■抢占8号线超级“原始股”

这是在后疫情时代，各国贸易保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下，通过充分发挥国内经济内循环作用，拉动内需，促进经济发展的必然选择。

经济内循环下，将让更多的钱涌入消费市场，因而，商业便在此时获得了更多更大的消费流量。在此大背景下，作为商业的载体——商铺将迎来新的发展机遇，新的风口。

10月28日，8号线一期地铁正式开通，沙头角步入地铁时代，将极大的促进区域商圈的发展，地铁周边商铺也将受到投资者各种青睐。根据调查，沙头角片区近七年来无新铺面世，二手在售商铺非常少，属于稀缺投资产品。

由卓越、荣津双品牌倾心匠筑，联袂打造卓越荣津瀚海湾名庭旺铺推出。作为片区罕见在售一手新铺，也将填补近七年商铺市场空白，这对于投资者来说，将是一个抢占超级“原始股”的大红利。

与住宅相比，好的商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，反而越持有越有价值。但商铺具有其独特性，对投资者的要求更高。@房地内参 以积累了二十多年的房地产系列产品投资经验，如今针对卓越荣津瀚海湾旺铺进行归纳总结，从而得出高价值商铺投资的五大要素。

■商铺投资的黄金指南，何为购买卓越荣津瀚海湾的五大要素

1、紧贴政府规划走，一路向“钱”！

沙头角深港国际旅游消费合作区是深圳市推进深港合作重大战略平台之一。

合作区以“一街两制”中英街为核心标志，地跨深圳市盐田区和香港新界北区，定位为跨境旅游合作区、国际商贸消费先行地、深港先行先试承载平台、大湾区深度合作示范区，是粤港澳大湾区战略背景下深港互利合作、共同发展的区域范例和重要载体。

根据深圳特区报报道，2020年元旦，深圳中英街出入境客流再创历史新高，当日双向客流量达4.5万余人，办理通行证达1.7万余份，双双打破历史记录。现在地铁的开通，将给沙头角旅游业带来更大的整体效益提升：首先是客流资源的丰富，其次是带动周边商业同步发展，“旅游+产业”助力沙头角商业腾飞。

以中英街为核心的深港国际旅游消费合作区建成后，沙头角将成为国际性的旅游消费胜地，将吸引全球客流汇聚于此游玩、体验、消费。卓越荣津瀚海湾旺铺位于沙头角核心区域，位置非常优越，距离中英街入口直线距离约210米（百度地图测距），将共享政府规划红利，承接中英街及深港国际消费合作区的客流资源，未来潜力不可估量。

2、8号线一期开通，买铺跟着地铁走

10月28日，8号线一期正式开通，已通车运营满一周。根据深圳地铁集团统计，8号线日均客流达7.68万人次，其中单日客流连续2天突破10万人次。节假日期间，搭乘8号线往盐田区方向的游玩客流较多，且主要集中在盐田区的沙头角、海山等地铁站点。

地铁的交通便利性，带来巨大客流，从而带动地铁周边商业快速发展。卓越荣津瀚海湾名庭旺铺作为8号线开通的首个一手新铺，尽享8号线一期沙头角站以及海山站地铁口带来的客流优势，还与2号线直接接驳无需换乘，双地铁口加持，串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳繁华的商圈串联起来，接驳四方人流，将带动片区土地价值和商业价值的大幅提升。

3、区域高消费力人群，诞生巨大消费升级需求

卓越荣津瀚海湾名庭旺铺位于沙头角核心区域，作为盐田区浓厚的人居板块，居住、生态、商业形态已奠定了这里将是盐田很多高净值家庭聚居之地。

根据房地内参调研，项目自带约1000户精英业主群，周边多个醇熟社区环绕，常驻人群约5000户，超3万固定消费客群，零距离消费。项目不仅拥有小区上千户高端消费家庭，同时周边还有几所学校环绕，沙头角体育馆，东和公园，中英街壹号等，带来具有高消费力的稳定客流。

据贝壳、中原找房数据及市场调查情况看，沙头角片区商铺空置率几乎为零，并且商铺租金较高，位于沙头角的黄金地段金融路卓越荣津瀚海湾名庭旺铺未来商业价值可期。

4、自主灵活经营随心，商铺投资上上之选

社区商业作为“生活的最后一公里”，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定，具有大型商场店铺所不具备的便利性，商业辐射能力更强。

而且，随着周边居民消费水平提高，社区商业的潜力价值也能得到不断发掘。另外，社区商业还是保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站，不可或缺。

更重要的是，相比于商场以及写字楼的商铺，社区里的临街商铺更具优势。

其一，它拥有独立的门面展示，全临街一楼拥有更大昭示面，能够在一定程度上展现铺面形象及内容。

其二，全临街一楼可以实现外摆空间，不仅提升了商铺的经营面积，而且给客户提供更大空间。

其三，商家可以自主选择经营业态与经营时间，可24小时营业，也可以根据自身条件自由调配时间，让经营者有更大的灵活性。

卓越荣津瀚海湾名庭旺铺，着眼于产品本身的空间塑造力，以卓越集团与荣津集团开发之经验，可选择面积多样化，内部空间利用率大，高实用性，实现多元化经营模式。

5、卓越%荣津强强联合，商铺投资有前景

卓越拥有24年高品质项目开发经验的房企，荣津作为盐田本土开发商，深耕盐田。卓越荣津瀚海湾名庭旺铺由卓越和荣津强强联合开发，在选址和布局时，都经过精心的策划，经过长期周密细致的市场调研，选择优势地段，打造出高价值街铺。

■沙头角新铺，坐享超级“原始股”红利

浸淫房地产研究二十多年的@房地内参对此次商铺投资报告，融入了自身长久的观察与实战商铺投资经验。如今从政府规划、交通要素影响，还是客户群、品牌价值影响、商铺本身的价值、产品空间创新等多方面角度出发，扼要总结了上述五大投资要点，并以卓越荣津瀚海湾名庭旺铺作为实例结合分析，以此希望给予意向人士更多借鉴作用。

卓越荣津瀚海湾名庭打造约5000㎡风情商业街，紧邻沙头角站、海山站，占据盐田城熟居住区、沙头角核芯区，繁华商圈荟萃，城熟配套齐全。作为片区罕见在售一手新铺，填补沙头角近七年商铺市场空白，无需养铺期，降低投资风险，是真正的“原始股”型商铺，未来潜力不可估量。

项目主推建筑面积约46-125㎡全能熟铺，铺型方正，大开间大挑高，空间利用率高，独立的门面和经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，附近的消费人流迎来送往，络绎不绝，保证了商家选择经营业态的空间。

卓越荣津瀚海湾名庭旺铺，满足您的生活所需。选择于此，美好未来可期！

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