导读：
■企业大鳄的一致步调：“吃进”写字楼，以总部的名义
■以宝马与英特尔镜鉴，话跨国巨头的选址秘籍
■热钱涌入写字楼，塔尖资产正中投资靶心！
正文：

新东方创始人俞敏洪曾说过他曾不小心错过了好几十亿。

事情大概是这样的：就在新东方上市前一年，俞敏洪曾有机会将新东方总部旁的一栋写字楼买下，由于当时两栋楼报价共计约20亿元，迫于资金问题，于是俞敏洪便买入了现在的新东方总部而放弃了另外一栋楼。待第二年IPO解决资金问题后想将另外一栋楼买入时，却发现已经被中钢花15亿元买走。

为此，俞敏洪调侃道：“现在那栋楼可能值50亿，当时买下来的话，我就可以把新东方关门了”。足见，对于俞敏洪而言，现在早已不再缺钱，但依然会为当初没有买入的决策感到懊悔。

那么，其它企业大鳄又是如何操作的呢？

■企业大鳄的一致步调：“吃进”写字楼，以总部的名义

事实上，那些包括独角兽企业在内的巨头们几乎都是步调一致的，即都在以总部的名义在“吃进”写字楼！

如腾讯除了拥有被深圳当地人所称的“QQ大厦”外，在深圳湾生态科技园也有腾讯滨海大厦，此外据公开消息称，腾讯位于前海大铲湾的“企鹅岛”也已于9月20日开始动工。

再如小米曾于2018年在武汉建立总部大楼，近年来更是投资近80亿在深圳建立国际总部。

而有着“蓝绿大厂”之称的手机企业OPPO与VIVO也分别将全新总部落位于深圳。

当然，还有刚刚宣布进军房地产市场的马云，由其创投的阿里，早在2019年底也正式推进了北京总部计划，并将于2024年投入使用。

类似的还有苹果公司位于加州库比蒂诺的总部ApplePark，初登报头时就已凭借节能环保的生态办公模式赚足了眼球，媒体们甚至不吝夸赞之词，赞誉其为“世界上最好的办公室”。

那么，苹果选址加州库比蒂诺、腾讯华为小米选择深圳、阿里选址北京，这都是偶然为之吗？答案是否定的！

■以宝马与英特尔镜鉴，话跨国巨头的选址秘籍

有人说：99%的写字楼只能用来“写字”，只有剩下的1%才真正有利于企业的发展，而在鳞次栉比的写字楼中慧眼分辨仅剩的1%，其实另有关窍！

业内人士曾剖析过宝马公司的选址逻辑，最后发现宝马其实分外在于资源的集聚性，明显的表现就是德国莱比锡工厂的选址。据说当时莱比锡人工成本其高，且强劲竞争条件就是来自东欧的低成本，但宝马最终选择莱比锡的理由就是因为莱比锡当时已有保时捷等名车企进驻，具备先天的基础建设和零部件供应优势。

譬如震惊世界的英特尔投资25亿美元建设晶圆工厂事件，最终选址花落大连。之所以震惊，就是因为围绕该工厂的选址竞争使得英特尔耗费了3年之久，当时上海就是大连最强有力的竞争对手之一，最终在超1000个问题、400人次的明察暗访之后，大连一举打败上海。后来，按照英特尔给出的答案，抛开市场与成本因素，公共服务水平优势成为大连胜出的关键砝码。

再如特斯拉选址上海临港作为其首个全球海外工厂，看中的无外乎是上海具备完善的上下游产业配套以及第一大港与金融中心的综合优势；顺丰快递将总部设立于深圳，除了看中深圳近邻香港、货物通关便利外，深圳强大的物流中心地位也是其它城市难以匹及的……如此案例，不胜枚举。

不难得见，公共服务能力、包括金融在内的资源集聚能以及交通等优势，这些都是跨国巨头衡量目标地址的秘籍，也是一个门槛极高的选址逻辑，即稀有。

■热钱涌入写字楼，塔尖资产正中投资靶心！

以深圳目前的投资市场来看，如今已严重分化，高端写字楼市场在默默地释放增值效应的同时，也许正在酝酿一波反弹。而能够在北上广深等一线城市提供适合这些巨头公司高效商务办公需求的供应却少，究竟何种资产才是投资靶心？

