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投资分析
3大轨道枢纽、4个千亿片区……时代新命题再次落到了罗湖肩上!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-09-09 18:00:50点击17291


导读:
■官宣:罗湖将打造“高密度建成区城市更新”样本!
一、约2300万㎡城市更新体量,再造一个新罗湖
二、产业全面升级,水贝-布心、大梧桐片区建设加速
三、2大高铁+3大轨道枢纽,罗湖城区价值跃变在即
四、文脉活化先锋城区,深圳第一个工业遗址公园将亮相
■城市聚光灯回到罗湖,粤海城为布心-水贝焕新加速
一、片区旧改体量约460万㎡,粤海城全面领先
二、大湾区顶级珠宝产业资源:上钻所、宝库
三、文脉活化范本,破解大拆大建和历史文化保护难题
■罗湖全面焕新,为深圳土地空间合理利用探明方向!
正文:

01官宣:罗湖将打造“高密度建成区城市更新”样本!

9月4日,罗湖“双周发布”举行城市更新五周年专场,罗湖区城市更新和土地整备局局长陈磊峰表示,五年来,罗湖区着力探索“高密度建成区城市更新”的罗湖样本,逐步破解空间瓶颈,初步迎来蝶变新生。

受土地、空间限制,深圳每一个区未来都可能朝着高密度建成区的方向发展。而罗湖在“高密度建成区城市更新”领域的先行先试,不仅将带来城区面貌的全面焕新、综合配套的升级改善,也将给深圳下一个四十年土地空间的高效利用提供成熟经验。

据陈磊峰局长介绍,罗湖区接下来将高起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区,涉及总范围约12平方公里,占建成区面积的35%,加速形成“一主两区三带”的发展新格局。

整体来看,罗湖区接下来的城市发展蓝图将重点围绕城市更新、产业升级、交通升级、文脉活化等方面进行擘画。

01、约2300万㎡城市更新体量,再造一个新罗湖

城市更新方面,罗湖区将坚持以大片区带动大项目、大项目带动大发展,推进“片区统筹+综合提升”,破解城市更新碎片化问题。

据了解,罗湖接下来将启动约2300万㎡体量的城市更新,涵盖10大产业片区,目前登记在册的城市更新项目有117个,规划建筑面积约1171万㎡。

其中京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改以及粤海布心啤酒厂旧改(粤海城),是罗湖以大项目带动片区大发展的典型代表,单个项目的体量最大可以达到270万㎡。

02、产业全面升级,水贝-布心、大梧桐片区建设加速

城市更新除了带来人居空间、生活配套的蜕变外,也是驱动罗湖产业升级的重要力量。

目前罗湖已经初步建成水贝-布心黄金珠宝产业集聚区150公顷,完成大梧桐新兴产业带一期整备31.6公顷,正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元102公顷,现阶段规划提供产业用房建筑面积783万㎡,已建成产业用房141万㎡。

产业更新对罗湖经济的拉动是显而易见的。2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元,年均占全区总额约60%。试点以来,平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和,城市更新土地收益连续多年全市第一。

03、2大高铁+3大轨道枢纽,罗湖城区价值跃变在即

交通方面,据“双周发布”上的消息,接下来罗湖将通过更新与整备,打造火车站、大剧院和清水河三大轨道枢纽,保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设,实现区域交通一体化发展。

其中清水河枢纽将作为罗湖北部区域核心枢纽,服务于大梧桐新兴产业带、笋岗-清水河时尚特色商贸区。

高铁枢纽对于城区价值的深度改变,深圳北站就是近在眼前的经典案例。未来罗湖将形成南有深圳火车站、北有清水河站的高铁“双枢纽”格局,也是深圳唯一拥有两个高铁枢纽的城区,届时城区价值也有望迎来天翻地覆的改变

04、文脉活化先锋城区,深圳第一个工业遗址公园将亮相

在打造“高密度建成区城市更新”样本的过程中,罗湖区还将协同“综合整治+拆除重建”,破解大拆大建和历史文化保护难题,通过有机更新实现历史文化的挖掘、活化和利用。

其中被提名的粤海布心啤酒厂更新项目(粤海城),在全市首次采用“拆除重建+工业遗存保护”的新模式,规划保留工业遗存用地和啤酒文化特色设施,打造为深圳第一个工业遗址公园。

