沙的核心资产正是最好时机。

事实上类似灵山岛·金茂湾这样的大湾区都市圈核心资产，除却深圳后海、前海、广州珠江新城之外，在大湾区范围极少。随着大湾区岸线资源持续置换，城市资源不断向环珠江岸线聚集之际，南沙迎来新一轮价值重估之际，扼守多重城市+自然资源的灵山岛·金茂湾，应是投资者实现资产升维、财富升级、圈层更上一层楼的优佳平台。

附上项目联系方式，便于大家快速了解：
咨询电话：020-3905 8888
项目地址：广州市南沙区灵山岛庙南路以东
售楼部地址：南沙区凤凰大道外国语学校旁（原南沙金茂湾售楼部）