■改革开放四十年，深圳首次对城市更新立法

7月20日，深圳市人大常委会办公厅发布关于《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见的公告，备受各界关注。

其中，最引人关注的一点就是：此前，深圳规定，必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体，导致旧改项目难以施行，此次征求意见稿中提出了个别征收模式，即：当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。

政策的出台，一方面表明了政府正在建立一个规范旧改市场，加快推进旧改速度，规范旧改赔偿标准体制，另一方面也充分说明了未来城市更新将成为房地产行业发展的主要方向。

2020，正值深圳特区成立40周年，素有改革基因的罗湖再一次被赋予更高的使命，在城市更新改革方面先行探索，成为深圳第一个城市更新改革试点区，将全面推进旧改速度和改革步伐，构筑城市更新“罗湖模式”，力争成为高密度城市更新改造国际样板，迎接新的时代发展。

■总投资约4200亿，2300万㎡城市更新项目

进入新时代，大湾区与先行示范区并行的罗湖，通过城市更新，把城市空间、产业空间、公共空间、虚拟空间全部打开；通过城市更新与产业规划、招商引资、招才引智联动，全面提升环境价值、产业价值、创新价值、管理价值，再次为世界所瞩目。

关于罗湖区城市更新的思路和部署，罗湖已经明确划分为深南东时尚活力商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、笋岗高端商务中心区等十大片区。

根据规划，“十三五”期间，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等领域。同时，还将启动约2300万㎡体量的城市更新，涵盖了10大产业片区，力争2021年，开工项目50个，在建及建成100个，资金投入、城市建设更新规模，相当于再造一个新罗湖。(以上信息来源于“深圳城市更新网”)

同样的历史起点，可以预见，下一个40年，深圳继续书写传奇，下一个40年罗湖再度焕发新魅力，带来不一样的价值爆发。

■未来十年下一个主战场，下一个红利暴击区域！

众所周知，城市更新是房地产开发的主要途径，每一次大型的城市更新项目，对于片区的价值提升都起着至关重要的作用。而城区焕新的过程中，值得购房者关注的，始终是那些具有地标意义的标杆项目。

例如，南山大冲，以前是杂乱无序的城中村，城市更新后，今天成了都市品质人居的样板，也成了片区物业价值焕新的标杆。2014年，华润城1期开盘4.75万元/平，据安居客统计数据显示，华润城一期到2017年价格破9万，目前均价14.5万元/平。旧改项目的持续推进对房产价值的提升由此可见一斑。更远之前的上海新天地项目开发，在对城市文化继承及创新上，也是给了老城区物业价值提升了好几个层级。

目前，“双区”深度发展下的罗湖，城市更新正如火如荼的开展，从蔡屋围的金融产业，到水贝珠宝产业、再到湖贝城市商业的重塑，已然正向着弯道超车的节点狂奔而去。其中，深圳市罗湖区的“重大项目”华润湖贝旧改、华润笋岗中心、水贝-布心粤海城等项目，将扛起推动罗湖焕新城市发展的大旗，领衔深圳下一个40年城市发展的新高度。

其中，水贝-布心片区是罗湖集中的旧改区域之一，作为罗湖重大项目之一的区域地标城市综合体粤海城和布心工业区旧改、布心村-水围村旧改连成一片，是整个区域内更新，整个片区累计焕新空间面积达到约450万㎡，相当于1.6个大冲旧改。

而这些城市更新项目中，定位65万㎡都会焕新综合体的粤海城，一直自带耀眼光环。项目是2016年罗湖六大城市更新项目集中开工仪式的主会场，奠基当天，时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞，深圳市委常委杨洪，深圳市委常委、市委秘书长郭永航，以及深圳市发展改革委、市规划国土委、市住房建设局等众多领导亲自为粤海城项目开工培土奠基。

作为片区发展的先行重大项目，在粤海城的带动下，区域内的产业、配套、环境等都将全面升级，未来的质变性是非常巨大的，比肩华润城。

为此，有业内人士认为，以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个主战场。而此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的标杆项目。

■城市更新蜕变进行时，粤海城已占据先机

当前，政府正大力推进罗湖水贝—布心片区的城市更新工作，区域城市更新体量巨大，不断加速，京基地产、天健集团、珠江投资、星河控股、粤海置地等知名开发商纷纷进驻，拆迁工作进展良好。

大批量的城市更新启动后，导致部分原居民面临新的购房投资问题，对于长期生活在水贝—布心片区的市民来说，这里的情怀使得他们不愿意外迁，就如华侨城、香蜜湖的业主一样，这里有他们的圈层与生活方式。粤海城作为深圳市罗湖区的“重大项目”之一，又是区域率先入市的城市地标产品，将是原居民一个不错的投资选择，并且还能够享受城市更新的红利。

总体量约65万㎡都会焕新综合体粤海城，将占据先机，引领携手周边片区城市更新共荣共生，带动区域产业升级、消费升级及商务价值提升，焕新城市活力，引领罗湖未来下一个40年继续书写传奇，对于前瞻者而言，应该提早占位分享罗湖新红利周期“头啖汤”！

■粤海城都会核心资产，提早占位享受城市新红利

粤海城，位处罗湖重点更新片区“水贝-布心”国际珠宝生态创意城区核心区，承接了区域黄金珠宝产业发展的先天优势，又保留了城市发展的历史，将建筑及空间设计融入片区的资源、环境，并进一步升级优化，助力黄金珠宝产业的创新与升级，将引领片区乃至罗湖焕新发展。

总体量约65万㎡的粤海城，以城市终端的姿态多元化覆盖了公寓、办公、商业、人文、产业、交通、生态等，让现代都市人在这里能够体验更丰富多元的都会生活方式，品质生活、休闲娱乐甚至工作、交际等都可以在此一站式的解决。

集聚深圳主城核心区位、产业配套优质、稀缺生态资源以及完善的综合配套等多重优势的粤海城必将率先引起众多购房者的关注。

目前，粤海城建筑面积37-69㎡约4.5m百变空间，不限购不限贷，准现楼持续发售中，极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆
咨询电话：61886666