■深圳土拍盛宴！8宗涉宅用地狂揽340亿！

2020年最震撼的年度土拍大戏，刚刚落幕！

8宗宅地总用地面积73.22万㎡，总规划建筑面积224.08万㎡，挂牌起始总价294.42亿元，最高限制地价合计426.80亿元，竞买保证金高达147.19亿元。

宗地分别位于宝安、龙华、光明及坪山区，其中宝安沙井街道宅地建设为可售型人才住房，其余7宗宅地建设为普通商品住房，均采用“双限双竞”的办法挂牌出让，并限制了商品房入市均价。

据了解，今天参与竞拍的房企有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利、天健、越秀、中粮大悦城、中交、建发、龙光、卓越、融创、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产、港中旅、中信城开等。

最终，8宗土地，由万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等房企斩获，总成交价339.81亿元。

■万科59.98亿元拿下宝安西乡地块：A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道，土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积，85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡），挂牌起始价41.36亿。

最终，深圳市万科发展有限公司（万科）以最高限价59.98亿元+配建人才住房66000㎡竞得，折合楼面价31639元/㎡，可售楼面价65139元/㎡，溢价率45%。

该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

■深铁集团66.53亿拿下龙华大浪地块：A832-0861

A832-0861宗地，位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），挂牌起始价66.53亿。

最终由深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）以底价66.53亿元竞得，成交楼面价为21409元/㎡，可售楼面价26910元/㎡。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

■佳兆业&新城控股28亿元拿下坪山地块：G12314-8030

G12314-8030宗地位于，坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，土地面积37254.47㎡，挂牌起始价19.31亿。

最终，经过126轮竞价后，深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业&新城控股）以最高限价28亿元+配建人才住房50000㎡竞得，折合楼面价16629元/㎡，可售楼面价26076元/㎡，溢价率45%。

本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

■融创&华发127.1亿拿下宝安沙井地块：A301-0575

A301-0575宗地位于宝安区沙井街道，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡，挂牌起始价127.1亿。

最终由深圳融华置地投资有限公司（融创&华发）以底价127.1亿元竞得，成交楼面价为9697元/㎡，可售楼面价9843元/㎡,可售人才房价格不高于4万。

宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。挂牌起始价127.1亿。

■安徽安联\金茂\电建\中信城开分获光明4宗地块

光明4宗地块，分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿。

本次出让宗地项目建成后，A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米，A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/平方米，A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平方米。

地块编号A650-0377，地块位于光明中心区双明大道北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积1.81万平，建设用地面积6.89万平，起始价9.54亿元。

最终，由安徽安联高速公路有限公司（安徽安联）以总价13.84亿元+配建人才住房24200㎡竞得，成交楼面价为20074元/㎡，可售楼面价35483元/㎡，溢价率45%。

地块编号A641-0028，地块位于光明中心区光明大街南侧，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积1.18万平，建筑面积5.41万平，起始价8.77亿元。

最终，光明中心区光明大街南侧（A641-0028）由金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司（金茂）以最高限价12.72亿元+配建人才住房12200㎡竞得，折合楼面价23508元/㎡，可售楼面价30431元/㎡，溢价率45%。

地块编号A515-0099，地块位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，土地用途为二类居住用地，土地面积2.19万平，建筑面积9.62万平，起始价16.85亿元。

最终，深圳市福粤置业有限公司（电建）以最高限价24.44亿元+配建人才住房29000㎡竞得，折合楼面价25403元/㎡，可售楼面价38787元/㎡，溢价率45%。

地块编号A525-0100，地块位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，土地用途为二类居住用地，土地面积1.05万平，建筑面积4.22万平，起始价4.96亿元。

最终，中信城开投资集团有限公司（中信城开）以最高限价7.2亿元+配建人才住房18300㎡竞得，折合楼面价17082元/㎡，可售楼面价35732元/㎡，溢价率45%。