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营销万象
“打新人”注意啦:又一住宅11月28日开盘,买到就赚400万/套,还不快抢?!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-11-20 20:19:52点击16420



■一二手房价格“倒挂”!抢到就是赚了400万/套!

近段时间,深圳新房市场迎来“打新”热潮。深圳人竞相“打新”的主要原因:一二手房价格“倒挂”,产生的赚钱效应。

近日,市场热议的前海尖岗山豪宅区项目,尖岗山壹号花园终于拿到预售证,均价8.85万/㎡,正火热认筹中。

据悉,同样拿到预售证的华润城四期(润玺一期)此次备案达到均价13.1万/㎡。从“打新”的角度,相对于华润城10万+价格来说,相信明眼人都知道,前者的价格性价比更高。

尖岗山壹号花园在售面积段约79-136㎡,以均价8.85万/㎡计算,按面积段89计算,总价约780万左右,可以买到三房二厅二卫,但是在华润城的三房就需要约1200万起步。同样的三房,价差达到将近500万,而这个价格可以在关外购买到一套小户型。

按面积段111计算,总价约980万左右,可以买到四房二厅二卫,但是在华润城的四房就需要约2600万起步。而同样的四房,价差更是达到将近1600万左右。


按面积段136㎡计算,总价约1200万左右,可以买到四房三厅二卫,约50㎡的客厅面积,更是远超过同类型物业。

根据百度地图测距,宝安中学(集团)实验学校距离尖岗山壹号花园步行约360米,仅一路之隔。这是宝中集团挂牌以来继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校,也是该集团成立后新建的第一所九年一贯制学校。

而在同样片区拥有学位的在售楼盘中洲华府以及勤诚达22世纪均价已经超过13万+尖岗山壹号花园与宝安中学(集团)实验学校一路之隔,妥妥的学区物业,如今均价才8.85/㎡,与现在同片区类似住宅二手房最大价差近4/㎡以约100来算,买到一套总价差就是400万元,完全就是买到就赚到

来源贝壳找房

此外,项目之所以有这么高的关注度,主要有以下几个共性:区位、环境、景观、品质等资源共同作用的结果。


■多重复合稀缺资源叠加,抢占优质资产已是迫在眉睫

尖岗山壹号花园凭借着优越地段+地铁+景观等多重复合资源叠加,再对比下同等资源售价的楼盘均已达到10万+,可以想象未来升值潜力。对于购房者来说,抢占优质资产已是迫在眉睫。

1、大前海+尖岗山的双重叠加,资金最爱的深圳资源

尖岗山壹号花园,所在的尖岗山片区,可谓天赋豪宅基因,将山水绿意与国际都市的繁荣悉数囊括。东有前海中心,西有大空港,尖岗山叠加前海、宝中、留仙洞总部基地三区价值一级辐射,世界第四大湾区腾飞,共享国际级湾区发展红利。

随着前海、宝中以及留仙洞区域规划建设的不断推进,将有大量知名企业争相入驻、高新产业齐聚荟萃,大批国际投资银行、高科技企业、跨国公司总部等纷纷进驻,吸引来自世界各地的高素质人才来此汇聚。

可以想象,未来这里聚集的将是来自全球的高端财富人士,相应的,豪宅需求也会随之与日俱增。而放眼前海周边,拥有深圳西部最大别墅群,以及由此衍生的顶级圈层的尖岗山片区,无疑会成为财富阶层追求的新高度。

2、半山的吸引力,窗景也值一千万了

尖岗山壹号花园位于前海豪宅核心发展带及湾区景观资源发展带的 “双轴心交汇点”,既是前海的后花园,更是宝中的后花园,位置得天独厚。

作为深圳低密度高端住宅区典范,该区拥有六山二水四公园。四周环山,有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源,北高南低,上风上水格局,是深圳难得的适合于半山豪宅的理想片区。

除此之外,纵观深圳几大别墅豪宅片区,很清晰的发现,能够拥有四大公园资源环绕的唯独尖岗山,毫无疑问,这里更是大湾区价值最高半山豪宅区。

3、紧邻地铁5号线兴东站,地铁盘升值无限

地铁作为主要的城市轨道交通工具,不仅可以改善附近区域的交通便利性,还会形成强大的聚合力,吸引市政、商业、人口等社会资源汇聚,带动周边区域土地的密集开放和促进经济的发展,从而有效提升周边区域的地产价值。

