今天下午15:00，深圳土地房产交易大厦举行前海T102-0345宗地的拍卖活动，这是深圳年内第二次出让位于前海的宅地。该宗地块吸引来平安，金茂，华发，中海，龙光，卓越+佳兆业，金地+电建+华润+前海控股，招商+TCL等前往竞拍。

该地块于11月11日15:00开始限时竞价。竞拍开始后各家房企频频举牌，现场节奏非常快，经过一个半小时，13家房企激战183轮，最终金地+电建+华润+前海控股超级联合体以81.519亿元+配建人才住房28400㎡竞得，折合整体楼面价6.27万元/㎡，可售楼面价8.52万元/㎡，溢价率45%。

资料显示，该宗地代码为440305201003GB00097，宗地号T102-0345，位于前湾片区十开发单元02街坊，在5号线前海公园站旁，宗地面积2.69万平方米，总建面13万平方米，容积率不高于4.85，建筑覆盖率不大于60%，建筑高度小于150米。其中，住宅11.71万平方米，包含配建的只租不售人才住房，初始配建面积不少于1.17万平方米，用途为二类居住用地。

宗地起拍价56.22亿元，最高限制地价81.52亿元，项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米（毛坯）。

此外，宗地还需建设7000平方米的商业，以及文化活动室、公交首末站等配套。商业部分要求打造具有风情特色的国际化街区，沿前海四路一侧首层须设置咖啡、茶室等餐饮，以及小型零售等活跃界面。

这是今年以来，前海出让的第二宗宅地，也是前海建区以来出让的第4宗宅地。目前，从贝壳找房上看，前海的二手均价在11.6万/㎡，地块周边的价格在9.1-16.4万/㎡。

其中真正属于前海自贸区范围内的，像前海时代广场，均价高达16.4万/㎡。也就是说，按照地块规定的最高均价10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）来看，大约倒挂超5万/㎡。再结合70/90的限制，对于购房者来说，入手门槛被降低了，可以瞄准打新前海的机会了。