前言
淘汰评级有点多，你要当心这三家！

沙井片区16个新盘(住宅+公寓)中：
一）住宅类
1）买入评级2家
2）推荐评级2家
3）观望评级6家
4）淘汰评级1家
二）公寓类
1）推荐评级2家
2）观望评级1家
3）淘汰评级2家

■购买指数强化版：“价值指数评级”

自2000年9月以来，@房地内参 就独家推出购房指数评级的产品线，迄今已20年。该评级通过分拆各项因素，全面客观解析楼盘综合价值，为客户提供购房投资购房指南，深受赞许。

最近关于具体楼盘选择的咨询迅猛增加，在提供了多次面询后，为扩大影响面，提供更精准的购房比选导航，我司特将此产品线升级为强化版的“投资价值指数”在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

一）其中“分项指数”包括：

1）区域四项：
①地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
②环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
③交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
④配套（教育、商业、健身）、规划。

2）产品六项：
品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量等。之所以不评论房价问题，是因为经过20年来可以发现，房价是各类要素组合的结果，依赖于市场博弈因此无需分析。

合计10项评分，其中每一项满分为10分，合计总分100分。“分项指数”得分评定：9-10（很好或很强）；7-8（好或强）；5-6（中等）；3-4（差或弱）；1-2（很差或很弱）。

分类分项指数只能进行区域内的比较，不能跨行政区比较。比如说龙华的9分，不能拿来与南山的9分作对比。这是需要注意的。

二）价值指数评级分7档：

“分项指数”之和为楼盘“投资价值指数”得分，依据投资价值指数总得分，将楼盘分为七个评级：

①“盲购评级”：AAA，95分以上；
②“抢购评级”：AA，91~95分；
③“强荐评级”：A，86~90分之间；
④“买入评级”：BBB，81~85分之间；
⑤“推荐评级”：BB，71~80分之间；
⑥“观望评级”：B，60-~70分之间；
⑦“淘汰评级”：C，60分以下。

■涉及的17个新盘（住宅+公寓类）名单

本次评级，涉及目前已可监控到的2020年宝安沙井片区在售住宅、公寓，以及即将于今年与明年入市的新盘（住宅类+公寓类），合计16个项目，其中待售14个、在售2个。

16个在售与待售楼盘名称按音序排列如下（不分先后---之后的评级则分先后高低，音序相同则按笔画，均不带房企前缀）：

一）住宅类11家
大康城（大康）
嘉富宝禧（嘉霖）
嘉富新禧（嘉霖）
珑湾上城（中熙）
清平华府（昌益祥）
四季名苑（巨基）
拾悦城二期（东关）
万丰海岸城（海岸）
香莎公馆（中熙）
誉珑（卓越）
御景园（恒兴）

二）公寓类05家
前海双悦（唐商）
小行星（保利达）
芯梦公园（仁恒）
星城（万科）
御景珑庭（京基）

■沙井片区格局：2/4/7/0

对这16个项目的全面分析比较表明，沙井新盘（住宅+公寓类）中：

一）住宅类
1）买入评级02家
2）推荐评级02家
3）观望评级06家
4）淘汰评级01家

二）公寓类
1）推荐评级02家
2）观望评级01家
3）淘汰评级02家

希望本次分析能够帮助购房者更为准确地把握自己的购房决策，买到真正的自住以及投资都最适合自己的物业！避免高昂的试错成本。

如果想高效率获得分析结论，你可略去中间的分析环节，直接拖到文章最后看16个楼盘的得分、评级与排序。

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