尖岗山壹号花园距离地铁5号线兴东站约600米(步行距离,百度地图测量,仅供参考)。作为联系深圳东、西的重要轴线,5号线向东通达西丽、龙华、罗湖,向西直达宝安中心,直通前海核心桂湾。

此外,还可通过换乘1号线、11号线,可快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区,以及深圳机场、新国际会展中心等大型市政配套。项目周边地铁13号线建设当中,预计最快2022年通车运营,届时能够更方便对接南山科技园和深圳湾口岸。另规划有地铁15号线、9号线西沿、27号线、深惠城际、穗莞深南延(至前海、皇岗口岸)等线路,以及西丽综合枢纽。

地铁网络逐步成熟,沿线站点为中心的地铁生活圈将一一呈现,生活品质实现质的飞跃;便捷出行、品质生活,物业价值迅猛增长,区域繁华新貌势在必行。

4、千万级旧改云集,与华润产业综合体为邻

目前片区内的中粮创芯公园、奔迅玻璃工业园改造等项目已进驻或建设,雪花啤酒片区更新改造也稳步推进,华润雪花啤酒总部将落地其中。

作为华润集团子公司的总部项目,雪花啤酒改造项目是尖岗山新兴产业聚集区内最大的产业综合体之一,与尖岗山壹号花园相距约450米。该项目建成后将为片区带来更高的经济价值和就业人口,从而推动土地价值的提升。

此外,沿着创业二路,周边云集20多个旧改项目,改造后总体量近1000万㎡。包括25区城市更新单元(中粮天玺壹号)、凸版印刷工业区的城市更新项目(宏发新领域)、宝恒工业区城市更新项目(中粮大悦城)等建成或即将入市的项目。

大面积城市更新项目的先后展开,区域内的产业、配套、环境等都将全面升级,可以预见未来区域的质变性是非常巨大的,此时购房投资者要做的,是在下一波质变浪潮来临前,抢先布局区域内的优质项目。

5、5公里内百万级商业环绕,随时购物happy

自带建筑面积约3000㎡精品商业,周边约5公里内还有百万商业体量:如VIVITOWN山地风情商业街、中洲购物中心、海雅缤纷城等总体量近60万方的全业态精粹配套,形成一站式全业态商业配套设施,集合购物、休闲、娱乐、餐饮、商务于一体的消费体验模式,满足业主生活多样化需求。

休闲配套方面,临近的宝中拥有了深圳高规格的公建配套,汇集宝安滨海文化公园(一期已开放)、宝安体育场(已开放)、图书馆(已开放)、青少年宫(已开放)、演艺中心(建成,待开放)等千亿市政配套。

此外,片区还有一个浓缩版“深圳音乐厅”——尖岗山文体中心,总建面约2.8万㎡,包含展厅、多功能演播厅、图书馆、球馆、社区综合服务设施等;室外还有5个篮球场、6个羽毛球场、2个五人制足球场、1个网球场、1个门球场等,满足多层次多样化的休闲娱乐需求。

尖岗山壹号花园周边大型商业、高规格市政配套集中,使项目具备居则宁静,出则繁华的理想属性。


在深圳全民“打新”热潮下,对于投资者而言,在有限的空间和选择里,合理利用稀缺创造价值红利,才是在整个市场下行期里的最佳选择。尖岗山壹号花园凭借优越地段+学位+地铁等多重复合稀缺资源叠加,无疑将成为深圳财富人群关注的焦点。

在全民“打新”热潮下,尖岗山壹号花园的整体配套,有着其他项目难以比拟的价值优势,未来的升值空间无限想象,既可享受触手可得的便利生活,又能坐拥良好的生态环境,做到真正的“出则繁华、入则宁静”。

11月28日,尖岗山壹号花园震撼发售!目前该项目正在认筹,11-25认筹结束。买到就赚到的深圳极优新盘,打新人赶紧备好子弹了。


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