导读：
■共享思想盛宴，共鉴超级枢纽
■地权时代到了，你应锚定三重地权叠加的产品
■极化效应，顶端放电：紧抓买入超级枢纽资产的契机
■加速置换升级，极值之强位居前列：必须重新定义了！
■超级枢纽之上的始发商务综合体，VIP行政公馆值得持有
正文：

■共享思想盛宴，共鉴超级枢纽

在粤港澳大湾区、先行示范区的双重加持下，深圳的房地产市场从未停止过狂欢。在资本市场甚至形成了这样的共识：能买入深圳物业的就买入，能买住宅就买住宅，能持有商务核心区的公寓就持有。那么，当前如何认识深圳超级枢纽——深圳北站的核心价值？其对深圳人又有怎样的定义权？

11月21日上午，以《超级枢纽的定义权》为主题的房地产投资论坛在华侨城北站壹号营销中心成功举办。风向级的楼市投资家——@尹香武 先生从深圳的脱单趋势、地权的叠加、最后的极化等方面，深度分析了当前大趋势下的深圳现象和超级枢纽核心价值，为到场客户提供了具有价值性的投资对策。

超过100位客户在华侨城北站壹号营销中心享受了这场思想盛宴，共鉴超级枢纽之上的北站壹号。在尹老师的价值性观点引导下，众多客户也重新认识了深圳北站这个超级枢纽的核心价值。

华侨城北站壹号作为深圳北站超级枢纽之上的商务综合体，现正主推的高端行政公寓所拥有的“地权叠加价值”也引起诸多诚意客户的密切关注。

■地权时代到了，你应锚定三重地权叠加的产品

尹老师在讲座上提出，当前房地产形势已经从地产时代进入到了地权时代，并且不单纯的追求地权，要追求地权的叠加。并强调，未来10到15年都是超级地权时代，超级地权时代购置物业不要看地产，也不要看地主，不要看权属，只要看区位，看产品是否拥有足够多的地权，买入超级地权产品即可。

尹老师明确指出，深圳拥有三个以上地权叠加的区域并不多，一个是前海，一个是深圳湾、还有一个是深圳北站。深圳北站商务中心是国家地权、城际级的地权、区域级地权三个地权叠加的区域。

北站商务区作为拥有较强地权的地区，位于深圳市中轴核心位置。深圳北站枢纽总部CBD，是规划超大体量商务办公的唯一高铁站，未来将成为一线城市最高城市中心。

深圳北站规划建面约550万㎡的商务区，拥有世界500强企业，具备影响力的总部基地，未来将成为城际商务集中区，链接全国商务力量的枢纽。区别于航空港，深圳北站的建筑也可以不限高，可以加大密度，建设空间更大。

在当今讲究效率的时代，以中央车站为半径300米范围内的商务中心区，是高效之地，支付能力强的商务人士都会意向进驻，压缩时间成本，高效出行。尤其是经济危机时代，效率高地还是应对风险的良药。参考曼哈顿、巴黎枢等纽经济中心，莫不如是。而作为交通枢纽的北站，区域价值值得看好。

华侨城北站壹号占位超级地权区域，可以说是极值地段，持有一套北站壹号行政公寓，甚至可以说是提前享受深圳又一核心商务区价值的V-VIP超级待遇。

■极化效应，顶端放电：紧抓买入超级枢纽资产的契机

尹老师还讲到了极化理论，他指出，超级地权区域因为效率高，开始排挤低效率又吸引更高效率的要素进来，这个区域就会成为效率高地。效率高地循环到一定阶段，就会出现所谓的区域的顶端放电，也就是它越来越汇聚，越来越成为一个高地，高地就会成为一个顶端的地方，顶端是会放电的。

他认为，住宅集中的区域，不一定什么好，但写字楼多的地方，住宅、商业必然发展的很好。类似北站商务区正是典型的拥有“极化效应，顶端放电”的地方。

北站商务区规划建面约550万㎡的商务楼宇，将大规模的商务汇聚，产生顶端商务的极化效应，从而吸引大规模的优质商业和市政配套聚集。能拥有顶端区域的优质物业，又何须过于拘泥于产品性质呢。

