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营销万象
全国罕见的镜像城区,大湾区下一个南山出现了!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-09-30 14:09:00点击17287


深圳楼市黄金15年,表现最耀眼的当属南山区。15年前,罗湖福田人自豪地指着南山说:乡下。不想15年过去,南山已经成为深圳新的中心,并且大有赶超罗湖福田的趋势!

而今,南山楼市发展已达巅峰之势。中国楼市南派意见领袖@尹香武先生研究发现,在大湾区核心位置,有一个区域与南山互为“镜像”,那就是连续八年占据全国综合实力百强区第一位的顺德!

镜像1:湾区版图核心,都市圈枢纽中心

首先,从整个大湾区版图来看,顺德东连广州、南通中山、西达江门、北接佛山,堪称粤港澳大湾区的“核心”,地理上与对岸的南山成镜像关系。


图片来源:网络

得天独厚的地理位置,推动湾区重要的交通、产业、配套、资源等,都将围绕这两个中心进行布局,并以此辐射大湾区乃至全国。

交通方面,顺德枢纽站作为湾区大型交通中心之一,与南山西丽高铁站互成镜像,未来将汇集广佛城际、佛山3号线、南沙26号线等多条重要轨道,届时顺德将向北联通佛山、肇庆,向南对接中山、珠海,向东抵达南沙、东莞、深圳,形成一小时纵横整个大湾区的对外交通网络。

镜像2:湾区智慧核心——南山高新区VS顺德南方智谷

更令人惊叹的是,顺德还将通过南方智谷高新区的打造,实现从“制造”到“智造”的跃进。未来以南方智谷为科创龙头,顺德或将成为与南山区比肩的粤港澳大湾区智慧核心。

众所周知,科技创新是南山的立区之本,高新区更以占全市不到0.6%的土地面积创造了全市约11%的GDP。

而南方智谷作为顺德三大科技创新集聚区之一,担负着引领全区创新发展的重任。顺德区区长彭聪恩带队考察南方智谷时更表示“这是顺德最好的地方,不愁项目”。

南方智谷总部园区规划图,来源:网络

在吸引重点项目、龙头企业进驻的同时,南方智谷也和南山高新区一样,通过高校群的打造为区域培养、引进更多的科研领军人才。

目前南方智谷已经引进包括深圳清华大学研究院、中大&卡大研究院、北京科技大学研究生院、广东西安交通大学研究院在内的众多高校,力合清华科技园、复旦大学科技园也已经在建设中,有望为佛山科技产业发展带来一股强劲的“头部力量”。

镜像3:湾区顶级文旅区——南山欢乐海岸VS顺德欢乐海岸PLUS

除了交通、产业对标南山以外,南山欢乐海岸的升级版——欢乐海岸PLUS也已经在顺德开业,并且成为顺德当下最受欢迎的商业地标,人气爆棚!

南山欢乐海岸开业至今不到十年,已经成为深圳的客流地标,单月客流量超百万人,周边聚集的酒店数量多达十余家,住宿价格可达28610元/日,而且供不应求。

图片来源:搜狗地图


图片来源:携程网

以欢乐海岸的打造为牵引,目前片区已经成为深圳最受欢迎的购物、休闲、娱乐目的地,也是深圳豪宅区、超级总部区所在。


图片来源:图虫创意授权

数据显示,2019年,顺德欢乐海岸PLUS试业三天迎客16万,国庆假期迎客60万。据悉今年国庆前,欢乐海岸PLUS二期建面约8.4万㎡的购物中心有望开业,广佛最大永旺旗舰店将会进驻!

顺德欢乐海岸PLUS全面开通运营后,预计全年客流量将高达2千万,比广州长隆超1600万的年客流量还要多出400万,是深圳欢乐海岸年客流量的1.5倍左右。

如此庞大的流量价值,也将赋予区域更为强劲的爆发力,刺激片区物业租售价格上涨。

以南山1/10房价,撬动一座价值千亿的湾区C位之城

2004年,南山区的新房均价5225元/㎡起,今年8月份南山区新房均价已经上升到了14万元/㎡左右,16年涨幅近26倍!

