■10月28日，“山海专列”正式发车！

备受关注的地铁8号线一期于10月28日正式开通，线路起于梧桐山南站，终点为盐田路站，后接在建的包含大梅沙站、小梅沙站的8号线二期工程，线路全长12.34公里，包含6站6区间。

深圳地铁8号线一期的开通！意味着，盐田正式告别“零地铁时代”，深圳人终于可以坐地铁去看海了…

■地铁改变城市，首条地铁线定义区域价值尺度

1863年1月10日，全世界第一条地铁在英国伦敦建成通车，人们进入了地下轨道出行时代，一百多年的发展史验证了地铁对城市的巨大改变，伦敦、纽约、香港、深圳等，世界级都市的地铁物业价值一路飙升。

深圳第一条地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅约33-67%，建成通车后涨幅已超过200%-400%，租金涨幅则在2-5倍不等。

上海的数据更加令人震撼，随着1993年第一条地铁1号线开通知后，聚集人气的人民广场部分的涨幅超10倍！其他沿线区域同样有所上涨！

广州第一条地铁建设阶段，沿线物业涨幅约15-25%，地铁开通后3个月内沿线物业再次涨幅约15--25%。

由此可以看出，城市的首条地铁线，见证、甚至带动着一座城市的快速发展。而城市需要均衡发展，地铁的出现便是平衡城市各区域发展的重要砝码，尤其是区域内的首条地铁线，将重新定义该区域价值尺度，代表的是一个新的城市核芯悄然改变，新的价值高地正在崛起。

■地铁首通区域，价值迎来破冰式效应

俗话说，好饭不怕晚。作为曾经的关内四少之一—盐田，地铁8号线一期在10月28号正式开通，将迎接新拐点。

8号线一期串联罗湖、莲塘、沙头角，不仅将打通盐田与罗湖的关联，还将通过与2号线的接驳，串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳最繁华的商圈串联起来，形成具有居住价值的都市生活走廊，更将引流罗湖、福田、南山的城市精英人群，为盐田注入新活力。

对于沙头角，8号线一期地铁意义显然更重，将带来破冰式效应。有了轨道交通的便利，沙头角才算真正与关内“无缝链接”，深圳其他区域内的资源才会更加方便地外溢到沙头角，从而区域价值的跃变。

■地铁红利时代，区域价值火热飙升

地铁的通车、延伸，对于城市置业者而言，绝不仅仅只有交通便捷一个关注点，更多的是区域价值的飙升。

1、带来人与财富，繁华以地铁为轴线

地铁凭借其强大的辐射能力，以一种快捷、安全、高效的形式通过对居住者生活的影响，进而深刻影响了财富分配方式。

随着地铁的开通，将连通城市板块，更带动了沿线居住圈的崛起，让更多人汇聚于此，财富汇聚的前提是人的汇聚，地铁成为城市群扩大影响和发展经济的重要条件，而沿线居住者，必定是受益者。02

2、带来产业的聚集，发展以地铁为轴线

纵观世界城市的崛起，超级城市的发展都离不开地铁对于经济的拉动。地铁所带来的产业聚集，也将成为一个片区发展的必要条件之一。

例如11号线串联起了深圳主要的核心区域，包括福田CBD、车公庙、后海总部基地、前海核心区、机场及大空港区。因此，对于在一条线上的宝安机场以北区域而言，将受益于此。它推动了宝安机场以北片区的产业发展，地铁快线的延伸也彻底颠覆了原有的“区位”概念，拓展了人们的生活空间，拓宽就业、居住、休闲的范围。

地铁8号线一期的开通，将给盐田旅游业带来很大的整体效益提升：首先是客流资源的丰富，其次地铁的开通将带动周边商业同步发展，“旅游+产业”进一步深化。

此外，也对盐田区向全市辐射港口优势有积极的意义。尤其新线路将直接连通盐田和蛇口两大港口，并打通与龙华、龙岗以及深圳外部的交流通道，不仅能为片区引进更多的交流合作机遇，还为港口将产业效益惠及其他区域提供条件。

最重要的是，依托产业发展优势，吸引越来越多的总部及人才聚集于此。另一方面，地铁串联城市重要片区，有效节省商务时间，提高商务效率，此前因交通因素未能落户盐田的企业将重新考虑搬迁至此的可能性，同时不排除会有更多新型的产业选择来此发展。

自此，盐田将与深圳各个区域、内外环线充分联结，成为连接深圳东西部发展的重要枢纽，由此所带来的产业发展、人才流动、区域交流，将充分提升区域的板块价值及区域地位。03

3、地铁红利，土地价值升级

地铁对区域房价拉升作用，这是必然。对于已有地铁的区域，新增线路、站点只是锦上添花。而对于一直缺乏地铁规划的片区，犹如久旱逢甘霖，区域变化无疑发生天翻地覆，至于影响程度，自然因区域而异了。

