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土地市场
前海宅地大战:13家房企183轮争抢,金地联合体81.5亿夺下

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-11-11 17:21:36点击13321


今天下午15:00,深圳土地房产交易大厦举行前海T102-0345宗地的拍卖活动,这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。该宗地块吸引来平安,金茂,华发,中海,龙光,卓越+佳兆业,金地+电建+华润+前海控股,招商+TCL等前往竞拍

该地块于111115:00开始限时竞价。竞拍开始后各家房企频频举牌,现场节奏非常快,经过一个半小时,13家房企激战183轮,最终金地+电建+华润+前海控股超级联合体81.519亿元+配建人才住房28400㎡竞得,折合整体楼面价6.27万/㎡,可售楼面价8.52万/㎡,溢价率45%

 

资料显示,该宗地代码为440305201003GB00097,宗地号T102-0345,位于前湾片区十开发单元02街坊,在5号线前海公园站旁,宗地面积2.69万平方米,总建面13万平方米,容积率不高于4.85,建筑覆盖率不大于60%,建筑高度小于150米。其中,住宅11.71万平方米,包含配建的只租不售人才住房,初始配建面积不少于1.17万平方米,用途为二类居住用地。

 

宗地起拍价56.22亿元,最高限制地价81.52亿元,项目建成后,普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米(毛坯)。

此外,宗地还需建设7000平方米的商业,以及文化活动室、公交首末站等配套。商业部分要求打造具有风情特色的国际化街区,沿前海四路一侧首层须设置咖啡、茶室等餐饮,以及小型零售等活跃界面。

 

 

这是今年以来,前海出让的第二宗宅地,也是前海建区以来出让的第4宗宅地。目前,从贝壳找房上看,前海的二手均价在11.6/㎡,地块周边的价格在9.1-16.4/㎡。

其中真正属于前海自贸区范围内的,像前海时代广场,均价高达16.4/㎡。也就是说,按照地块规定的最高均价10.71/㎡(毛坯价,不含装修)来看,大约倒挂超5/㎡。再结合70/90的限制,对于购房者来说,入手门槛被降低了,可以瞄准打新前海的机会了。

 


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