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深圳又一网红盘卖了9成,接下来这种优质物业千万别错过

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-05 12:17:03点击17842


国庆楼市火热半边天,网红住宅开盘去化9成

恰逢难得一遇的国庆中秋双节,国泰民安大环境下,深圳住宅市场也持续火热。10月2日,位于深圳沙头角核心地段的卓越荣津瀚海湾名庭推售166套住宅,被抢购了9成左右。

成功选到了心仪户型的王女士表示:她和先生都在福田工作,第一次去看这个房子就中意了,总价在家庭承受范围;而且地铁8号线的即将开通,以后入住了地铁也能上下班;加上小区紧邻公园、盐田区外国语小学东和分校,周边山海资源丰富,多重价值叠加。

这也是近150位准业主选择卓越荣津瀚海湾名庭的共同理由,是客户对项目的极大认可。不止于此,诸多手握资金却无处可去的资产者,虽然无住宅名额,但始终在紧盯深圳的优质物业,卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品也成了他们的目标。

沸腾中,更要筛选优质资产助推身价升级

其实,近期深圳住宅市场的沸腾,进一步坚定了资产者买入深圳优质物业的决心。粤港澳大湾区的发展、深圳城市的核心地位、产业创新价值、庞大的年轻人群体以及中小学生指数等,都是资金持续流入深圳的强大推动力。

地少、人多、住房供应少,供需极度矛盾,已是诸多资产者对深圳的共识,基于此,诸多手捧资金的人才敢买入深圳,能买住宅的买住宅,买不了住宅的就买优质公寓,只要在深圳各区核心地段买入优质资产,大方向基本都是对的。

根据深圳市统计局公布的《深圳统计年鉴—2019》,深圳常住总人口接近2000万人,但在深圳,只有507万套城中村房、189万套商品住宅、183万套工业宿舍、97万套公寓、55万套单位自建房以及51万套保障房。

值得注意的是,根据上述统计数据可以发现:

拥有3套及以上商品房的有5.3万人,占深圳人口的0.24%;

拥有2套商品房的有15.3万人,占0.7%;

拥有1套商品房的有143.5万人,占6.5%;

拥有保障房的约有100万人,占4.5%,

而有82万人购买了公寓,占了3.7%;

有小产权房、单位自建房或者没有房子的则占了大部分的84%,约1850万人。

换而言之,如果你有三套及以上的房,你就打败了99.8%的深圳人;如果你有2套房,你就打败了99.1%的深圳人;如果你有1套房,你就打败了92.6%的深圳人,而这1套房包括了商品住宅或是公寓。

这是深圳资产的真实表现,也是带来个人或家庭的强大价值。难怪资产人士即便没有深圳住宅购房名额,也要想方设法持有深圳的资产。此时对很多人来说,优质公寓便是极佳的选择。

很多意想不到的暴利,都是这类资产创造的

如何看待公寓的价值?又如何筛选公寓?过去有人对公寓说法比较绝对,但随着深圳城市价值的上扬,拥有深圳一套商品房的资产价值极高,越来越多无住宅名额的投资者相对上更偏向于选择公寓。

在深圳创造价值最高的是公寓——深圳湾一号。@房地内参 认为:具备民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺等条件的商务公寓,其实是可以投资的。

市场上有些绝对能买或者绝对不能买的说法,其实都是偏颇了的。而且对应自身身价,选择成熟城区的小型商务公寓,不但流动性非常高,交易性也是相当不错的。

相比受限制了的其他品种,现在购入优质的商务公寓,不但可以不受名额限制,而且一定程度上在租赁流动性、交易流动性上还有超过住宅的表现。而且,公寓可以无限制地享受5成首付,而住宅第二套及之后就是7成及以上首付,事实上公寓的金融待遇已经超过了住宅,只是有些人尚未领悟过来。

所以提醒大家的是,现在正是买入深圳的极佳时机,当你及身边人已经没有住宅名额时,更不能错过的正是原关内城区核心、具有资源优势的小型商务公寓。

正如卓越荣津瀚海湾名庭的30-70㎡智能精装公寓,面积适合投资、精装交付、而且还可享有盐田商务核心、盐田外国语学校东和分校学位等多重稀缺资源,是投资者买入深圳的极佳标的。


为何一定要关注此类资产?6项要素必不可少!!!

为何说,此时买入深圳,一定要关注卓越荣津瀚海湾名庭的智能精装公寓?

综合其所在的区域地段、产业聚集度、综合配套、自然资源价值、产品稀缺价值、两大品牌强强联袂,1公里范围内叠加了盐田核心区的系列因素,由此也进一步体现了该项目的价值。纵观深圳原关内其他区域的同类产品,都比之不及。

一、产业和商务聚集,乃是公寓价值支撑基础

产业和商务聚集,是支撑商务公寓价值的基础。有产业、有商务往来,精英白领聚集,对商务公寓的需求也就高。

盐田作为深圳东部的商务中心区,聚集了单港集装箱年吞吐量世界第一的超级大港——盐田港、国际知名的黄金珠宝巨头——周大福、百泰,世界级滨海旅游度假胜地——大小梅沙、东部华侨城;全球最大的基因组学研究机构——华大基因……多年来,凭借得天独厚的资源和区位优势,盐田已经形成了港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技为主的产业格局,吸引了诸多专业人才在此成家立业。

根据深圳特区报消息,以盐田现代产业服务中心为例,这里办公楼入驻率为90%,入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主,2019年全年纳税共计约3.15亿元,形成超亿元“楼宇经济”实体。

已成长为粤港澳大湾区璀璨海滨之区的盐田,众多人才聚集,对居住空间的要求也逐渐高了。卓越荣津瀚海湾名庭的30-70㎡智能精装公寓,正是可以满足大多数精英白领的居住空间需求。

