■深圳新宅入市潮，开通在即的8号线却被忽视了

8月底深圳楼市又一次迎来了开盘高潮，超过3000套住宅入市。根据前海置业平台公开的数据，8月30日，位于光明的玺云著线上选房，备案均价约5万元/㎡，988套住宅售罄；8月31日，中海寰宇时代上午线上选房，备案均价约5.99万元/㎡，1232套住宅被抢光了。

招商臻府推售的608套住宅（含装修），单价在8-9.5万元/㎡，售出约300套；佳兆业樾伴山推1452套住宅，备案均价约5.55万元/㎡，售出约331套。由此可见，深圳的住房需求还是非常旺盛的，深圳人的购买力还是很强的。

值得注意的是，被抢光的玺云著、中海寰宇时代，都是位于刚开通的地铁6号线沿线。确实，自8月18日深圳地铁6、10号线开通，此前没怎么关注过光明、平湖的深圳购房者，顿时活络起来。

参与了玺云著选房却抢不到理想房号的梁生夫妇，已在科技园工作十多年，经历了这次抢房后，忍不住百般感慨：若非地铁开通了，压根没考虑过买光明的房子；在深圳这么多年，第一次去光明竟然是为了买房；看到周边一大片的工地状态，心里颇有落差，毕竟各种配置还是需要较长时间兑现。

地铁一通，房价蹭蹭涨。这几乎已经是深圳速度的典型。当不少购房者一头热地扎向已开通地铁的新片区时，深圳原关内竟然还有这样一个片区，差点被购房者忽视了，那就是盐田沙头角。

■为何重点提醒大家关注这里？5大理由必看

为什么此时提醒大家关注盐田，尤其要重点关注沙头角？现场踩盘及深度研究之后，我们认为有5个必看的理由：1、8号线一期即将开通，再不上车就晚了；2、山海丰富令人神往，天然魅力即刻享受；3、综合配套成熟，即买即享；4、区域产业价值被低估了，必须重视；5、大品牌房企持续加码。

1、8号线即将开通，再不上车就晚了

6、10号线的开通让光明、平湖的居民坐上了往返市内多区的直达轨道，但盐田沙头角的小伙伴，很快就不用羡慕光明和平湖的童鞋，因为今年内大家都能坐上地铁！

根据深圳地铁消息，8号线一期预计2020年底开通。8号线一期工程与2号线接驳贯通，串联罗湖、福田、南山和盐田四区，同时8号线二期工程从8号线一期工程的终点盐田路站末端接出，延伸到大小梅沙为止，真正实现深圳人坐地铁去看海的愿望。

8号线一期开通后，盐田将打破交通壁垒，直接把罗湖与盐田沙头角打通，从原来约40分钟公交车程（从沙头角宪法公园到新秀地铁站），直接压缩到约10分钟（从将开通的沙头角地铁站到新秀地铁站，累计6个站点）。而且，搭乘地铁8号线从沙头角到福田华强北只需不到30分钟（从沙头角地铁站到华强北站，累计11个站点），不但通勤时间缩短了，出行效率也有了极大提升。

而轨道交通的出现，使不同区域之间的交通可达性得到提升，也带动了沿线板块资源和人口的转移。日常通勤更便捷，人们愿意为居住在地铁站点旁的物业而支付更高的区位溢价。

对购房者来说，在地铁开通前买入这个片区的物业，则是明智之选。

曾经龙华房价约3000元/㎡，而地铁4号线以及深圳北站的建设开通，使龙华房价从2005年的约8000元/㎡一路狂奔，到如今的新房价格已超过9万/㎡，15年间涨幅达1025%！

再如地铁11号线开通后，其沿线周边楼盘的房价应声而涨，连边远的沙井二手房单价飙升至6万元/㎡以上，松岗二手房单价超过5万元/㎡。

意向购房的你，重点关注的，应该是正在建设、即将开通的地铁沿线住宅。错过了已开通的地铁6号线、10号线，更应该把置业目光集中在将于年底开通的地铁8号线一期沿线物业。

