■米国驻港领馆豪宅25.66亿港元售出，70年涨8018倍

尽管现在香港豪宅市场有点凉凉，但其风向标价值仍在。据香港《东方日报》10日报道，美国驻港总领馆发言人9日透露，南区寿山村道37号项目7月底截标时接到多份标书，最终接纳其中一份，将于今年12月底完成交易，并已把有关消息通知落选的财团。

这次交易是“纯粹商业决定”，获得的资金将投放美方在香港持有的物业中，同时对领事馆的运作不会构成影响。美国政府相关部门会定期检视海外物业，作为全球资产再投资计划的一部分。

9月10日，恒隆地产确认成功投得美方物业，成交价为25.66亿港元（折算人民币22.63亿元），每平方英尺楼面地价约5.2万港元（折算人民币4.6万元）。

寿山村道37号由美国政府于1948年约32万元港币购入，并持有至今作为美国驻港总领馆宿舍之用。该物业于1983年落成，现为6幢低密度住宅，实际占地10522㎡，建面约5267㎡。如今以25.66亿港元卖出，70年间涨8018倍。

■恒隆地产大手笔买入，将建独立式豪宅

买入该地块的恒隆地产，是一家在香港交易所上市的地产公司，原名淘大置业，1987年8月恒隆集团与淘化大同业务重组后成立，属于恒隆集团旗下。

该集团由陈曾熙于1960年9月创办，而淘大的食品制造业务被法国达能集团收购，与淘大置业分道扬镳。2002年12月，淘大置业正式更名为恒隆地产。

其实由于疫情持续，豪宅市场低迷，该项目难以与两年前华润置地以约59亿港元购入毗邻的寿山村道39号相提并论。

加上由于近期政治形势比较敏感，中资财团直言不会参与竞投，避免引来外界猜想。如今恒隆地产在此市场情况下相当于趁低买入，相当于买入便是赚了。

买家恒隆地产则表示：这块地属市场罕见，做价合理，这次买地是对香港前景投下的信心一票，未来将重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿港元。

■全海景独立屋地，天然的顶豪资源

寿山村道所处的深水湾寿臣山一带，豪宅以密度低、私隐度高著称。2018年7月，该片区楼面面积约8.6万平方尺的寿山村道39号，以约59亿元出售，创下香港最贵私人屋地纪录。

相比起寿山村道39号，现在恒隆地产买下的寿山村道37号的全海景视野更好。

6座美领馆宿舍独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即达深水湾海面，相当神秘。土地范围建有泳池、游乐场等设施。

在都市核心，拥有这样山海丰富资源的物业，豪宅基础已然得到了充分奠定。而在中国大陆强大的支撑下，相信香港的未来会值得期待。这样资源的豪宅，价值也因此得以更大保障。

■香港豪宅的坚挺，相信HK的明天很美好

拥有香港的一栋超级豪宅，是很多内地富豪的“情结”。在过去多年里，价格达数千万港元的豪宅成交中，内地买家的比例达到30%-50%。

很多富豪明星也都喜欢在香港买豪宅。在香港买豪宅房产，可以说是一种身份和财富的象征。香港豪宅区富人扎堆，买了豪宅和富人们成为邻居，便是拥有了一张隐形的“香港富豪圈”门票。

从香港差饷物业估价署公布的2010年至今，D、E类私人住宅售价走势（含价格折线图）可以看出，香港的私人住宅售价是逐年升高；说明香港房价十分坚挺，投资价值十分可观，香港山顶10亿豪宅被疯抢的现象也不足为奇。

即便现在由于全球疫情影响，加上现在香港环境，但豪宅市场依然坚挺。香港行业人士：豪宅市场的业主普遍有较高的持货能力，并未大幅减价，潜在买家则持观望态度及希望在楼市下行时以折扣价买楼，导致豪宅成交量低迷。但毫无疑问的是，香港豪宅市场依然是坚挺的。