02城市聚光灯回到罗湖,粤海城为布心-水贝焕新加速

深圳经济特区高速发展四十周年,空间不断加密,土地的利用也早已经从增量时代进入到了存量时代。在有限的空间内要实现更高附加值的产出,使得城市更新成为接下来深圳土地利用的主要方向。

而罗湖作为深圳的先行城区,特区四十年之际,再次接住了时代赋予的新命题,这也意味着城市发展的聚光灯将再度回到罗湖。其中布心-水贝片区由于建筑产权结构相对简单,在约65万㎡都会焕新综合体粤海城的带动下,将成为接下来罗湖焕新速度最快的片区。

作为片区地标级综合体项目,粤海城的打造,正契合了政府在打造“高密度建成区城市更新”的罗湖样本的过程中,对于城市更新、产业升级以及文脉活化等方面的要求。

01、片区旧改体量约460万㎡,粤海城全面领先

据不完全统计,布心-水贝珠宝片区规划城市更新面积约460万㎡,目前已经有包括粤海、京基、星河、佳兆业、宇宏、天健在内的众多龙头房企进驻。

其中粤海城作为2016年罗湖六大城市更新项目集中开工”仪式的主会场,由时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞,深圳市委常委杨洪,深圳市委常委、市委秘书长郭永航,以及深圳市发展改革委、市规划国土委、市住房建设局等众多领导亲自培土奠基。

在社会各界的广泛关注下,目前粤海城悦·艺术馆和一期西北地块的商办及公寓产品主体已经完美呈现,项目携手粤海集团旗下天河城团队打造的约12万㎡深圳天河城购物中心即将签约进驻。无论建设进度还是综合品质,都已经达到片区领先级。

02、大湾区顶级珠宝产业资源:上钻所、宝库

粤海集团的国企担当和粤海城的地标属性,让这个项目在打造的时候,主动承担起了助力片区产业升级发展的重要使命。

产业升级,不仅需要空间升级、配套升级,也需要平台升级。为此,粤海城打造了约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦,约180m高深圳钻石交易大厦(暂定名),同时携手上海钻石交易所资源,打造大湾区延伸服务平台,助力繁荣腾飞。项目还将为区域内的珠宝客户量身定制独一无二的“宝库”。

粤海城效果图

就黄金珠宝领域来看,粤海城所拥有的产业资源可以说是大湾区唯一、顶级的。这也使得粤海城成为政府打造珠宝产业链条的重要一环,在助力片区发展,促进产业协作方面将发挥关键作用。

03、文脉活化范本,破解大拆大建和历史文化保护难题

前面提到,粤海城拥有“深圳第一个工业遗址公园”通过对历史文脉的保护和活化,项目将成为罗湖破解城市更新中“大拆大建和历史文化保护难题”的重要参考,也是深圳乃至大湾区文脉活化的范本

据了解,啤酒厂城市更新项目的部分设施会以工业遗址的形式保留下来,成为粤海城项目中独特的工业艺术文化部分,并且会与商业空间相结合,规划打造为啤酒厂艺术街区,未来人文艺术氛围将看齐上海新天地,是深圳人文艺术领域值得期待的网红打卡目的地。

粤海城效果图

03、罗湖全面焕新,为深圳土地空间合理利用探明方向!

目前深圳建成区面积达到约925.2平方公里,土地供应早已亮起红灯。如何通过城市更新更好地盘活和利用土地,成为深圳目前面临的最为现实的课题。而罗湖在“高密度建成区城市更新”方面的先行探索,将为深圳下一个四十年土地空间的合理利用探明方向。

而粤海城作为罗湖城市更新的代表项目,也将拉开片区全面焕新的序幕。项目目前在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间,建筑面积约96-137㎡臻品公寓,不限购不限贷,实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景,帷幄城市繁华,敬请关注!

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦·艺术馆

咨询电话:61886666


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