卓越荣津瀚海湾名庭近邻地铁8号线沙头角站，未来开通后，约10分钟便可进入罗湖，11站即达华强北，13站到达福田站，通勤时间得到极大提升。

2、山海令人神往，天然魅力即享

随着地铁8号线一期的即将开通，盐田价值也将得到飞跃。不过谈及盐田，大家脑海里第一印象就是梧桐山、辽阔大海、大小梅沙还有海鲜街的美食，独特的大山大海美景令人心驰神往。

盐田沙头角，有“日出沙头，月悬海角”的美称。这里有深圳美丽的山海资源，从梧桐山俯瞰美丽的大鹏湾、银色的海滩、璀璨的盐田港一目了然，心旷神怡。

这里有风光百年的中英街，有1898年刻立的8块界碑、中英街历史博物馆、古井、碉堡和警世钟等不同时期的人文景观；

这里有吴氏宗祠、天后庙、老街故巷等历史民俗景点，有现代化的行政文化中心、高端时尚的购物中心，也有人工海滨栈道、与大海融为一体的区级轴线中央公园。

这些天然的原生态山海资源和保留完整的人文历史资源，甚至比现在的蛇口更多了一份亲切感。

这样的盐田沙头角，让从南山福田罗湖过来的人们，原本绷紧的神经线，也不由自主地放慢了节奏，精神也轻松愉悦起来。

这就是盐田沙头角的天然魅力，来了就自然感受到了。

在卓越荣津瀚海湾名庭，随时可以把大山大海、历史人文景观纳入视线，更可随时亲近浩瀚山海，感受不同自然人文场景的风情，让情绪得到尽情释放。

3、综合配套随时切换，成熟生活感即买即享

不少人在购房时，多少会担忧新片区大规模长时间的工地建设，配套设施不足导致日常生活不便。但在盐田沙头角，完全无须有这样的顾虑，这里的配套成熟度极高，大多是区级中心区标准，而且基本在约500米步行距离皆可享受得到。

以卓越荣津瀚海湾名庭为例，从这里出发，约500米直线距离（百度地图实测）即可把盐田高配的所有配套纳入自家社区。

这里紧邻盐田核心商业壹海城ONE MALL，一路之隔就是百年历史中英街，约3分钟切换高端时尚与人文历史景观。加上本身自带的约5000㎡海洋风情主题商业街，完全可以满足日常生活需求。

而且项目无缝对接宪法公园，下楼便可享受得到，几乎相当于业主的私家公园。加上周边环绕的壹海城中央公园、海山公园、古塔公园等系列公园，显然项目就是公园物业的典范。

这里还有盐田公共配套的体育馆、游泳馆、图书馆，加上盐田外国语小学东和分校、东和幼儿园，以及项目自配的9班制幼儿园，大人小孩的身心需求都可以得到充分满足。

这些，全部都是盐田沙头角现在可以享受到的综合配套，无须等待三五年，无须忍受大片工地建设的各种噪音，无须车马奔波即可步行切换山海与城市，切换知识海洋与自然运动……这样的生活满足感，随时可以享受得到。

可知道？不少住蛇口顶豪的业主也吐槽要走十几分钟路才找到便利店买一瓶水。而盐田沙头角拥有超越蛇口的生活亲切感，岂不让人心动。

山海如此丰富、地铁又马上要通的盐田沙头角，这么多年来其实被严重低估了。未来地铁8号线开通之后，相信盐田沙头角的价值将得到更充分释放。错过了现在的盐田沙头角，相当于错过了一座金矿。

这里，有单港集装箱年吞吐量世界第一的超级大港——盐田港；

有国际知名的黄金珠宝巨头——周大福、百泰；

有滨海旅游度假胜地——大小梅沙、东部华侨城；

有全球最大的基因组学研究机构——华大基因……

多年来，凭借得天独厚的资源和区位优势，盐田已经形成了港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技为主的产业格局，吸引了诸多专业人才在此成家立业。