卓越·前海壹号所在的前海，在多重国家层面的战略叠加之下，集齐了畅旺区域的所有要素，已成为企业青睐的高增量区域。占据前海桂湾核心片区，正在销售的写字楼卓越·前海壹号T1正是适合标的！

1、产业集聚优势

结合上文的分析，要在1%中寻找适合的标的，首先要看片区的产业集聚程度。作为跻身于全球前十大金融中心之一的深圳，除了金融业发达外，其作为著名的科创之都，未来在新兴产业方面的发展动力强劲。恰恰金融业与新兴产业在对高端写字楼的需求较为旺盛，也是具有价值的产业类型，而论及产业扎堆程度，那么前海堪称是其中翘楚。

（1）前海—世界级金融中心雏形已现

根据最新国家高端智库中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的第“28期全球金融中心指数报告（GFCI 28）”，深圳国际金融中心排名位列全球第九，且金融科技排行首次跻身全球前五！
发言人表示，近几年深圳在全球金融中心指持续上升的态势已经形成，全球金融人士对深圳金融中心建设和金融业发展给予了高度认可，而在指数排名中，深圳的问卷得分远高于整体得分。

具体到金融业对经济的贡献，也呈现出日渐凸显态势。数据显示，深圳金融业实现增加值占GDP的比重已从2018年末的12.7%上升到2019年末的13.6%。在国际与国内形势均复杂多变的2020年上半年，深圳金融业实现增加值更是达到了2052亿元，增幅9.1%，占同期全市GDP的16.2%，成为全市经济增长的压舱石。
未来，得益于粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区驱动”的利好，深圳金融中心的建设与发展还将继续深化，一个全球创新资本形成中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心正在加速推进。

此外，据仲量联行的统计数据，以金融业为主的福田，目前的金融业占比已达43%，福田因此成为了深圳核心的金融中心。需要提醒的是，前海的占位之高远超福田，前海在规划之初就以打造“中国曼哈顿”为愿景，作为主导前海金融发展、占地仅为1.1平方公里的桂湾金融先导区，总投资就高达700亿元，每平方公里的投资超636亿元，投资密度远超福田！

现如今，桂湾片区金融中心吸附能力及辐射力逐渐释放，已有互联网、银行、物流、通讯、文化等行业的多家百强知名企业入驻，其中不乏大批世界500强、金融企业及商业大鳄，名企集聚效应日益明显，未来随着资本的逐渐发酵，一个世界级的金融中心跃然腾飞。

（2）新兴产业王区，前海恰逢其时

论及新兴产业的聚集程度，或许大多数人会认为罗湖与福田的表现更胜一筹，但恰恰是罗湖与福田已有各自王牌特色产业的局限，使得南山具备了承接更多新兴产业的可能。数据显示，南山的高新技术产业高达57%，并以超50%的GDP贡献率霸榜，而前海无疑会成为南山新兴产业较为发达之地。

就土储量来说，前海商务区总土地面积约14.9平方公里，具备强大的产业承载力；就规划建设来说，金融、信息服务、科技服务、现代物流为前海的四大主导产业，以新兴产业为主的前海背靠南山，产业引导优势巨大，加之前海约3898亿体量的基建投资更为产业发展提供了充足条件。
2、公共服务优势

对于入驻企业，前海不仅在税收方面给予优惠，还多措并举致力于打造稳定、公平、透明、可预期的全球优良的营商环境，不断吸引着全球高端要素集聚。

如精简模式下的“一口受理”、“一窗通”、“秒批”，前海将企业办理执照的20个工作日减少到1个工作日；无人工干预自动审批，审批时限由一天大幅压缩至几十秒内。具备天时地利人和的前海，有着政府的大力投资和政策扶持，彻底碾压其他区域。

