导读：
■双城楼市严控升级，但资本始终偏爱这类标的
■投资逐利是本性，好产品始终逃不出他们的手掌心
■广深都市圈稀缺罕见的中轴线城市综合体
■五大中轴核心价值环伺，再不出手就错过了
一、双央企品牌背书，益田进驻运营，商业综合体填补区域空白
二、紧邻广州版“深南大道”、白云山景区，稀缺的封面级综合体
三、高效时代，轴线之上，双地铁接驳
四、综配高端且完善，吸纳更多专业精英人士
五、庞大客群基本盘，未来承接需求更旺
■投资就是要低投入高回报：一套在手，让其他人艳羡去吧
正文：

■双城楼市严控升级，但资本始终偏爱这类标的

715政策，深圳住宅市场歇菜了；725楼市政策，东莞住宅市场又凉凉了；

接二连三出台的楼市政策，加上广州原本就严格的楼市政策，广深都市圈显然已经进入了多城住宅严控时代。对投资者来说，这座城市买不了，那就买另一座城市；住宅买不了，那就买公寓。

泡浸房地产市场多年的投资者，其实在选标的时早已有了购买准则：一选城市，二选地段，三选物业。优先法则自然是一线城市的核心区核心地段的综合体物业。譬如深圳人熟知的打新网红盘——华润城，不管住宅还是公寓（万象府），都让人和大量资金蜂拥而至。

深圳人同样熟知的一些网红盘，位于前海的前海嘉里中心，715新政后开盘，均价10万元/㎡的公寓产品线上开盘不到2小时被秒光了。6月深圳北站商圈龙华版欢乐海岸开业后，红山6979的公寓产品租售情况达到了高峰，如今新政后更是迎接了一波波客流。不少前期买入的业主则表示“秒租”状态，压根不愁租金和租客。

显而易见，大湾区多城住宅限购限贷情况下，火的不止是不限购地区的住宅，更是核心城市的核心区的优质公寓物业，尤其是综合体上的公寓，更是资本市场的偏爱。


■投资逐利是本性，好产品始终逃不出他们的手掌心

政策市场的无形之手，按下了这头，那头必然翘起来的。投资是追逐价值的，要寻找的就是一个价格洼地、价值高地，在这样的瀑布落差中找到好标的。这才是投资的趋利本性。

对诸多深圳投资者来说，现在均价超过7万的龙华红山6979、均价10万元的前海嘉里，均价高、总价也不低，其实已经让不少寻求潜力空间的投资者避开，当然他们也遗憾着没能在早期入场，仅一两年时间就少赚了几百万的差价。

这样的典型案例在广深都市圈并非少数。譬如深圳人熟知的、由招商蛇口和华侨城共同开发打造的红山6979正是典型案例之一。2017年该项目大机构整购买入该项目轰动了投资界，后续产品推售时更是让个人投资者蜂拥而至。如今随着龙华版“欢乐海岸”的火热开业，自然进一步推高了红山6979公寓的租售市场。

红山6979公寓首次开盘价格5万左右，如今该项目二手挂牌基本上都是单价7万及以上了，部分超过8万多接近9万。不到三年时间，红山6979单价接近于翻番了，溢价空间确实让投资者趋之若鹭。

以现在深圳的红山或者前海情况，门槛已经不低了，动辄300万以上才能入场，这也对投资者资金有了较高的要求。投资追求的是低投入高回报，也正是看到了投资深圳的成本极高，不少投资者在多个场合咨询：在广深都市圈，除了深圳，还能找到第二个类似华润城、类似红山6979的投资标的吗？


■广深都市圈稀缺罕见的中轴线城市综合体

广深都市圈概念已出，以广州、深圳为龙头城市进行发展，也是粤港澳发展的共识了。如今深圳几乎被全方面限制了，对投资者来说，广州将成为值得投资的城市。尤其是广州城市发展深厚的底蕴、超过1500万常住人口的庞大基数、浓郁的商务商业氛围、每年超过30万人口的净流入……都是吸引投资者把目光投往广州核心主城区的重要原因。

但也不可否认的是，发展历史已久的广州，核心城区可开发用地近乎于无的，投资者要想在核心主城区买到优质新房，也是极难，甚至比在深圳主城区更难。譬如在广州中轴线上，从南往北，近十年来都没有一个综合体项目销售，甚至连续4年没有住宅用地出让。

直到2019年2月，合景泰富夺得广州国际金融城地块，若减去自持面积，折合楼面价高达8.3万元/㎡！2017年3月拍卖地块，海珠广纸楼面价已达5.5万元/㎡，白云新城的地王项目如今售价则高达9-12万元/㎡。在这样的广州城市中轴线发展趋势下，一旦出现一个中轴线上的城市综合体，市场上必然是争抢而入的。土地如此，房子也如此。

