■国庆楼市火热半边天,网红住宅开盘去化9成
恰逢难得一遇的国庆中秋双节，国泰民安大环境下，深圳住宅市场也持续火热。10月2日，位于深圳沙头角核心地段的卓越荣津瀚海湾名庭推售166套住宅，被抢购了9成左右。
成功选到了心仪户型的王女士表示：她和先生都在福田工作，第一次去看这个房子就中意了，总价在家庭承受范围；而且地铁8号线的即将开通，以后入住了地铁也能上下班；加上小区紧邻公园、盐田区外国语小学东和分校，周边山海资源丰富，多重价值叠加。
这也是近150位准业主选择卓越荣津瀚海湾名庭的共同理由，是客户对项目的极大认可。不止于此，诸多手握资金却无处可去的资产者，虽然无住宅名额，但始终在紧盯深圳的优质物业，卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品也成了他们的目标。
■沸腾中,更要筛选优质资产助推身价升级
其实，近期深圳住宅市场的沸腾，进一步坚定了资产者买入深圳优质物业的决心。粤港澳大湾区的发展、深圳城市的核心地位、产业创新价值、庞大的年轻人群体以及中小学生指数等，都是资金持续流入深圳的强大推动力。
地少、人多、住房供应少，供需极度矛盾，已是诸多资产者对深圳的共识，基于此，诸多手捧资金的人才敢买入深圳，能买住宅的买住宅，买不了住宅的就买优质公寓，只要在深圳各区核心地段买入优质资产，大方向基本都是对的。
根据深圳市统计局公布的《深圳统计年鉴—2019》，深圳常住总人口接近2000万人，但在深圳，只有507万套城中村房、189万套商品住宅、183万套工业宿舍、97万套公寓、55万套单位自建房以及51万套保障房。
值得注意的是，根据上述统计数据可以发现：
拥有3套及以上商品房的有5.3万人，占深圳人口的0.24%；
拥有2套商品房的有15.3万人，占0.7%；
拥有1套商品房的有143.5万人，占6.5%；
拥有保障房的约有100万人，占4.5%，
而有82万人购买了公寓，占了3.7%；
有小产权房、单位自建房或者没有房子的则占了大部分的84%，约1850万人。
换而言之，如果你有三套及以上的房，你就打败了99.8%的深圳人；如果你有2套房，你就打败了99.1%的深圳人；如果你有1套房，你就打败了92.6%的深圳人，而这1套房包括了商品住宅或是公寓。
这是深圳资产的真实表现，也是带来个人或家庭的强大价值。难怪资产人士即便没有深圳住宅购房名额，也要想方设法持有深圳的资产。此时对很多人来说，优质公寓便是适合的选择。
■很多意想不到的暴利,都是这类资产创造的
如何看待公寓的价值？又如何筛选公寓？过去有人对公寓说法比较绝对，但随着深圳城市价值的上扬，拥有深圳一套商品房的资产价值极高，越来越多无住宅名额的投资者相对上更偏向于选择公寓。
在深圳创造价值高的是公寓——深圳湾一号。@房地内参 认为：具备民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺等条件的商务公寓，其实是可以投资的。
市场上有些绝对能买或者绝对不能买的说法，其实都是偏颇了的。而且对应自身身价，选择成熟城区的小型商务公寓，不但流动性非常高，交易性也是相当不错的。
相比受限制了的其他品种，现在购入优质的商务公寓，不但可以不受名额限制，而且一定程度上在租赁流动性、交易流动性上还有超过住宅的表现。而且，公寓可以无限制地享受5成首付，而住宅第二套及之后就是7成及以上首付，事实上公寓的金融待遇已经超过了住宅，只是有些人尚未领悟过来。
所以提醒大家的是，现在正是买入深圳的适合时机，当你及身边人已经没有住宅名额时，更不能错过的正是原关内城区核心、具有资源优势的小型商务公寓。
正如卓越荣津瀚海湾名庭的30-70㎡智能精装公寓，面积适合投资、精装交付、而且还可享有盐田商务核心、盐田外国语学校东和分校学位等多重稀缺资源，是投资者买入深圳的适合标的。
■为何一定要关注此类资产？6项要素必不可少！！！
为何说，此时买入深圳，一定要关注卓越荣津瀚海湾名庭的智能精装公寓？
综合其所在的区域地段、产业聚集度、综合配套、自然资源价值、产品稀缺价值、两大品牌强强联袂，1公里范围内叠加了盐田核心区的系列因素，由此也进一步体现了该项目的价值。纵观深圳原关内其他区域的同类产品，都比之不及。
一、产业和商务聚集，乃是公寓价值支撑基础
产业和商务聚集，是支撑商务公寓价值的基础。有产业、有商务往来，精英白领聚集，对商务公寓的需求也就高。
盐田作为深圳东部的商务中心区，聚集了单港集装箱年吞吐量世界第一的超级大港——盐田港、国际知名的黄金珠宝巨头——周大福、百泰，世界级滨海旅游度假胜地——大小梅沙、东部华侨城；全球最大的基因组学研究机构——华大基因……多年来，凭借得天独厚的资源和区位优势，盐田已经形成了港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技为主的产业格局，吸引了诸多专业人才在此成家立业。
根据深圳特区报消息，以盐田现代产业服务中心为例，这里办公楼入驻率为90%，入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主，2019年全年纳税共计约3.15亿元，形成超亿元“楼宇经济”实体。
