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行业观察
深圳渐失最大优势、港人投资最大失误

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-16 16:50:34点击12460


庆祝特区40周年,大家都兴高采烈的,我也一样。回顾来深圳的28年,感受到了天翻地覆的巨变。我总是感觉是昨天才来的深圳,因为深圳日新月异。所以有很多话要说。

我为此先后推送了1《用而不崇:深圳示范建设方案”分析》2《本次深圳速调的预判与对策3《第五次地权巨变,深圳人如何趋利?4《观40周年大会:深圳三冷水,特护另四城、5《如深圳扩容,那将是灾难》。但我今天想说的是另外一个角度。给大家的提醒吧。 

在深圳40年中,成功因素里面有两项非常重要。一个是风险融断、一个是低成本城市化和创新。这是深圳快速发展的诀窍。也是独有的优势。继续前提醒

“不投资会被害惨、但投资又被限制”是目前最大房地产矛盾。融创10-18来深办《中央地权深圳专场》,特惠350/套的“中央基石资产”。活动并邀@尹香武 发表1.5~2小时密讲。

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风险融断指的就是深圳的常住居民非常少,大多数都是内地人。由于内地人的户口不在深圳,所以深圳一旦遇到了经济困难,这些人就回内地了,不需要深圳负责。深圳人力资源只使用不须负责、不须兜底,极大的降低了成本,这是任何其他城市都没有获得的优势。 

低成本的城市化和低成本的创新,这个怎么理解呢?有好几个角度。 

就好比说深圳刚刚开始建设的时候。是一片空地。土地的成本是极其低廉的。

再有就是深圳的几届政府非常英明,相比朱海在上世纪90年代初就开始拆建违法建筑,深圳在这一块是睁一只眼闭一只眼。深圳看起来房价高,其实居住成本低。因为有4亿平米的农民房和违法建筑,极大的降低了成本。到现在为止,深圳的车位租赁费、低端房产的租赁费。甚至不如绝大多数的沿长江省会城市。 

第三就是大量的工程兵在深圳转业,工程兵几乎是零成本的劳动力。为深圳实现城市化提供了巨大的推力。深圳曾经有一度一位常务副市长,就是工程兵出身,是陕西人叫王炬,滨海大道和深圳湾的填海工程就是他任上做的。 

第四就是那时候不但人工低,而且建筑材料的成本低廉,几乎不要钱。各位去看看深圳的二线关口的巡逻道,现在看你就会发现非常的昂贵奢侈。都是天然的极的石材铺就的。 

第五就是在香港的衬托下,深圳虽然一开始就相对内地走了三高(高工资高物价高房价)的路线。但依然是一个成本的洼地。吸引了众多的国际的分流。但相对内地的三高,又使得深圳保持了相对性的高成本,逼迫深圳提高效率,最终形成了效率优势,效率是时间的倒数,是事关生命价值的。效率高的地方生命价值高,从而触发了创新。 

但各位现在再回头去看这些要素,都已经不复存在了。比如说常住人口户籍人口的比例越来越高,风险融断还在,但没有那么大了。再比如说成本问题,现在深圳的成本基本接近香港了,高于广州了,深圳的资本和资金开始大量的外溢,低成本城市化和低成本创新的局面一去不复返。 

因此可以判断接下来深圳的发展速度,不会再这么快了。另外就是深圳要注意。因为原来是一个专项城市。没有太多的负担和包袱。现在深圳必须要在教育医疗保障上快速补课,纯经济恐龙的身份必须转化为综合城市,综合城市就是有很多别的没有直接经济产出的支出,深圳必然要开始降速了。 

所有的深圳人,尤其是深圳的投资者,必须要为深圳的降速找到自己的应对方法,高成本城市化、高成本创新是未来的常态。你必须要理解降速背后的含义是什么?对此我建议大家阅读这个,开脑洞要越早越好:《降速才是追杀,最大德比套利》 

接着说1997后香港人最大的投资失误。1997年之后(也可以理解为2003年非典之后),绝大多数香港人最大的投资失误,就是固守香港而不北上深圳。2003年以后,香港的楼价确实有所上涨,但相比深圳那就是一只弱鸡,香港成为一个财富沉淀池,而不是一个溢价目的地了。 

这一段历史很多人不愿意提及。出现的原因就是香港的最大优势失去了。逐渐从领头羊转变为被深圳超越——科技物流和房地产都是如此。但人是有历史记忆的,还是觉得深圳不行啊,还是觉得香港牛啊。 

结果是什么呢?结果就是深圳的投资者身价开始迅速的看齐,甚至超过香港的投资者。金融竞争力的平台开始倾斜了。深圳的企业家和投资者,从原来仰视香港的对应方面,变成了现在的平视。 

接下来对于中国一线城市的人来说。最大的考验就是检讨自己所在城市最大优势问题。然后要意识到自己不是生活在一个城市经济体,而是生存在一个超级大国经济体。要从这个角度去考虑自己的投资布局和安排,眼里只有深圳、只有一线城市是不成熟的。

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9《家庭总部化:五大根资产解密》

8亿

752

6

55

4

31

23~500

1100



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