日前，宝安区城市更新管理局陆续发布了《宝安区石岩街道冠利园城市更新单元规划》和《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划（草案）》的公示。

第八批计划共2个工改项目，即大田洋工业区东方三队、四队片区更新项目、沙民马安山工业区更新项目，加上冠利园更新项目，合计拆除用地面积175861.7平方米。

一、冠利园城市更新单元

项目位于宝安区石岩街道创业路与龙祥路交汇处东南侧。

更新单元用地面积63415.7平方米,拆除范围用地面积61009.3平方米,开发建设用地面积37999.8平方米,规划容积为234814平方米,其中住宅158735平方米(含保障性住房44320平方米),商业、办公及旅馆业建筑61169平方米(含酒店20000平方米),公共配套设施(含地下)14910平方米(含12班幼儿园建筑3960平方米、占地面积3600平方米,社区老年人日间照料中心800平方米、社区健康服务中心2800平方米、便民服务站800平方米、社区管理用房600平方米、文化活动室1500平方米、地下公共充电站1200平方米、社区体育活动场地1500平方米(不计容)、社区级公共配套用房3250平方米)。

项目已列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第三批计划》，深圳冠利达实业有限公司，但该更新单元整体打造成超23万平方米的综合体，预计实施主体是有实力房企。

二、大田洋工业区东方三队、四队片区城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道田园路和东方大道交汇处东南侧。

拟拆除范围用地面积54345平方米，拟更新方向为普通工业用地(M1）、商业用地（C1）等功能；除重建用地范围内落实不少于13587平方米公共利益用地（含绿地、道路等）；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体是联投地产有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市中投控股集团旗下子公司。 联投地产总部设立于深圳，专注文化地产和商业地产的开发及物业管理，在宝安松岗，深圳联投置地专业从事城市更新项。

其中，深圳市联投置地有限公司在深圳市拥有近70万㎡的土地储备量，正在开发的项目有“联投东方”综合体项目。

三、沙民马安山工业区更新单元

沙民马安山工业区城市更新单元位于宝安区沙井街道南环路与万安路交汇处北侧，拟拆除范围用地面积58101㎡。

更新方向为普通工业用地(M1）、居住用地（R2）、新型产业用地（M0）等功能，新型产业用地面积（M0）不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

另外，拟拆除用地范围内落实不少于23267.5㎡公共利益用地（含道路、教育设施用地等, 其中教育设施用地不少于9000㎡）。

该项目申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司，查询工商信息获知，该公司是由香港宜华国际有限公司在深圳市注册成立的外资独资企业。经营范围是从事房地产开发，曾先后开发过海洋星苑、澳城花园等住宅项目。