根据深圳特区报消息，以盐田现代产业服务中心为例，这里办公楼入驻率为90%，入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主，2019年全年纳税共计约3.15亿元，形成超亿元“楼宇经济”实体。盐田俨然已成为粤港澳大湾区一颗日益璀璨的海滨之区。

然而，低调的盐田并没有怎么大篇幅地宣传自己产业价值，不少深圳人第一印象只看到了盐田的丰富山海资源，却忽视了其产业长远发展的基底。

未来地铁一通，盐田产业价值完全体现之际，必将得到更多爆发性发展。此时进入盐田中心的沙头角，对购房者来说，正是好时机。

5、大品牌房企持续加码，超250万㎡旧改蝶变在即

正是高度认可盐田的发展及资源，诸多敏锐的开发商早已蓄势进入盐田。有消息显示，目前盐田旧改体量已经超过600万㎡，城市更新项目累计30多个，即将迎来深层次城市变革期。

让人瞩目的是沙头角，这里与罗湖隔了一座梧桐山，地铁开通之后几乎相当于融为一体。数据显示，沙头角旧改体量如今已高达250万平米，包括卓越、招商、华侨城、万科、中海、鹏瑞、佳兆业、龙湖、华夏幸福等大品牌开发商皆已在此发力。

假以时日，随着系列品牌开发商共同发力，兑现人居物业，盐田沙头角必将迎来一个新高地。而这些将在人居物业得到直接体现。对购房者来说，现在进入盐田沙头角，买入大品牌房企开发的物业，可以说是低点进入，未来迎接的则是高地。

■原关内滨海人居标杆，错过了追悔莫及

作为深圳本土房企，已有24年高品质住宅开发经验的卓越集团，携手盐田地产开发佼佼者荣津集团，在沙头角打造的卓越荣津瀚海湾名庭，也是卓越进入盐田的人居始发之作，是盐田沙头角山海生活的典范项目。

作为盐田沙头角的人居焕新之作，卓越荣津瀚海湾名庭契合山海资源，点式布局，实现大多数户型的纯南北朝向，确保了大多数户型的景观、通风、采光效果，把山海资源纳入家中。

项目以海洋文化设计为主题，营造了缤纷多趣的滨海生活氛围，定制的三大海洋主题架空层云会所包括以海湾书屋为主的定制办公、阅读、会客、休闲空间；海韵港湾为主的老人康乐区，可以棋牌娱乐、静心阅读，老人活动更丰富；人性化打造的0-3岁“鲨鱼乐园”、3-12岁“海底寻宝”主题区，配置了学步道、鲸鱼装置、益智互动等，可以满足全龄儿童玩乐需求，足不出户纵享滨海乐趣。

加上项目内部配置的风雨连廊，全市同类产品罕见，赋予了业主进入小区便可得到风雨无阻的人文关怀。加上无缝接驳的宪法公园、滨海栈道专属出入口设计，出门便可接驳公园栈道健康绿道，天然美景随时入目，健康生活时刻享受。

产品方面，卓越荣津瀚海湾名庭采用的“悦”系品质精装标准，均采用一线知名品牌匠造，匠心打造的人性化便携系统、黄金中厨系统、高效收纳系统三大优居系统，以及家庭中枢、智能照明、家居安防、社区防护等四大智慧中枢系统，赋予了居住者更多贴心关怀。

卓越荣津瀚海湾名庭覆盖两种产品，住宅建面约89-148㎡3-5房，公寓建面约30-70㎡，目前营销中心已开放，预计9月样板房开放，入市在即。

在盐田沙头角价值被忽视被低估之际，随着地铁8号线的即将开通，未来区域价值爆发之际，卓越荣津瀚海湾名庭所启幕的人居标杆极作，购房者不应错过。