导读：

■第四季度，深圳住宅供应近2.7万套

■人口两千万，供应三万套？

■供应速度赶不上去化的速度，这两盘敬请关注

正文：

■第四季度，深圳住宅供应近2.7万套

深圳市规划和自然资源局消息显示，截至2020年9月，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套，其中：住宅247.67万平方米，26909套；商务公寓53.11万平方米，8972套。

同时还公布了2020年深圳市已批准预售商品房项目，1-9月，深圳市共批准77个商品房项目预售，批准预售面积为446.16万平方米，批准预售套数为48227套，其中，商品住宅批准预售面积为275.88万平方米，批准预售套数为27826套；商务公寓批准预售面积为64.1万平方米，批准预售套数为11277套。

这已经是第二次公布住房供应相关信息了，第一次是五月底：

深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

五月份公布的那一次，引起了不小的热议，很多人印象深刻。最新一次公布，媒体搬运的时候缺少1-9月已批售的情况，本身表述也可能有歧义，让很多人以为深圳全年住宅供应不到三万套，说好的50618套呢？又忽悠人！

还有人马上吐槽，两千多万的人的城市，每年新增近五十万的常住人口，一年才供应才三万套？

■人口两千万，供应三万套？

深圳住房供需矛盾突出全国闻名，深圳地少、人多、住房供应少，已经是共识了。

网友忽略了的1-9月供应的48227套，加上接下来供应的35881套，其实是一共84108套，超过50618套了呀。其中住宅54735套，面积523.55万平方米，资料显示，2020年的住宅供应是近五年来最高。

虽然是五年来最高，但是对于深圳来说，依然是杯水车薪，供不应求。有一个传说，深圳有一半人住城中村，以后需求追逐步释放，需求量长期都是处在稳定的状态，加上落户深圳的人，住房需求仍处在高位，深圳想要缓解住房问题，任重道远。

2020年1-9月住宅推出了27826套，平均每月入市仅3000多套。按照这个速度，再综合各种因素，接下来的三个月2.6万套住宅入市，其实未必能在三个月内完成，有一半能入市就不错了，那就是约13000套。

■买房要趁早，优质项目是很香的

1300套，市场能多久消化掉？

近段时间以来，深圳的新房市场热度还是很高的，2020年9月，深圳新房成交4755套，环比上涨16.66%。如果每月去化4700套，那么接下来的将有约14000套新房被市场消化，预计供应速度赶不上去化的速度。

购房客打新热潮也高，一些性价比高、地段优质的楼盘才是他们关注的楼盘，而在深圳入市中的住宅中，优质项目要趁早关注，做好准备了。

目前，深圳已经入市的住宅中，位于盐田区的卓越瀚海湾名庭，随着地铁8号线开通时间临近，又是热门打新盘，项目30-70㎡智能精装公寓将于10月17日开盘，敬请关注。

以及预计入市的项目中的尖岗山壹号花园，半山+名校+地铁，是城中不同错过的臻品，目前半山生活馆已于国庆期间倾城盛放，恭迎品鉴。