导读：
■近期日光盘一览，光明连爆6盘
■打新热情高，深圳楼市暗流涌动
■不迷信打新，还有这些项目值得重点关注
正文：

■近期日光盘一览，光明连爆6盘

赶在国庆前，深圳又有很多人“上车”了，连续两天，三盘火爆。

其中碧桂园观麓花园9月28日开盘，前线选房小伙伴的感受就是很火爆，现场混乱，担心有托。该项目推718套，当天售罄。户型建面约66-112㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡。

今年的日光盘频现的光明区，27号金融街二期入市，推390套，开盘约5小时售罄。92-127㎡户型，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡。项目有2814位客户认筹成功，无房客户2709位，有房客户105位。中签率约13.9%。

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接着28号，民轩揽翠台推出249套，当天售罄。住宅为建面约69/78/88/116㎡户型以及顶复户型，均价约5.11万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，认筹359批，其中无房客户285批，有房客户74批。中签率约69.4%。

民轩揽翠台已经是今年光明第6个日光盘了，还有不少住宅楼盘也开盘即售罄。

9月16日，电建洺悦府推483套，开盘约2小时售罄。92-109㎡户型，均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡。认筹2428批，中签率19.9%。

8月31日，中海寰宇时代推1232套住宅，当天售罄。85-127㎡4种户型，均价约5.99万/㎡，单价区间在5.4-6.6万/㎡。认筹3696批，中签率33.3%。

8月30日，玺云著推988套住宅，当天售罄。81-110㎡户型，均价约5万/㎡，单价区间在4.6-5.3万/㎡。认筹1800批，中签率54.9%。

6月23日，金融街一期推394套，开盘约7小时售罄。92-125㎡4种户型，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.9-5.3万/㎡。认筹8998批，中签率4.37%。

■深圳楼市暗流涌动，下一个爆款是谁？

2020年5月28日，深圳住建局公示计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。

截止5月底，深圳才入市了13个项目，供应量都在下半年井喷。果然，从5月28日至今，据说不完全统计，陆续有约80多个项目入市，第四季度还有不少项目预备入市。

还有三个月，就要告别魔幻的2020年，深圳楼市是在年初魔幻，年中平静中走来。

2019年深圳的日光盘集中在下半年，有刚刚“香”起来的光明，有华强城这种火了三年的网红盘，也有深业中诚这种“大佬级别”的楼盘，标签都是“土豪”“购买力”。

2019年“日光盘”

反观2020年，日光盘都是所谓的刚需盘、打新盘，没有豪宅日光，像是闷雷一样，在市场上没能引起轰动。第四季度，华润城4期、沙井海岸城的入市，能不能预定一个爆款？

■不迷信打新，还有这些项目值得重点关注

尽管深圳获得“715”调控大礼包，又有“729”新政补充，但是深圳的住房需求的基本面没有改变，依然有很多符合条件的购房者要买房，且打新热情高。

今年入市这么多楼盘，日光盘抢不到也不要灰心，不要迷信于打新，也不要专盯一个地方打新，在别的区域性价比高，区域价值更值得看好的盘还有很多，比如卓越荣津瀚海湾、卓越蔚蓝铂悦樾、粤海城、玺悦台、尖岗山壹号花园、等，都是一些值得重点关注的项目。

卓越荣津瀚海湾位于盐田区产业核心板块，由卓越荣津，两大“中心运营商”强强联手打造，国庆入市在即，随着10月底8号线开通，开启见山面海的写意生活。

10月2日，卓越荣津瀚海湾名庭推售166套住宅，被抢购了9成左右。不止于此，诸多手握资金却无处可去的资产者，虽然无住宅名额，但始终在紧盯深圳的优质物业，卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品也成了他们的目标。

粤海城是粤海置地在罗湖打造的城市换新综合体，项目位于水贝-布心珠宝商圈，同时还将携手粤海集团旗下天河城团队打造约12万㎡深圳天河城购物中心，届时将形成新的热门商圈。

项目目前在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，建筑面积约96-137㎡公寓产品，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中

卓越蔚蓝铂悦樾是卓越集团在东部的又一重磅之作，位于葵涌新城，是整个大鹏中心区域，大体量山海大盘，蓄势待发。

玺悦台位于龙田片区核心位置、坪山大道与丹梓大道交汇处，两大“500强”央企的品牌实力打造，目前，玺悦台潮流生活体验馆和样板示范区已经开放，据悉建面约95-110㎡3-4房精装住宅首付百万起，即将公开发售。

尖岗山壹号花园，位于于宝中区域“前海后花园”之称的尖岗山山畔，得享半山豪宅基因血脉沉淀，匠心精琢3.2低密度容积率的半山府邸，10月1日半山生活馆倾城盛放，敬请关注。