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土地市场
央企保利已入场,宝安37区将迎来新生

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-12 17:43:29点击10648


据报道,10月10日,宝安37区城市更新项目(“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称,下同)安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。

项目实施主体的深圳海滨房产有限公司负责人透露,安乐十三股份合作公司是该城市更新项目尚未完成签约的少数单位和个人之一,但双方的拆迁补偿方案已通过股份合作公司内部“三会”,进入申报街道办和进行村民大会表决的最后阶段。总体上讲,宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声。

宝安37区城市更新项目位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置,项目总拆除用地面积约159155平方米,分处373943片区3个区域。开发建设用地面积10.43万平方米,计容建设面积65.43万平方米,其中住宅37.95万平方米(含保障房3.29万平方米),商业、办公及酒店业建筑面积17.28万平方米,商务公寓7.42万平方米。

 

 

其中37片区拆除用地面积约137515平方米,39片区拆除用地面积约5012平方米,43片区拆除用地面积约16628平方米。作为核心部分的37片区位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。

宝安37区最早于2007年与宝安3943区被纳入《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个历史遗留项目之一;经过范围调整,其最终纳入到《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

据悉,南头关新安街道373943区城市更新项目是107国道沿线原南头关外第一个大型房地产项目,据保利地产该项目负责人透露,其将按照目前技术手段能达到的最高标准对该项目进行规划、设计以及建设。建成以后,本项目将成为南山--宝安107交通干线第一个集“宜居、智慧、生态、低碳”的5G智能示范地标城市综合体。

资料显示,宝安373943片区城市更新项目涉及5个村股份公司、原居民约120户、其他业主约1300户。

在该项目面积占比最大的37区中,除小业主外,涉及的村股份公司则有十三公司以及永恒公司两家。来自相关村股份公司提供的数据显示,十三公司的集体土地占拆迁范围的28.9%,集体物业占项目现状建面的22.4%;而永恒公司的占比则为8.9%0.8%

2018年,保利地产经十三公司邀请介入项目,历经1年多的与十三公司谈判,并参照市场标准对十三公司集体资产的补偿进行了调整,目前已顺利通过三会决议。这也意味着,央企保利正式进驻,重启宝安区新安街道373943区城市更新项目。

 


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