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土地市场
深圳出让4宗宅地,人才安居集团、中海、龙光分食

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-13 17:23:51点击10457


10月13日15:00,深圳集中出让包括四宗宅地,一宗物流用地,住宅用地分别位于南山南头街道、龙岗宝龙街道、龙华民治街道、坪山马峦街道。工业用地位于宝安区新桥街道。

其中,南山南头街道、龙岗宝龙街道宗地为人才商品房,出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转;龙华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

4宗居住用地均对销售价格做出约定。其中,南山地块售价不得高于4.85/平,民治地块销售均价不得高于6.72/平。

本场土拍共吸引招商、平安、联发、仁恒、保利、建发集团、金地集团、华润置地、中海地产、龙光、金茂、华发、振业集团、安居集团、越秀地产、星河集团、天健集团17家房企到场。

■南山、龙岗宅地,人才安居集团收入囊中

位于南山区南头街道T503-0063宅地、龙岗区宝龙街道G02302-0022宅地先后登场。

南头街道T503-0063宗地土地面积约为3285平,建筑面积约为18313平,最高限价3.91亿元;龙岗宝龙街道G02302-0022宗地土地面积约为12852平,建设面积约为70590平,最高限价4.64亿元。

T503-0063宗地位置

G02302-0022宗地位置

本次出让宗地项目建成后:南山南头街道T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200/平方米(不含室内装修,下同),最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

龙岗宝龙街道G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100/平方米,最高销售单价不高于24300/平方米。

今天土拍的前半场是中海和人才安居集团的战场。T503-0063宗地快速到达最高地价后,进入了竞配建只租不售人才房面积环节,一路从200平米加价到3800平米,最终由深圳南山人才安居集团3.91亿元,配建只租不售3800平方米竞得,综合楼面地价约21351/平方米。

龙岗区宝龙街道G02302-0022宅地竞只租不售的人才住房面积环节异常激烈,两个竞买人出价咬得非常紧,经过66轮的厮杀,一路出价到1.8万平方米,最终由深圳龙岗安居集团4.64亿元,配建只租不售的人才住房1.8万平方米拿下,综合楼面地价约6594/平方米。

■中海和龙光分食龙华、坪山宅地

本场土拍的下半场是龙华区民治街道A808-0020宗地、坪山区马峦街道G11341-0137宗地。

龙华区民治街道A808-0020宗地土地面积约为23558.38平,建筑面积约为117790平,最高限价30.85亿元;坪山区马峦街道G11341-0137宗地土地面积约为13285.65平,建筑面积约为63360平,最高限价10亿元。

A808-0020宗地位置

G11341-0137宗地位置

本次出让宗地龙华民治街道A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,坪山马峦街道G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。

本次出让宗地项目建成后,龙华民治街道A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200/平方米(不含室内装修,下同)。坪山马峦街道G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585/平方米。

不同于前面两宗地的两虎相争,这两宗地竞买房企有十几家。A808-0020宗地竞买过程速战速决,一下子就直接出价到最高限价,进入直接进入竞只租不售人才面积,最终中海以30.85亿元,配建4.16万平方米只租不售人才房竞得,综合楼面地价格约26191/平方米。

G11341-0137宗也是闪电战,竞只租不售人才面积环节,中海、龙光、建发、金地轮流出价,最终龙光地产以10亿元,配建1.53万平米只租不售人才房竞得,综合楼面价约15783/平方米。

■顺丰竞得宝安新桥物流用地

宝安新桥物流用地A315-0116由顺丰控股股份公司底价3.86亿元竞得,竞买申请仅有顺丰一家企业,宗地准入行业为生产服务业之A13现代物流业(A1306现代物流技术的开发与应用)、战略性新兴产业之A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业。

A315-0116土地面积约为10万平,建筑面积约为41万平,起拍价3.86亿元。

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和,项目建设用地使用权及建筑物不得转让,竞得人使用面积占总面积不少于80%,总面积不多于20%的部分允许出租。


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