此前，普华永道选用世界银行营商环境指标体系，对前海营商环境便利度进行了评估，2019年片区营商环境便利度得分为79.8，如作为一个独立经济体参与排名，在全球190个经济体中排名第22位，比2018年的31位提升9位。评估认为前海的总体营商环境优越、亮点突出、企业获得感强。

3、交通优势

片区坐拥亚洲最大交通枢纽，还9（9条城轨+高速）+2（2大航站点+码头）+1（1个口岸）陆海空立体交通网络，与亚洲最大地下交通枢纽——前海交通枢纽无缝接驳，目前已有1/5/9/11号4条地铁线贯穿全城。多维立体的交通优势构筑联通世界的商务效率，也将赋予卓越·前海壹号T1项目更多价值内涵。

4、独壹品牌背书优势

前海高端的写字楼集群，对于资源聚集类企业的虹吸作用正在逐步释放，由此带来的租金成本优势有利于虹吸一波需要用深圳城市作为背书的一些优质外地优质企业，区域内高端的写字楼需求量持续上涨已是必然。

卓越·前海壹号T1作为占据前海桂湾核心片区唯一在售的塔尖资产，由迄今已成立24载的卓越集团重磅打造，卓越深度参与深圳的发展与建设，在高端办公方面脚步遍及深圳四大商务区，贡献了卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海壹号在内的数个标杆。截至目前，卓越仅在深圳累计在建和开发的写字楼就已超过40座，这些作品也牢牢印记着深圳崛起的痕迹。
卓越·前海壹号T1对于展示企业品牌形象和实力，堪称是一张城市的名片。

据统计，目前片区已有中粮、华润、恒大集团、招商银行、平安等多个500强企业入驻。项目本身也已引入了京东、中国移动、玉山银行、交通银行等超10家百强知名企业，涵盖互联网、银行、物流、通讯、文化等多个行业，与名企业为邻，资产评估水平更高、资质更优，前海名企数量多，堪称是优质租户组合。

5、稀缺价值优势

更为难得的是，目前深圳高度超过280米的写字楼仅18栋，卓越·前海壹号T1正是深圳小于1/18的头部资产，且在这其中可售的仅4栋，也就是说，对于投资者/机构而言，要想持有这样的顶级写字楼，只有1/4的机会。在物以稀为贵的价值推演之下，卓越·前海壹号T1高区的价值自然持续看涨，未来价值潜力可当几何，自然无需赘述！
基于目前深圳的投资情况，在住宅挤出效应释放的当下，投资写字楼则成为首要的资产增值途径。此外，大多数企业在6-8月注重投资，三四季度注重回款，此时企业手里的流动资金变多，入手头部资产已是投资共识；且三四季度各开发商也会注重回款，营销节点和政策密集，像卓越·前海壹号T1这样的塔尖资产自然也就迎来了投资的适合时机。

卓越金秋，置业随心。卓越商办季活动已于9月19日正式拉开帷幕，凡在9.19-10.31活动期间成功认购卓越·前海壹号TI栋（前海桂湾283m商务地标，建面约579-2614㎡塔尖资产）或前海·卓越时代广场（湾区滨海国际商务中心，一线海景高区，150㎡起售、灵活适配的办公产品）写字楼单位的客户，均可享四重惊喜大礼（自交付日起算）。

◆礼惠一：钜惠九八折
即凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，可享98折优惠

◆礼惠二：首年物业管理费享八折
即凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，第一年物业管理费可享8折优惠

◆礼惠三：名企大道（暂用名）冠名权
即凡在活动期间成功认购前海壹号T1整层写字楼单位的客户，均可获赠前海壹号名企大道进驻名额1席（名企大道：一条永久铭刻壹号企业LOGO的大道，定制席位有限）

◆礼惠四：云端会客厅使用权
即凡在活动期间成功认购任一写字楼单位的客户，自交付日起，可获赠前海壹号T1栋53F云端会客厅活动功能区的接待使用权，使用时间与营销对外展示时间一致（需提前预约）

活动时间：2020年9月19日-2020年10月31日（含）
适用项目：卓越·前海壹号T1/前海·卓越时代广场

（活动详情请咨询开发商，本活动最终解释权归卓越置业集团有限公司所有）