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土地市场
前海年内第二宗宅地挂牌,最高限价81.519亿

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-10 17:53:16点击10451


10月10日,深圳土地市场预热“双十一”,前海挂牌一宗居住用地,将于11月11日15:00以“双限双竞”方式出让,起始价56.22亿元,最高限价81.519亿。

该宅地的宗地号为T102-0345 位于前湾片区十开发单元02街坊,土地面积26851.97平方米,建筑面积13万平方米。建筑容积率 ≤4.85,建筑覆盖率≤60%,建筑高度或层数 ≤150米,且符合航空限高要求。

其中住宅117050㎡(含物业管理用房240㎡,只租不售人才住房不少于11705㎡,其余为普通商品房)、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡(包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站(社区服务中心)500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡)。

 

根据出让条件,项目建成后,普通商品住房入市最高均价为107100/平方米(毛坯价,不含装修),竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

宗地建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米(具体以成交结果为准)。配建人才住房应当布局在小区合理位置,原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主,不能独立成栋的,应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建。

普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

今年515日,龙光以115.9亿竞得与该宗地相邻的T102-0346宗地,配建人才房40760㎡竞得,宗地土地面积31745.07平方米,建筑面积183600平方米,同样限最高销售均价10.71/㎡。

 

目前,前海桂湾已成功出让两宗宅地,20191211日,桂湾片区三开发单元04街坊T204-0142宗地由天健地产T204-014238.9亿元拿下,最高均价为99000/

 

可以预见,市场的目光将再次聚焦桂湾,桂湾在前海新城市中心中定位为国际金融城,随着住宅项目的建成,将成为前海高端人才聚集地,加上在建的国际学校,人居价值提升,成为争相占位的稀缺项目。

同日,光明也将出让一宗工业用地,宗地号为A608-0178,土地面积19103.93㎡,建面86935㎡,准入行业为新型电子元器件及设备制造,挂牌起始价4330万元。

 

根据出让条件,本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和,项目建设用地使用权及建筑物不得转让。须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工,3.5年内竣工。

  

A608-0178宗地实景图

宗地竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人,按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔20194号)要求通过遴选的企业。


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