根据地铁物业的黄金法则，地铁发展分规划期、施工期和通车后运营期。地铁规划到开通这一过程，对房价一般有约30%的拉动，施工期间对房价有刺激提升，开通后将迎来一个爆发的上升点。

例如6号线开通后，光明从往年每年仅有2个新盘入市，到2020年多盘扎堆开卖并“日光”，二手房方面出现了成交单价破8万的记录。

10号线直接将坂田房价拉上新高度，星河银湖谷成为坂田二手房首个突破10万+项目。

11号线开通4年，沙井房价水涨船高，10年前均价不到1万，现在二手逼近6万。

按照同样的逻辑，可以预见的是，作为地铁首次通车区域的沙头角，其热度及价值也会迅速提升！地铁8号线一期也将为沙头角的房价提供巨大的补涨空间。04

4、地铁红利，时间距离取代空间距离

城市轨道交通路网的逐步完善，让时间距离取代了空间距离，改变了人们的“区位空间”观念。

以前上班族习惯在靠近居住点附近就近就业，有了轨道交通后，人们不必非在工作和居住地之间权衡远近利弊，而工作在市心、生活在周边新兴大社区，成为了一种新的生活模式。在市中心拥有住宅已不再具有明显的优越感，相反，环境优、空气好、轨道交通沿线的房子会更吸引人。

■关内洼地，抄底的机会来了！

对于购房投资者而言，地铁8号线的开通，也是留给深圳人在原关内的时空套利的机会。众所周知，除了沙头角外，深圳原关内各区房价持续走高，而沙头角因地铁未开通相比于关内稍有些掉队。

随着地铁的开通，沙头角通勤效率的提高，未来客流的更多流入，加上优越的山海资源以及市政级配套，将得到更多人的正视。

因此，对于向往盐田沙头角的购房者来说，抄底的机会来了！趁着10月28日地铁8号线的开通与未来18号线（宝盐线）的规划利好，此时入手盐田沙头角片区的楼盘将会是明智之举。

卓越荣津瀚海湾名庭，作为沙头角第一个城市更新项目，由卓越、荣津双品牌倾心匠筑。近地铁8号线一期沙头角站仅两站即达罗湖莲塘，静谧与繁华生活一线切换，对于购房者来说，应锁定8号线为盐田沙头角带来的直接的交通红利。

■8号线头号优学住区，恭迎品鉴！

卓越荣津瀚海湾名庭位于盐田沙头角金融路与公园路交汇处，占据沙头角优势地段，是整个盐田居住氛围浓厚的一个区域。

目前，沙头角现全力推进城市更新建设，吸引卓越、招商、华侨城、 中海、鹏瑞、龙湖等大牌央企、民企抢滩进驻，汇聚体量约250 万㎡的磅礴旧改项目，将全面改善沙头角片区的城市面貌，未来区域价值无限。

卓越荣津瀚海湾名庭所在区域不仅拥有大体量的旧改，这里亦是全国千万级沿海城市中市区内理想的滨海生活区，静谧与繁华生活一线切换，海居生活的全部想象均可在此实现。

项目自带约5000㎡海洋风情主体商业街，距离百年中英街约400米（百度地图测距），壹海城约ONE MALL约700米（百度地图测距），完全可以满足日常生活需求。

另外，项目约500米处为“鹏城八景”之一的中英街，被国家文化部、国家文物局评为“中国历史文化名街”，云集众多知名品牌，随时切换高端时尚与人文历史景观。

而且项目无缝对接宪法公园，下楼便可享受公园里的慢生活，周边还有壹海城中央公园、海山公园、古塔公园等公园环伺，无愧“公园里”住区之称。这里还有盐田公共配套好的体育馆、游泳馆、图书馆。

不仅如此，还有专属滨海栈道，项目规划之初预留了与滨海栈道相连的接驳口，这意味着从家里出发，一线海景随时畅享。

最重要的是，卓越荣津瀚海湾名庭自带9班制幼儿园，周边还有东和幼儿园、盐田区外国语小学东和分校等优质教育资源环伺，为业主孩子的教育保驾护航。

特别是与盐田区外国语小学东和分校步行距离约700米，畅享“近、全、优”的一站式全龄教育资源。

值得注意的是，公寓产品也能依据政府的积分政策入学，这对无住宅名额的家长来说，也是值得关注的（积分规则详见下图）。

为了营造山海臻境带来的优雅生活体验，卓越荣津瀚海湾名庭其内部规划也是亮点纷呈，海洋风情的主题园林、高科技智慧安防系统、人性化的细节考究、巧妙精致的户型格局，精选国际知名品牌和高品质真材实料，秉承卓越“悦”系高标准，营造质感生活格调。

凭借教育、价值、品质、产品这四大优势叠加之下，卓越荣津瀚海湾名庭的价值不可估量，为一城菁英呈启更为从容的美好未来！

目前，卓越荣津瀚海湾名庭递减中，恭迎品鉴！