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土地市场
米国驻港领馆豪宅25.66亿售出,70年升值8018倍

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-09-11 17:47:17点击10374


■米国驻港领馆豪宅25.66亿港元售出,70年升值8018倍

尽管现在香港豪宅市场有点凉凉,但其风向标价值仍在。据香港《东方日报》10日报道,美国驻港总领馆发言人9日透露,南区寿山村道37号项目7月底截标时接到多份标书,最终接纳其中一份,将于今年12月底完成交易,并已把有关消息通知落选的财团。

这次交易是“纯粹商业决定”,获得的资金将投放美方在香港持有的物业中,同时对领事馆的运作不会构成影响。美国政府相关部门会定期检视海外物业,作为全球资产再投资计划的一部分。

9月10日,恒隆地产确认成功投得美方物业,成交价为25.66亿港元(折算人民币22.63亿元),每平方英尺楼面地价约5.2万港元(折算人民币4.6万元)。

寿山村道37号由美国政府于1948年约32万元港币购入,并持有至今作为美国驻港总领馆宿舍之用。该物业于1983年落成,现为6幢低密度住宅,实际占地10522㎡,建面约5267㎡。如今以25.66亿港元卖出,70年间升值8018倍。

■恒隆地产大手笔买入,将建独立式豪宅

买入该地块的恒隆地产,是一家在香港交易所上市的地产公司,原名淘大置业,1987年8月恒隆集团与淘化大同业务重组后成立,属于恒隆集团旗下。

该集团由陈曾熙于1960年9月创办,而淘大的食品制造业务被法国达能集团收购,与淘大置业分道扬镳。2002年12月,淘大置业正式更名为恒隆地产。

其实由于疫情持续,豪宅市场低迷,该项目难以与两年前华润置地以约59亿港元购入毗邻的寿山村道39号相提并论。

加上由于近期政治形势比较敏感,中资财团直言不会参与竞投,避免引来外界猜想。如今恒隆地产在此市场情况下相当于趁低买入,相当于买入便是赚了。

买家恒隆地产则表示:这块地属市场罕见,做价合理,这次买地是对香港前景投下的信心一票,未来将重建成多间独立式豪华大宅,预计2024年落成,投资总额约40亿港元。

■全海景独立屋地,天然的顶级豪宅资源

寿山村道所处的深水湾寿臣山一带,豪宅以密度低、私隐度高著称。2018年7月,该片区楼面面积约8.6万平方尺的寿山村道39号,以约59亿元出售,创下香港最贵私人屋地纪录。

相比起寿山村道39号,现在恒隆地产买下的寿山村道37号的全海景视野更好。

6座美领馆宿舍独霸一处山丘,须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门,向南的后方更是无人居住的山头,翻过即达深水湾海面,相当神秘。土地范围建有泳池、游乐场等设施。



在都市核心,拥有这样山海顶级资源的物业,豪宅基础已然得到了极佳奠定。而在中国大陆强大腹地的支撑下,相信香港的未来会值得期待。这样的顶级资源豪宅,价值也因此得以更大保障。

■香港豪宅的坚挺,相信HK的明天很美好

拥有香港的一栋超级豪宅,是很多内地富豪的“情结”。在过去多年里,价格达数千万港元的豪宅成交中,内地买家的比例达到30%-50%。

很多富豪明星也都喜欢在香港买豪宅。在香港买豪宅房产,可以说是一种身份和财富的象征。香港豪宅区富人扎堆,买了豪宅和富人们成为邻居,便是拥有了一张隐形的“香港富豪圈”门票。

从香港差饷物业估价署公布的2010年至今,D、E类私人住宅售价走势(含价格折线图)可以看出,香港的私人住宅售价是逐年升高;说明香港房价十分坚挺,投资价值十分可观,香港山顶10亿豪宅被疯抢的现象也不足为奇。

即便现在由于全球疫情影响,加上现在香港环境,但豪宅市场依然坚挺。香港行业人士:豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力,并未大幅减价,潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼,导致豪宅成交量低迷。但毫无疑问的是,香港豪宅市场依然是坚挺的。


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