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投资分析
提前锁定爆款:岁末深圳置业必看,再不动手就晚了!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-11-16 15:37:24点击13732


导读:
热情持续高涨,深圳人年末抢购盛宴进行时
全优配套加持,提前锁定“爆款”
壹境半山世界宽,宽境样板11月17日即将登场
正文:


■热情持续高涨,深圳人年末抢购盛宴进行时

越是临近年底,深圳楼市越是兴奋,转眼间,距离2020年新房抢购盛宴只剩下最后的一个半月。深圳人的投资神经敏感,因此资金总是能够在第一时间找准它应该去的位置——新房市场。

值得注意的是,自7.15新政后,在深圳这场独特的新房抢购浪潮中,@房地内参 看到最多的并非是陪跑者,而是那些明明拿着房票却一直无法精准到准确标的的购房者。要知道,二手房选择面少、竞争者众,陪跑几率也就大大增加,因此置身于这场浪潮中,最忌对深圳楼市踏空。

对此,戴德梁行亦指出:房票的珍贵程度更胜以往,除去价格、学位、地铁等重要因素,那些性价比高、存在较大价差的楼盘已经跃升为抢购的主要目标。

如今深圳的新房市场分化严重,“西热东冷”极为明显,由于每位购房者对好房子的定义不同,若想要买到心仪的房子,最好的方法就是先将标的物根据需求要素先后排序,进而逐一筛选。

■全优配套加持,提前锁定“爆款”


如今大热的尖岗山片区,作为世界十大顶级豪宅区之一,已成为了深圳主流新贵们的拼抢“战场”。

就在热度如此高且极具潜力的区域中,一个大隐隐于市的半山豪宅——尖岗山壹号花园,在居住环境、地铁、教育、商业以及产品方面不断加注,力图全方位解决城市新贵们最关心的实际问题,成为新贵们一致认定的“爆款”。

①居住环境:百万绿肺,富氧生态

对于一个城市而言,山水是整个城市最宝贵的自然资源,城市中拥有生态资源的区位自然是最稀缺的住区。

尖岗山壹号花园,择址尖岗山,将山水绿意与国际都市的繁华悉数囊括,项目坐拥百万公顷绿肺,拥享尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源,体量相当5个莲花山和300个香蜜湖。

城市中高楼林立,但生态资源实属天赋稀贵;豪宅区众多,但坐拥六山二水四公园多重生态资源的,怕是有且仅有尖岗山壹号花园一个。私域群山、原生水域、蓊郁森林、公园秘境等多重景观竞相呈现,居山望水,罕有3.2低密容积,尖岗山壹号花园正是深圳难得一见的低密宜居住宅区。

②地铁5号线加持,增值加码利器

近年来,无论是购房者还是开发商都已经形成一个固定概念:地铁交通,不仅是生活便利的代名词,更是物业升值的基石。购买物业时,是否占有便利的地铁交通资源,已成为置业者的重要判断因素。

地铁所至之处,必有熙攘人群,必会带动其周边的经济、商业、配套等各方面的发展,从而推动着都市发展整体向前。因此地铁对于人流、物流、信息流以及财富流的运转,起到更大的乘积效益,周边物业也就相应受益于这种效应,物业价值获得N倍提升。

得益于此,地铁沿线物业由于便捷性更受到购房者的青睐,价格一路看涨,地铁盘,也更令投资者为之动容。根据权威数据统计,深圳地铁沿线物业价格比同片区其他物业高出5-15%。

尖岗山壹号花园距离地铁5号线兴东站约600米(据百度地图测绘),是区域唯一邻地铁物业,坐享“地铁经济带”的增值潜力。
此外,区域内还拥有11号线、1号线等地铁线路环绕以及正在建设中的12号线上川站、规划中的15号线宝安公园站也都途径于此,地铁网络逐步成熟,沿线站点为中心的地铁生活圈将一一呈现,生活品质将实现质的飞跃,生活咫尺可享,繁华触手可及!

