■龙华第五批旧改计划公示——约66万㎡观澜松元厦大布头片区旧改获批

日前，《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》公示，纳入本次城市更新单元计划的项目仅一个——观澜街道松元厦大布头片区旧改项目。
据了解，松元厦大布头片区旧改项目位于龙华观澜街道，具体位于观平路与环观中路交汇处西北侧。更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；用地面积199271.4㎡，拆除范围用地面积187540.1㎡（拟拆除重建用地范围内应落实不小于20000㎡的义务教育用地一处和不少于20440㎡的公园绿地），其中开发建设用地面积106948.3㎡；规划容积663630㎡。
项目拟更新业态涵盖了住宅、商业、办公及旅馆业建筑，还包括了幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施，为典型的综合体项目。

其中：
①住宅503510㎡（含公共租赁住房61690㎡）；
②商业、办公及旅馆业建筑合计131980㎡；
③公共配套设施（含地下）28140㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站两处、合计8100㎡，社区健康服务中心1700㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房400㎡，社区警务室150㎡，便民服务站（社区服务中心）450㎡，社区级公共配套用房2650㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站1100㎡、社区菜市场800㎡）；
④另配建社区体育活动场地面积3000㎡。
根据资料显示，观澜松元厦大布头片区旧改项目的申报主体为深圳市兴兆投资有限公司。根据天眼查资料显示，该公司成立于2012年11月，经营范围包括房地产开发、投资兴办实业、商务信息咨询、投资咨询、建筑和装饰装修材料等。

另据资料显示，深圳市兴兆投资有限公司为深圳福晟地产有限公司100%全资控股，而深圳福晟地产有限公司则是福晟集团旗下具有独立法人资格的区域集团公司，是一家集房地产开发与经营、城市更新、金融投资等多元领域的综合性集团，在深拥有多家子公司，福晟品牌价值已逾60亿元，跻身全国地产60强，并荣列中国民营企业500强第162位。

福晟集团是一家涉及地产开发、建筑施工、金融投资、建材生产及贸易等众多领域的大型综合性集团，总资产超过300亿元，业务横跨广东、天津、福建等省市，以中国建筑业36强企业——福建六建集团为核心，福晟的建筑版图更是遍及全国20多个省市，其中，在粤港澳大湾区内，集团在中山、惠州、从化均有房产项目布局，实力强劲。

■观澜桂花首信广场旧改意愿公示，拟拆除范围面积21750㎡

日前，深圳市新汇远投资有限公司申请将龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元纳入城市更新单元计划。

按照资料，桂花社区首信广场城市更新单元位于龙华区观澜街道，具体为悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为21750㎡。
已知项目具体信息如下：

①现状功能：现状申报拆除范围内用地功能为商业用地、工业用地、居住用地。更新单元范围内现状建筑使用年限长，大多老旧，安全隐患大，缺乏统一规划建设，功能布局较为凌乱，道路狭窄，小巷无法通消防车，缺乏消防管道，配套设施落后，公共服务设施不足；
②规划功能：根据已批《深圳市宝安401-07&08号片区[观澜老中心区北片]法定图则》，申报更新范围范围内用地规划功能以二类居住（R2）为主；
③改造意向：拟申请用地性质为二类居住用地等。
经查，观澜桂花社区首信广场旧改项目的申报主体深圳市新汇远投资有限公司，该公司成立于2016年，实则为深圳市合正房地产集团有限公司100%全资子公司。深圳市合正房地产集团有限公司是中国房地产百强企业，成立于1996年，是一家立足深圳特区，外向开拓发展的综合性房地产开发企业。 集团成立20多年来，相继开发了合正园、合正名园、香逸名园、合正锦园、合正·锦湖逸园、东莞上东国际等多个房地产项目。