导读：

■深圳首个积分摇号楼盘开盘入市

■住房自有率仅23.7%，深圳人买房欲望普遍强烈

■人口结构偏年轻，深圳有近三成购房者是90后

■华强城之后，剩余2万名购房者何去何从？

正文：

■深圳首个积分摇号楼盘开盘入市

8月14日，深圳首个积分摇号楼盘华强城开盘。作为万众瞩目的网红项目，华强城这次开盘有几个看点。

1、10个人抢一套房

据传华强城这次共有2.6万人参与诚意登记，其中只有积分排名前5560位的购房者能够参与摇号，最终成功进行资金冻结的购房者有5178位，而这5178位购房者中摇中房子的概率约为十分之一。

10个人抢一套房子，在目前深圳的楼市调控环境下可以说很激烈了。

2、政策向无房家庭倾斜

作为深圳首个积分摇号楼盘，华强城这次的开盘政策重点向无房家庭倾斜。

华强城这次开盘摇号的入围积分线为62.4，最高积分者为109.5。从最低入围积分62.4分来看，只有社保满了6年的单身无房老刚需，才能拥有摇号资格。而积分第一名的购房者，需要是一对深户夫妻，双方合计在深圳缴纳了41年的社保，并且名下均无房。

在“715新政细则政策解读公益大讲堂”中，深圳市住建局房地产业处吕增学明确表示，积分摇号将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量，将采取积分摇号，优先考虑无房家庭，一次性解决更多人的住房问题。

3、价格倒挂空间较大

开盘价格和周边二手房价格倒挂，是导致这次华强城开盘被热抢的一个重要原因。

根据中原地产数据，华强城周边二手房中，中粮凤凰里挂牌价格约6.9万/平方米，景山花园挂牌价格约5.9万/平方米。

而华强城的备案价格在4.3万元/平方米到6.6元/平方米左右，和周边二手房相比存在3000~2.6万元/㎡的价格倒挂空间，买到就是赚到。

■住房自有率仅23.7%，深圳人买房欲望普遍强烈

华强城开盘受追捧，一方面是受区域、项目价值影响，但归根结底还是深圳商品房供求关系的问题。

深圳可以说是全国自有住房率最低的城市。与北京、上海等60%以上的住房自有率相比，深圳当前住房自有率仅有23.7%。而且随着粤港澳大湾区、先行示范区的规划，人口仍在源源不断地流入深圳。

2019年，深圳新增常住人口41.22万人，居大湾区第一位，这意味着深圳的住房自有率将进一步降低。同时据南方都市报报道，深圳约有65%的常住人口租房居住。这些新增人口以及租房群体，都是深圳潜在的购房力量。

同时深圳还有大量的小产权业主，38万栋、4亿平方米的小产权房面积，是深圳市总建筑面积的49.3%。也就是说深圳的小产权业主可能比商品房业主还多。在博拆迁无望的情况下，拥有一套属于自己的商品房，成为了很多小产权业主内心的渴望。

据行业内消息，这次华强城诚意登记名单中，积分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，或多为深圳本地出生及宝安当地居民认筹。

■人口结构偏年轻，深圳有近三成购房者是90后

人口结构偏年轻，也是深圳楼市供求关系紧张的一个重要原因。深圳常住人口平均年龄只有32.5岁，这个年龄段正是结婚、生育的高峰期，而这些家族使命的完成都需要房子的加持。

据乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套房子。其中一次性付款占比不到1成，15万套房子里有13万套便采用了按揭贷款的支付方式。粗略计算，单单这段时间，就有近4万年轻人背负了高昂的房贷债务。

而且比起老一辈，年轻人的购房劲头更足。《南方都市报》的调查显示，一般80后工作的第6.39年后购买一套房，90后仅有3.43年。当90后甚至00后都来抢房，可以想见深圳楼市的供求压力有多大。

■华强城之后，剩余2万名购房者何去何从？

在深圳这样的一线城市，房子早已经脱离了纯粹居住的范畴，成为了具有投资属性的金融品。当楼市的金融属性越来越强，普通人买房的难度就会不断升高。为了让真正的刚需能够上车，深圳针对热点项目推出了积分摇号购房制度，从而造就了华强城的这一波火爆。

目前华强城摇号结果已经出炉，前600名将按顺序参加线下选房活动。那么没有成功获得选房资格的那2万名购房者将何去何从呢？毫无疑问，只能继续在深圳的各个区域搜寻其他合适入手的项目。

而招商蛇口与华润置地联袂匠筑坪山的始发力作玺悦台，以及罗湖约65万㎡都会焕新综合体粤海城，都可能成为这部分群体率先关注的对象。