③学府为邻,不再缺席孩子成长

一直以来,子女教育在家庭建设中所占据的分量不言而喻。而深圳作为一座年轻的城市,学位紧张、学位缺口逐渐拉大已成事实,虽然近年来教育资源加大了投入力度,但短期内的学位供需矛盾亦是难以转圜。

谁掌握了教育资源,就意味着具备更高的价值掌控权,而尖岗山壹号花园家门口的3-15岁全龄教育配套一步到位,不仅自带约8900㎡幼儿园,且西侧一路之隔即是宝安中学(集团)实验学校,从此家长不再缺席孩子的每一次学习与成长。
此外,宝安中学(集团)实验学校是宝中集团挂牌以来继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校,也是该集团成立后新建的第一所九年一贯制学校,已于2018年9月正式开学。

学校共建设11栋教学楼及功能楼,总建筑面积40205.74㎡。办学规模为小学、初中各36个班,可提供3420个优质学位。该校背靠宝安中学的强劲实力,教育资源和师资力量优越,前景令人期待。

按照常规操作,在建楼盘基本不公布学位,在建的尖岗山壹号花园自当如此。根据宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围表中显示,尖岗山壹号花园的邻居——海安苑,小学只能申报宝中实验小学部,初中只能申报宝中实验初中部,也就是说海安苑对口的只有一个学校宝中实验。
由此可以基本确定,尖岗山壹号花园是划分在宝安中学(集团)实验学校共享学区内的。而且买入尖岗山壹号花园后,未来子女申请入学时,除非是买入时间不够,否则完全无需担心因积分问题被刷。

以2020年宝安中学初中部最低录取分数线108.4分为例,通过积分规则:尖岗山壹号花园业主子女若是宝安户籍,可积105分,父母为深户加0.5分,独生子女加2分,持有房产至少9个月即可达标。

按照这个分值标准来看,尖岗山壹号花园业主子女申请入读宝安中学(集团)实验学校初中部的机会十分乐观。
④醇熟商圈配套,满足多样生活需求

尖岗山壹号花园自带建筑面积约3000㎡精品商业,周边约5公里内还有百万商业体量:如VIVITOWN山地风情商业街、中洲购物中心、海雅缤纷城等总体量近60万方的全业态精粹配套,形成一站式全业态商业配套设施,集合购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的消费体验模式,满足业主生活多样化需求。
■壹境半山世界宽,宽境样板11月17日即将登场

除却醇熟的配套,在自身规划上,尖岗山壹号花园约79-136㎡宽境户型,具备高实用空间,无论是一步到位还是终极改善,均可在此完美匹配城市新贵极致的生活体验需求。

如项目规划打造了阔景园林、舒适的楼间距,这种大尺度的生活格局,助力提升生活舒适度与环境优美度;如在户型设计上打造了阔绰的人居空间,产品功能多样,可满足多家庭结构需求,还可确保私密性,双阳台的设计又确保了房间良好的采光与通风等,其将众多优质资源整合于一身,从而给予居者一步到位的生活体验。
建面约79㎡三房两厅一卫户型,是市面上极受欢迎的主流产品,堪称“硬通货”。该户型坐北朝南,功能多样,布局合理,分布有序,无论是实用的玄关设计,还是高效的U型厨房,细微之处尽显人性化。79㎡设计了三房,但每个房间丝毫不显局促,与此同时,两个阳台将空间进一步延展,精巧演绎居家生活的臻致品味。
建面约89㎡三房两厅两卫户型,户型方正,双阳台设计,加速空气流通,且兼具实用与美观;空间尺度设计合理,功能区分科学。该户型亮点还在于餐厅、客厅、阳台一线贯通,赋予人性化流线,使得室内空间更为敞亮,各项功能布局更加有序,赋能生活舒适性。
建面约111㎡四房两厅两卫户型,尺度宜人,布局科学合理,其中客厅与三个房间均朝南,在市面上极为罕见,做到了同面积段下的人无我有。且娱乐房的设计,可提供给二孩之家或者三代同堂的家庭以无所拘束的放松、游戏、娱乐空间,更能提升居者的居住体验,堪称是一步到位的首选户型。
建面约121㎡四房两厅两卫户型,实现了大四房的阔绰居住空间,通透性佳,清风自来,推窗即景。该户型的动区尽可能居中设计,而静区位于两侧,生活休憩互不干扰,减少了家庭活动的穿插,既达到了私密奢逸的居住感,还可以更大尺度享受休闲惬意的半山生活。
建面约136㎡四房三厅两卫户型,坐北朝南,空间奢阔,约50㎡的客厅面积,更是远超过同类型物业;该户型餐客一体化,其间无任何遮挡物,更添生活情致与意趣;四个卧房开间均超3米,不仅赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野,在视觉、感受上均会有绝佳体验,彰显生活非凡气度。
尖岗山壹号花园,择址尖岗山,得享半山豪宅基因血脉沉淀。宝中实验学校旁,半山之下,城市生长繁华的背后,于轴心之上,兼享醇熟配套。择居于此,在山水间,与美好生活不期而遇!

据悉,尖岗山壹号花园建面约79-136㎡三-四+房宽境样板即将于11月17日登场,各位不妨亲临品鉴。


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