已成长为粤港澳大湾区璀璨海滨之区的盐田，众多人才聚集，对居住空间的要求也逐渐高了。卓越荣津瀚海湾名庭的30-70㎡智能精装公寓，正是可以满足大多数精英白领的居住空间需求。
二、流动性和租赁性的强心剂：8号地铁10月开通
10月28日，地铁8号线将正式开通，这意味着盐田即将进入地铁时代。
待8号线正式开通后，通过与2号线的无缝接驳，盐田将串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳繁华的商圈串联起来，形成具有居住价值的都市高品质生活走廊，吸引罗湖、福田、南山的城市精英人群进入盐田。
卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品，近地铁8号线（在建）沙头角站，仅两站即达罗湖莲塘，兼具优势山海资源，这种地铁与山海资源的巧妙组合，强化了公寓产品的流动性和租赁性，也将成为物业价值倍增的助推器。
三、公寓也能积分入学，家长们可要注意了
卓越荣津瀚海湾名庭自带9班制幼儿园，周边还有东和幼儿园、盐田区外国语小学东和分校等优质教育资源环伺，为业主孩子的教育保驾护航。
值得注意的是，公寓产品也能依据政府的积分政策入学，这对无住宅名额的家长来说，也是值得关注的（积分规则详见下图）。
盐田区外国语小学东和分校，与卓越荣津瀚海湾名庭步行距离约700米（根据百度地图测绘），相当于家门口便是学校了。该校于2013年9月由原东和小学改办成立，东和小学创办于1917年，是一所具有光荣革命传统的百年老校。
2013年，东和小学拆除重建，转办为盐田区外国语小学东和分校。据盐田区教育局数据显示，东和分校敬业教师的百分比达94.8％，倦怠比例为零。近5年，该校学生获得国际奖5人次，国家级奖26人次，省级奖31人次，市级奖834人次，区级奖1619人次，师资与生源都相当不错。
四、1公里汇聚一城精华，步行即享尽繁华与静谧
500米-1公里是人较为适合的步行距离，当一个小区1公里范围聚集了区域核心的精华，无疑是值得密切关注的。
卓越荣津瀚海湾名庭占据沙头角经济、行政、文化之芯，直线距离约1公里范围可享有全部城区精华。其紧邻盐田超级旗舰商业壹海城ONE MALL，咫尺百年中英街，加上自带约5000㎡海洋风情主题商业街，商圈汇聚繁华。
下楼出门便是东和公园、壹海城中央公园、海山公园等五大公园环绕，加上体育馆、游泳馆、图书馆也在周边，随时可以享受休闲、娱乐设施。
而且，盐田区人民医院、深圳市盐田区妇幼保健院等甲级高端医疗资源，可以为个人及家人健康得到更多保障。
五、海量旧改聚集，焕新助推价值飞跃
根据深圳城市更新官网数据，盐田三个重点片区（沙头角、盐田港、梅沙）如今已有超过600万㎡旧改蓄势待发，包括华侨城、招商、万科、卓越、京基、鹏瑞、佳兆业、中海等诸多品牌开发商皆已进驻。
其中沙头角便集中了约250万㎡旧改，助力片区加速蝶变。包括鹏瑞集团·鹏瑞尚府、太平洋工业区城市更新单元一期项目已启动建设，华夏幸福田心工业区旧改即将启动，蓝郡公馆主体已封顶……
如此海量旧改聚集在片区，卓越荣津瀚海湾的公寓自然也得到了更多价值提升，为未来溢价空间奠定了极强的基础。
六、智能精装公寓，三种户型随心选择
配合山海资源，卓越荣津瀚海湾名庭沿街商业采用滨海风情主题，建筑上采用现代风格，点式布局，保证日照采光及通风效果。小区内沿用智慧社区一体化安防系统设计，园林以海洋文化为园林设计主题，营造了儿童梦乐园，海湾书屋，海韵港湾，鲨鱼乐园&深海寻宝乐园等全龄化剧场，让业主足不出户即享滨海乐趣。
30-70㎡智能精装公寓，空间精致，布局合理，而且高效收纳，美观实用，景观阳台实现了开阔视野，卫生间、实用L型人性化茶水间等功能一应俱全，干湿分离，健康环保。精装上，甄选了科勒、老板、西蒙等国内外名品（或同档次品牌），匹配精致生活。
项目内部规划以智慧赋能，在精睿与智能的交融中演绎美的生活，精心推出3大优居系统（人性化家装系统、L型厨房系统、高效收纳系统），以及4大智慧系统（家庭中枢系统、智能照明系统、家居安防系统、社区防护系统）。
产品方面，卓越荣津瀚海湾名庭的公寓有三个主力户型，70㎡两房两厅一卫，66㎡两房两厅一卫，30㎡一房一卫，皆为市场上主流的流动性、租赁性极强的产品。
70㎡两房两厅一卫，实现了客厅主卧全南向，而且室内高效收纳，自带阳台通燃气，加上实用型极强的L型人性化茶水间设计，室内动静严格分区，也有了更多人性化生活空间，自住出租皆相宜。
66㎡两房两厅一卫：该批户型同样动静分区，而且客厅主卧室皆南向采光，且带阳台，高区即可把山海纳入视野中。实用L型人性化的茶水间设计，加上通燃气，给到了居家生活更多便利性。
卧室自带高效收纳系统，让室内空间更加规整有序，美好生活不言而喻。
30㎡一房一卫：精致空间，却也功能齐全，从入户的灵动布局，便捷动线操作平台，再到卫浴干湿分离、独立生活阳台。小而美的生活，尽在把握中。
卓越荣津瀚海湾名庭住宅火热去化之外，智能精装公寓产品即将引爆全城，敬请关注。