投资必须聚焦城市的核心、城市轴心核心，这也是诸多投资经验而来的黄金法则。深圳红山6979所在的龙华红山，位于福田CBD以北，这里是城市轴线之上。城市中轴线意味着稀缺，蕴藏着极强的投资价值。广州的城市中轴线，由南往北，天河海心沙、珠江新城、体育中心商圈、广州东站商圈，一路向北延伸，汇聚了广州主要的城市地标：广州塔、花城广场、东塔、西塔、天河体育中心、中信广场等，耀眼得让人想尽收囊中。

幸运的是，在这条看起来高不可攀的一线城市的核心中轴线之上，有一个城市综合体，无论是区域、交通、业态、品牌、产品、价值等方面，都出乎意料地极为类似深圳的红山6979，都同样处于城市中心区以北，同样的地铁接驳，同样的商业综合体，都是双央企联袂打造，同样承接城市的核心区的高品质群体，甚至有过之而无不及。这就是信达金茂广场！



■五大中轴核心价值环伺，再不出手就错过了

初次了解这个项目时，第一感觉就是广州版的红山6979；专程踩盘这个项目后，才发现这是升级版的6979，且价格不到一半，深圳人则更偏爱。而且该项目正在进行的首付分期活动，15万起就可以买入一套，简直就是送钱到手的优质投资标的。这就是信达金茂广场自入市以来得到了都市圈精英群体强势关注的重要原因之一，当然不止如此。

一、双央企品牌背书，商业综合体填补区域空白

信达金茂广场由信达地产和中国金茂两大央企匠心打造，体量约33万㎡，占地约9.2万㎡，总建面约33万㎡，绿化率约35%，涵盖了7栋金茂府系住宅、3栋轻奢特色小户型公寓、信达金茂广场时尚商业三大重要业态，是集购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体的城市综合体。

如今所推的住宅产品已售罄，在售的是3栋不限购不限贷的轻奢特色小户型公寓，这也是值得广深精英人士聚焦的资产标的。

作为罕见的广州城市中轴线城市综合体之上的3栋7-29层轻奢特色小户型公寓，这也将成为精英人士享受高效价值的空间。楼下1-6层将打造成约6.5万㎡时尚商业中心，未来预计超过20多家国内外品牌商家进驻。

最新消息，7月24日，信达、金茂、益田核心团队代表已在信达金茂广场签订战略合作协议，将由国内顶级商业团队——益田商业集团运营约6.5万㎡信达金茂广场时尚商业中心。作为商业板块运营方，益田旅游商业集团将充分发挥15余年全国商业运营经验与战略联盟品牌资源优势，“以文化为灵魂、以商业运营为基石，以科技为手段”，依托广州历史文化名城底蕴，从广府文化、岭南文化、国潮文化以及文化体验创新入手，构建项目的差异化文化内核体系，打造广州文化潮流体验新地标，为“天河商圈”注入全新活力。

这不止填补了该片区商业中心的空白，也打开了商业综合体精品居住空间的市场，为汇聚在这里的200万精英家庭、商旅群体提供前沿商业资源。


二、紧邻广州版“深南大道”、白云山景区，稀缺的封面级综合体

除了上述所提及的城市中轴线之上外，信达金茂广场也紧邻着广州的城市主动脉——广州大道。这条大道类似于深圳的“深南大道”，是贯穿广州城市南北轴线的城市标志性大道。

经过这条广州大道，信达金茂广场向南约 5公里即可到达中信广场，约6公里即达珠江新城，到客村也仅约10公里；北向则可快速接驳白云大道，畅达白云新城。这样的大道经济贯穿家门口，事实上项目已有了封面级价值，是都市圈极为罕见的封面级城市综合体。

不止如此，项目距离国家5A级旅游景区、“广州绿肺”白云山仅约1公里。据悉，根据规划，未来项目附近还将新建进山通道，以连通现有的白云山梅花园入口，以后从梅花园地铁站前往白云山东门仅约400米步程。从项目出发前往白云山风景区，也就更加便捷了。

三、高效时代，轴线之上，双地铁接驳

当下时代发展快速，时间更珍贵，高效已是城市精英群体的共性，挑选高效物业也是大趋势。事实上，在前瞻性投资界，“高效，高效，高效”替代“地段、地段、地段”也正在成为共识。