而且回顾深圳7月31日发布停止商务公寓审批的通知，意味着未来市面上的商务公寓是稀缺品。此外，深圳40利好政策也释放信号，以后深圳的住房供应可能会通过改变部分土地、房产的使用性质来实现。也就是说，以后住宅、公寓的边界将变得模糊。这其实也是一个强烈的信号：是时候买入具有稀缺资源（主要是商务区）的优质公寓。

更何况，具有枢纽意义的深圳北站，高效性能将辐射半径扩大，吸引周边城市优秀群体在此聚集。加上现在大湾区即将落实系列便利措施，方便香港人在湾区工作、购房，未来越来越多港人在深圳就业将成为趋势。深圳北站作为全国链接香港最近的高铁站，周边的枢纽资产也将第一时间进入他们的购房清单。

可以预见，未来将越来越多人意识到北站枢纽的顶端极化效应，对投资者来说，现在买入超级枢纽资产如华侨城北站壹号，则是极佳时机。

■加速置换升级，极值之强位居前列：必须重新定义了！

事实上，在深圳北站这个超级枢纽的带动下，整个龙华都在升级。这里的效率在升级，产业也在转型升级，居住群体、商务群体同样也在置换升级。

升级为深圳又一城市副中心的龙华，正在打造数字经济先行区。到2023年，全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，建成数字经济生态体系，打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。为推进数字经济发展，龙华筑巢引凤，持续引进高端人才，其中人才绿道、深圳北国际人才驿站等重点工程将推进。

产业升级、区域升级、土地升级，人也要升级。近十年来，龙华正在从曾经的深圳刚需接纳区，升级成具有豪宅属性的优质城区。而北站商务中心则是龙华乃至深圳最高效的片区，高效的人流、信息流、物流、资金流在此交汇，极值之强应列入深圳前列。

在这样的超级枢纽重新定义、极值效应之下，扼守这里核心地段的优质物业——华侨城北站壹号，大家也应重新认知。

■超级枢纽之上的始发商务综合体，VIP行政公馆值得持有

华侨城北站壹号作为深圳北站商务区始发高端商务综合体，集高端行政公馆、200米天际商务、2万㎡创意办公空间以及特色商业于一体。

项目由实力国企华侨城倾力打造，凝聚35载铸造城市名片功力，配置华侨城旗下品牌华管家高端物业服务，作为华侨城旗下高端物业服务品牌，华管家将给业主提供一流的生活服务，专业、贴心的高品质服务体验，在这里就能第一时间享受得到。

项目还享受奢享北站总部配套，2000亿、6.1平方公里、960万㎡、550万㎡商服建面……；超15个规模化商业配置，总面积超50万㎡顶流商圈；步行约八分钟，即可到达深圳第二图书馆、深圳美术馆、演艺馆、展览馆等人文艺术配套。

行政公寓匹配国际一线精装，在龙华绝无仅有。一线精装标准，西门子厨电、唯宝智能马桶、汉斯格雅五金、日立空调等，都在诠释着该项目产品的低调与奢华，舒适空间更配备高端精装规格，媲美国际化高端住区品质。

北站壹号公馆配备9米入户大堂，休闲会客惬意迎接泛商务的品质生活。搭配建面约2400㎡的私享会所——华会馆，集合健身房、私董会议室、私宴厅、无边际泳池、SPA、书吧、茶室、咖啡吧、行政酒廊等多个高品质功能区。

可以说，华侨城北站壹号具备了商务公寓必须持有的民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺条件，是市场上难得的资源与优势足以覆盖公寓本身缺口的项目。对投资者来讲，这样的高效高品质综合体产品，应值得重视和长期持有。目前，华侨城北站壹号建筑面积约90-160㎡VIP行政公馆现房在售，恭迎品鉴。