日前，深圳公共资源交易中心官网一口气共“上新”了8宗居住、商业用地，起拍总价294亿起如此大手笔推地，对深圳而言极为罕见，更是21年来最大的土地供应之一，而上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月。此次土地大礼包的上新，也为年底土拍盛宴拉开了帷幕。

其中，此次8宗地中，包含了光明4宗、宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗，关于光明4宗地详情请戳《年底光明土拍高潮：4宗地，全限价》http://www.banq.cn/html/44958.htm，其余4宗地详情如下。

■地块详情

1、宝安：A301-0575

地址：宝安区沙井街道
土地用途：商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地
挂牌起始价：127.1亿
最高限制地价：184.15亿
竞买（投标）保证金：63.55亿
土地使用年限：商业服务业用地40年、居住用地70年
该宗地占地约44万㎡，容积率≤3.86，总建面约132万㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地建成后，游乐设施10万㎡限整体转让，配套酒店4.9万㎡限整体转让。全部商业共计约10万㎡（含中央绿轴地下商业7291㎡）、办公74.25万㎡，可分割销售。
可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。

此外，宗地内须建设1座公共变电站，建成后按成本价移交供电部门，产权归供电部门。

2、宝安：A122-0371

地址：宝安区西乡街道
土地用途：二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地
挂牌起始价：41.36亿
最高限制地价：59.98亿
竞买（投标）保证金：20.68亿
土地使用年限：70年
该宗地用于建设普通商品房，占地85320.53㎡，计容总建筑面积不超过189575㎡,其中住宅140480㎡、商业17600平㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。
按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

3、龙华：A832-0861

地址：龙华区大浪街道
土地用途：二类居住用地、教育设施用地
挂牌起始价：66.53亿
最高限制地价：96.47亿
竞买（投标）保证金：33.26亿
土地使用年限：70年
该宗地用于建设普通商品房，占地110523.25㎡，容积率≤3.1，总建面310750㎡，其中住宅269700 ㎡、幼儿园5000㎡（共不少于18个班，总占地面积不少于5400㎡）、商业4500㎡，公交首末站3900㎡，社区管理用房300㎡，物业服务用房550㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，小型垃圾转运站370㎡，再生资源回收站60㎡ ,公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区居委会100㎡。教育设施用地建筑面积21200㎡。
按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

4、坪山：G12314-8030

地址：坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角
土地用途：二类居住用地
挂牌起始价：19.31亿
最高限制地价：28亿
竞买（投标）保证金：9.65亿
土地使用年限：70年
该宗地用于建设普通商品房，占地37254.47㎡，容积率≤4.52，总建面168380㎡，其中住宅149680㎡（物业服务用房300㎡），商业≤8000㎡，18班幼儿园建筑面积5400㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区菜市场1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区管理用房250㎡，便民服务站400㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡。

只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。
按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。

备注：以上宗地均将于11月23日出让