信达金茂广场作为双地铁物业，紧邻3号线和6号线。而且项目距离地铁3号线梅花园站仅约200米， 2站到广州东站，4站到体育中心商圈，5站到珠江新城CBD，是典型的地铁综合体物业。

可以说，地段上，项目其实已经与珠江新城的天河中央商务区无缝对接，而且地段上直线距离广州CBD仅5公里，车程15分钟即可切换超万亿的城市资本中轴线，从而实现了快速接驳家居与城市CBD。在高效时代，这不正是城市精英迫切所需的么。

四、综配高端且完善，吸纳更多专业精英人士

综合配套的配置及完善，是高品质精英群体生活中不可少的环节。信达金茂广场所在的区域，周边环绕了多家高等院校如南方医科大学、华南农业大学，华南理工大学等。这些高科研教育院校的集中，也为项目所在的天河轴线北部商圈聚集了一批高知分子，输送了大量有实力的教育及科研人才。

不止如此，这里也集中了广州天河北部商圈诸多医疗配套，包括全国百强医院排名第19的南方医院、解放军一五七医院和脑科医疗佼佼者的三九脑科医院皆在周边。这不仅赋予了信达金茂广场高端医疗配套，同样也吸纳了更多专业人士在此聚集。

五、庞大客群基本盘，未来承接需求更旺

不同于深圳前海现在的起步发展期，信达金茂广场所在的核心地段，周边居住氛围成熟，配套高端完善，片区及项目周边已经聚集了超过100万消费群体，加上从中轴线及周边外溢而来、地铁客流带来的人群不下30万之多，这就使得项目拥有了极强大的消费客群。

加上项目本身小区商圈超过2000名业主的基数，现正在售的信达金茂广场轻奢特色小户型公寓，事实上已经有了极为庞大的客户基础。从中也可以预见，承接的需求量如此之旺盛，未来入伙之后的信达金茂广场公寓产品，将出现供不应求的情况。

■投资就是要低投入高回报：一套在手，让其他人艳羡去吧

更让投资者动心的是，信达金茂广场目前在售的公寓价格仅相当于深圳红山6979的一半，相当于前海同类公寓价格的四分之一。而且不同的是，广州珠江新城及轴线范围的核心商用物业，大多以租赁为主，极少有出售，中小户型面积的更是凤毛麟角。

更别说，广州这条城市中轴线形成已超过20年之久，这里集中了上万亿的投入, 其他区域难以再现，地段上难以复制，目前这条轴线上的区域基本上都是成型的社区，以及只租不售的办公物业。也就是说，要想挤入这条核心轴线，难，信达金茂广场作为目前广州中轴线上稀缺在售的综合体之上的中小户商用物业，其贵重程度显然已得到了凸显。

而根据政府330政策以后不再批复小面积的商办物业，以后商办物业套内面积皆大于300平米，这就变相提高了投资者的准入门槛，要想在广州核心投资置业，千万级起步让更多个人投资者望尘莫及。而信达金茂广场面向市场主推的约46-91平米轻奢特色小户型公寓，总价160万起，如何不让人心动。

信达金茂广场主推建面约46-91㎡轻奢商务空间，户型覆盖一房至三房，共有8种户型。在空间设计上，各户型格局方正实用，能够充分利用每一寸空间，保证无论是大开间，还是三房，均能做到功能分区明确。

B座11号楼平层产品，总高约100米，层高约3.05米；7-27层可售产品，面积段约为44㎡-78㎡，一房一厅及两房两厅产品为主，使用率高达约71.6%。

（46㎡创意空间）

C座13号楼全功能创意商务空间，总高约100米，层高约3.05米；7-29层可售商办产品，产品面积段约46㎡-91㎡，一房一厅及两房两厅产品为主，使用率达约70.7%。

投资要实现的就是低投入、高回报。譬如广州正佳万豪金殿60平米公寓租金已达10000元/月，比周边非商业综合体公寓租金还高了30%。类似信达金茂广场这样的商办物业，本身作为中轴线上的商业综合体，同时两大央企品牌背书，核心区成熟地段成熟居住氛围作为沉淀，白云山稀缺景观资源做人居背景，双地铁接驳吸纳源源不断的客流，价值空间之强不言而喻。

（76平米创意空间）

这样的城市综合体商办物业，纵观广深都市圈核心城市的核心区，也难以找到几个同类产品。何况项目还不限购不限贷，相比深圳同类产品，进入门槛以及触手可见的回报价值，还在寻寻觅觅的你岂能错过呢。再怎么说，拥有一套成熟可期的广州城市中轴线核心区核心物业，也比在其他非一线城市拥有几本房本更让人艳羡吧。