作为深圳南山在湾区西岸的镜像城区,顺德扼守大湾区C位,与广州南沙仅一河之隔,同时交通、产业、高校群、主题公园等方面,都俨然是南山区的复刻版本。

这样一个高价值城区,目前房价却仅相当于南山区的1/10左右,楼市价格洼地特征极为明显。

高价值前景和非常具有想象空间的房价,让顺德成为各路资本布局的重点区域,目前华侨城、鹏瑞等龙头房企都已经布局顺德,提前占位“下一个南山区”。当顺德的开发水准、城区配套向一线城市的最好城区靠拢,也预示着区域已经进入了价值爆发的前夜。

而目前顺德楼市在售项目中,表现最为亮眼的,当属连续两年占据全国销量TOP5的力合阳光城·云谷。

数据来源:克尔瑞

那么,这个项目究竟是凭借着怎样的实力爆红全国?@尹香武先生观点,公寓投资要有四个法则:地段、交通、配套、性价比,细心研究,发现阳光城云谷的热销也就水到渠成了。

1、超级中心地段:双核心,超2千万流量

地段,是决定一个项目的价值根本,而云谷正位于顺德政府重点规划打造的顺港城与南方智谷双核心区位,与年客流量预期超2千万的欢乐海岸PLUS近在咫尺,南面是顺德枢纽站片区!

图片来源:力合阳光城·云谷

换句话说,云谷的地段相当于南山高新区+南山欢乐海岸+西丽大学城+西丽高铁站,目前南山这些片区的房价都在10万元/㎡上下,其中南山高新区二手公寓的价格可以达到约13万元/㎡。

未来云谷将对接南山智谷超10万高精尖人才的居住需求,欢乐海岸超2千万年客流量将让这个项目的日租金始终保持高位,顺德枢纽站还将导入来自大湾区乃至全国的客流。

对投资者来说,流量就是财富。流量迸发的云谷,将成为顺德楼市最具价值爆发力的项目!

2、极致高效交通:双地铁,4站广州南

交通出行条件往往是一个项目实现高溢价、高租值的重要保障。而云谷正享尽板块交通规划红利。

云谷周边800米范围内将设佛山地铁3号线(在建中)和13号线(规划中)的交汇站创意园地铁。顺德连接大湾区各主要城市的最关键节点——顺德枢纽站,也在项目附近。

图片来源:力合阳光城·云谷

区域内还有广珠城轨顺德站、顺德学院站,4站即可抵达广州南。广珠西线、东新高速、广州绕城高速、东乐路等交通大动脉环绕,将助力项目融入大湾区半小时生活圈。

未来生活在云谷,城区通勤有地铁、高速,城际出行有城轨,全国往返有高铁,可预见租售需求将迎来一轮大爆发。

3、超级综合配套:五大商业航母,全优配套

对公寓产品有了解的客户都知道,公寓一定要在中心地段才有价值,中心地段的配套都是一流的。如果是那种项目本身配套一些相关的商业配套就更好了,公寓楼下就是大型购物中心,符合年轻人的生活习惯,还能形成人流的集聚效应提高升值潜力。

力合阳光城·云谷外部商业配套丰富,有大融城、大信新都汇、顺德万达广场、欢乐海岸曲水街、新一城商场五大商业航母。


图片来源:力合阳光城·云谷

其中,欢乐海岸距项目仅1.3公里,一条跨线桥即可直达,且欢乐海岸第三停车场就设在云谷周边地块,完全就是欢乐海岸的配套综合体,年约2千万游客的最佳外溢地点,完全不用担心有空租期的问题。

很难得的是,项目还自带社区24H网红流量餐饮街区-云谷里,网红餐饮、生活商超、生活服务三大业态,24H繁华不落幕。


图片来源:力合阳光城·云谷

总价29万起,风口级投资机遇错过不再

再好的规划与配套,终究要回归产品本身。

据了解,目前力合阳光城·云谷重磅推出了全新商办产品,建面约27-66㎡的全能空间,层高4.5米-5米,买一层享两层,在有限的面积内将空间利用到极致。

同时,这批产品均带有品牌定制家装,为业主免去了装修的烦恼,拎包即可入驻。部分户型双钥匙设计,轻松实现投资出租与商业自用的双重需求。

当下恰逢国庆金秋购房季,云谷感恩回馈,钜惠总价低至29万起,即可入手湾区核芯27-66㎡多功能小户型。

有兴趣的置业者,可拨打项目热线咨询,或亲临现场了解更多。湾区风口级投资机遇错过不再!

图片来源:力合阳光城·云谷

项目地址:顺德大良东区南方智谷致慧路9号(欢乐海岸旁)

导航搜索:力合阳光城·云谷咨询热线:0757-2222 8886


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