二、流动性和租赁性的强心剂:8号地铁10月开通

10月28日,地铁8号线将正式开通,这意味着盐田即将进入地铁时代。

待8号线正式开通后,通过与2号线的无缝接驳,盐田将串联起罗湖、福田、南山中心区,将深圳最繁华的商圈串联起来,形成最具有居住价值的都市高品质生活走廊,吸引罗湖、福田、南山的城市精英人群进入盐田。

卓越荣津瀚海湾名庭的公寓产品,近地铁8号线(在建)沙头角站,仅两站即达罗湖莲塘,兼具优势山海资源,这种地铁与山海资源的巧妙组合,强化了公寓产品的流动性和租赁性,也将成为物业价值倍增的助推器。

三、公寓也能积分入学,家长们可要注意了

卓越荣津瀚海湾名庭自带9班制幼儿园,周边还有东和幼儿园、盐田区外国语小学东和分校等优质教育资源环伺,为业主孩子的教育保驾护航。

值得注意的是,公寓产品也能依据政府的积分政策入学,这对无住宅名额的家长来说,也是值得关注的(积分规则详见下图)。

盐田区外国语小学东和分校,与卓越荣津瀚海湾名庭步行距离约700米(根据百度地图测绘),相当于家门口便是学校了。该校于2013年9月由原东和小学改办成立,东和小学创办于1917年,是一所具有光荣革命传统的百年老校。

2013年,东和小学拆除重建,转办为盐田区外国语小学东和分校。据盐田区教育局数据显示,东和分校敬业教师的百分比达94.8%,倦怠比例为零。近5年,该校学生获得国际奖5人次,国家级奖26人次,省级奖31人次,市级奖834人次,区级奖1619人次,师资与生源都相当不错。

四、1公里汇聚一城精华,步行即享尽繁华与静谧

500米-1公里是人较为适合的步行距离,当一个小区1公里范围聚集了区域核心的精华,无疑是值得密切关注的。

卓越荣津瀚海湾名庭占据沙头角经济、行政、文化之芯,直线距离约1公里范围可享有全部城区精华。其紧邻盐田超级旗舰商业壹海城ONE MALL,咫尺百年中英街,加上自带约5000㎡海洋风情主题商业街,商圈汇聚繁华。

下楼出门便是东和公园、壹海城中央公园、海山公园等五大公园环绕,加上体育馆、游泳馆、图书馆也在周边,随时可以享受休闲、娱乐设施。

而且,盐田区人民医院、深圳市盐田区妇幼保健院等甲级高端医疗资源,可以为个人及家人健康得到更多保障。


五、海量旧改聚集,焕新助推价值飞跃

根据深圳城市更新官网数据,盐田三个重点片区(沙头角、盐田港、梅沙)如今已有超过600万㎡旧改蓄势待发,包括华侨城、招商、万科、卓越、京基、鹏瑞、佳兆业、中海等诸多品牌开发商皆已进驻。

其中沙头角便集中了约250万㎡旧改,助力片区加速蝶变。包括鹏瑞集团·鹏瑞尚府、太平洋工业区城市更新单元一期项目已启动建设,华夏幸福田心工业区旧改即将启动,蓝郡公馆主体已封顶……

如此海量旧改聚集在片区,卓越荣津瀚海湾的公寓自然也得到了更多价值提升,为未来溢价空间奠定了极强的基础。

六、智能精装公寓,三种户型随心选择

配合山海资源,卓越荣津瀚海湾名庭沿街商业采用滨海风情主题,建筑上采用现代风格,点式布局,保证日照采光及通风效果。小区内沿用智慧社区一体化安防系统设计,园林以海洋文化为园林设计主题,营造了儿童梦乐园,海湾书屋,海韵港湾,鲨鱼乐园&深海寻宝乐园等全龄化剧场,让业主足不出户即享滨海乐趣。

30-70㎡智能精装公寓,空间精致,布局合理,而且高效收纳,美观实用,景观阳台实现了开阔视野,卫生间、实用L型人性化茶水间等功能一应俱全,干湿分离,健康环保。精装上,甄选了科勒、老板、西蒙等国内外名品(或同档次品牌),匹配精致生活。

项目内部规划以智慧赋能,在精睿与智能的交融中演绎美的生活,精心推出3大优居系统(人性化家装系统、L型厨房系统、高效收纳系统),以及4大智慧系统(家庭中枢系统、智能照明系统、家居安防系统、社区防护系统)。


产品方面,卓越荣津瀚海湾名庭的公寓有三个主力户型,70㎡两房两厅一卫,66㎡两房两厅一卫,30㎡一房一卫,皆为市场上主流的流动性、租赁性极强的产品。

70㎡两房两厅一卫,实现了客厅主卧全南向,而且室内高效收纳,自带阳台通燃气,加上实用型极强的L型人性化茶水间设计,室内动静严格分区,也有了更多人性化生活空间,自住出租皆相宜。

66㎡两房两厅一卫:该批户型同样动静分区,而且客厅主卧室皆南向采光,且带阳台,高区即可把山海纳入视野中。实用L型人性化的茶水间设计,加上通燃气,给到了居家生活更多便利性。

卧室自带高效收纳系统,让室内空间更加规整有序,美好生活不言而喻。

30㎡一房一卫:精致空间,却也功能齐全,从入户的灵动布局,便捷动线操作平台,再到卫浴干湿分离、独立生活阳台。小而美的生活,尽在把握中。

卓越荣津瀚海湾名庭住宅热销之外,智能精装公寓产品即将引爆全城,敬请关注。


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