我是爱广州的，也经常去广州。但是有三条规律反映了广州的趋势，很可能是二线化的。我就把前年我的一段话贴出来。

过去十年，深圳人最大的身价推力，来源于片区的就是深圳北站的站址经济推动、来源于产品的就是类似华润城的超级霸盘时间价值。这两股力量各自都实现过三年一倍的价值奇迹。

可惜这两股推力从未综合过！华侨城决意实现两股推力的叠加，并附加“高铁+4地铁”超级网络，这个历史性“站址经济+综合霸盘+地铁换乘”的“全国唯一枢纽霸盘”将可能为深圳人提供最大的身价推力，但总价仅260~310万/套。

有个规律与人们的直觉相反，紧邻的两座大城市，发展会越来越不像，会彻底的分道扬镳。

也就是说，如果一座城市在这方面表现最好，那么另外一座城市就会在这方面表现很差。

深圳的高科技、金融表现好，目前看几乎不可撼动，那么按规律来说，广州在高科技、金融领域就会越来越二线化。

第二个规律，就是两座紧邻的城市不会保持相同规模，一定会分出胜负。

比如说，深圳与广州之间，不会说你多大我也多大，而是一定无法保持平衡、均等，最终一定要分出胜负，如果时间足够，胜负的差距是2:1的关系。

如果广州赢，那么人口应该2倍于深圳；如果深圳赢，那么人口应该2倍于广州。整个城市的剩余价值也是、房价也是。

第三个规律是，城市之间竞争分三个级别，第一个级别是制造业、第二个级别是高科技、第三个级别是金融化。

高科技创造最好的硬财富，无中生有、拥有定价权。金融业创造软财富，拥有配置权。在发达的金融业面前，教育、饮食、医疗这些优势其实是不堪一击的。

现在深圳的高房价，对外产生了强大的吸引力。因为在人的记忆当中，最贵的就是最好的。

导致深圳新房和二手房最贵之后，深圳什么都显得是最好的了，以前人们觉得深圳的医疗教育不行，现在各个地方的人觉得深圳的医疗水平真高，教育配套真好。

而观念会决定结果的，这个观念先行到来最后深圳的医疗水平真的就高了，教育真的也就好了，然后就进入了正向循环。

再加上先行示范区以及40周年的利好，这种对外的引力就更强了。

实事求是的说，深圳目前是对外引力最强的中国城市。出差到别的城市，总能听到有科技从业人员想去深圳工作的想法，这种想法听到的次数，从去年到今年是最多的。这是深圳引力增强的直观反应。

示范区方案、特区40周年分析

1)示范区方案的房价影响测算
2)观40周年大会：深圳三冷水，特护另四城！
3)用而不崇：深圳建设示范区综合方案’分析
4)本次深圳速调的预判与对策
5)第五次土地改革，深圳人如何趋利？
6)华人最强空间结晶，深圳扩容必有灾年！
7)深圳四十周年7大礼包，附图9张！
8)投资高冷，思想五变：40周年新脑孕
9)扩容论有毒：40周年投资看点是这三个！