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土地市场
年底土拍情报:大手笔294亿起,单宗最高起价127亿

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-10-26 12:23:56点击10082


日前,深圳公共资源交易中心官网一口气共“上新”了8宗居住、商业用地,起拍总价294亿起如此大手笔推地,对深圳而言极为罕见,更是21年来最大的土地供应之一,而上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月。此次土地大礼包的上新,也为年底土拍盛宴拉开了帷幕。

其中,此次8宗地中,包含了光明4宗、宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗,关于光明4宗地详情请戳《年底光明土拍高潮:4宗地,全限价》http://www.banq.cn/html/44958.htm,其余4宗地详情如下。

■地块详情

1、宝安:A301-0575

地址:宝安区沙井街道
土地用途:商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地
挂牌起始价:127.1亿
最高限制地价:184.15亿
竞买(投标)保证金:63.55亿
土地使用年限:商业服务业用地40年、居住用地70年
该宗地占地约44万㎡,容积率≤3.86,总建面约132万㎡,其中办公742500㎡,住宅(可售型人才房)300000㎡,游乐设施100000㎡,商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡),配套酒店49000㎡,公共配套设施19470㎡。

按照相关规定,该宗地采用“双限双竞”方式出让,宗地建成后,游乐设施10万㎡限整体转让,配套酒店4.9万㎡限整体转让。全部商业共计约10万㎡(含中央绿轴地下商业7291㎡)、办公74.25万㎡,可分割销售。
可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。

此外,宗地内须建设1座公共变电站,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。

2、宝安:A122-0371

地址:宝安区西乡街道
土地用途:二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地
挂牌起始价:41.36亿
最高限制地价:59.98亿
竞买(投标)保证金:20.68亿
土地使用年限:70年
该宗地用于建设普通商品房,占地85320.53㎡,计容总建筑面积不超过189575㎡,其中住宅140480㎡、商业17600平㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。

只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。
按照相关规定,该宗地采用“双限双竞”方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

3、龙华:A832-0861

地址:龙华区大浪街道
土地用途:二类居住用地、教育设施用地
挂牌起始价:66.53亿
最高限制地价:96.47亿
竞买(投标)保证金:33.26亿
土地使用年限:70年
该宗地用于建设普通商品房,占地110523.25㎡,容积率≤3.1,总建面310750㎡,其中住宅269700 ㎡、幼儿园5000㎡(共不少于18个班,总占地面积不少于5400㎡)、商业4500㎡,公交首末站3900㎡,社区管理用房300㎡,物业服务用房550㎡,社区警务室100㎡,社区服务中心400㎡,文化活动室2000㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,小型垃圾转运站370㎡,再生资源回收站60㎡ ,公共厕所60㎡,环卫工人作息房10㎡,社区居委会100㎡。教育设施用地建筑面积21200㎡。
按照相关规定,该宗地采用“双限双竞”方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

4、坪山:G12314-8030

地址:坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角
土地用途:二类居住用地
挂牌起始价:19.31亿
最高限制地价:28亿
竞买(投标)保证金:9.65亿
土地使用年限:70年
该宗地用于建设普通商品房,占地37254.47㎡,容积率≤4.52,总建面168380㎡,其中住宅149680㎡(物业服务用房300㎡),商业≤8000㎡,18班幼儿园建筑面积5400㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区菜市场1000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,社区管理用房250㎡,便民服务站400㎡,文化活动室1000㎡,小型垃圾转运站150㎡。

只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。
按照相关规定,该宗地采用“双限双竞”方式出让,宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。

备注:以上宗地均将于11月23日出让

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