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超级枢纽的定义权,你应获得的VVIP超级待遇

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2020-11-25 17:40:14点击10625


导读:
■共享思想盛宴,共鉴超级枢纽
■地权时代到了,你应锚定三重地权叠加的产品
■极化效应,顶端放电:紧抓买入超级枢纽资产的契机
■加速置换升级,极值之强位居前列:必须重新定义了!
■超级枢纽之上的始发商务综合体,VIP行政公馆值得持有
正文:

■共享思想盛宴,共鉴超级枢纽

在粤港澳大湾区、先行示范区的双重加持下,深圳的房地产市场从未停止过狂欢。在资本市场甚至形成了这样的共识:能买入深圳物业的就买入,能买住宅就买住宅,能持有商务核心区的公寓就持有。那么,当前如何认识深圳超级枢纽——深圳北站的核心价值?其对深圳人又有怎样的定义权?

11月21日上午,以《超级枢纽的定义权》为主题的房地产投资论坛在华侨城北站壹号营销中心成功举办。风向级的楼市投资家——@尹香武 先生从深圳的脱单趋势、地权的叠加、最后的极化等方面,深度分析了当前大趋势下的深圳现象和超级枢纽核心价值,为到场客户提供了具有价值性的投资对策。

超过100位客户在华侨城北站壹号营销中心享受了这场思想盛宴,共鉴超级枢纽之上的北站壹号。在尹老师的价值性观点引导下,众多客户也重新认识了深圳北站这个超级枢纽的核心价值。

华侨城北站壹号作为深圳北站超级枢纽之上的商务综合体,现正主推的高端行政公寓所拥有的“地权叠加价值”也引起诸多诚意客户的密切关注。

■地权时代到了,你应锚定三重地权叠加的产品

尹老师在讲座上提出,当前房地产形势已经从地产时代进入到了地权时代,并且不单纯的追求地权,要追求地权的叠加。并强调,未来10到15年都是超级地权时代,超级地权时代购置物业不要看地产,也不要看地主,不要看权属,只要看区位,看产品是否拥有足够多的地权,买入超级地权产品即可。

尹老师明确指出,深圳拥有三个以上地权叠加的区域并不多,一个是前海,一个是深圳湾、还有一个是深圳北站。深圳北站商务中心是国家地权、城际级的地权、区域级地权三个地权叠加的区域。

北站商务区作为拥有较强地权的地区,位于深圳市中轴核心位置。深圳北站枢纽总部CBD,是规划超大体量商务办公的唯一高铁站,未来将成为一线城市最高城市中心。

深圳北站规划建面约550万㎡的商务区,拥有世界500强企业,具备影响力的总部基地,未来将成为城际商务集中区,链接全国商务力量的枢纽。区别于航空港,深圳北站的建筑也可以不限高,可以加大密度,建设空间更大。

在当今讲究效率的时代,以中央车站为半径300米范围内的商务中心区,是高效之地,支付能力强的商务人士都会意向进驻,压缩时间成本,高效出行。尤其是经济危机时代,效率高地还是应对风险的良药。参考曼哈顿、巴黎枢等纽经济中心,莫不如是。而作为交通枢纽的北站,区域价值值得看好。

华侨城北站壹号占位超级地权区域,可以说是极值地段,持有一套北站壹号行政公寓,甚至可以说是提前享受深圳又一核心商务区价值的V-VIP超级待遇。

■极化效应,顶端放电:紧抓买入超级枢纽资产的契机

尹老师还讲到了极化理论,他指出,超级地权区域因为效率高,开始排挤低效率又吸引更高效率的要素进来,这个区域就会成为效率高地。效率高地循环到一定阶段,就会出现所谓的区域的顶端放电,也就是它越来越汇聚,越来越成为一个高地,高地就会成为一个顶端的地方,顶端是会放电的。

他认为,住宅集中的区域,不一定什么好,但写字楼多的地方,住宅、商业必然发展的很好。类似北站商务区正是典型的拥有“极化效应,顶端放电”的地方。

北站商务区规划建面约550万㎡的商务楼宇,将大规模的商务汇聚,产生顶端商务的极化效应,从而吸引大规模的优质商业和市政配套聚集。能拥有顶端区域的优质物业,又何须过于拘泥于产品性质呢。

而且回顾深圳7月31日发布停止商务公寓审批的通知,意味着未来市面上的商务公寓是稀缺品。此外,深圳40利好政策也释放信号,以后深圳的住房供应可能会通过改变部分土地、房产的使用性质来实现。也就是说,以后住宅、公寓的边界将变得模糊。这其实也是一个强烈的信号:是时候买入具有稀缺资源(主要是商务区)的优质公寓。

更何况,具有枢纽意义的深圳北站,高效性能将辐射半径扩大,吸引周边城市优秀群体在此聚集。加上现在大湾区即将落实系列便利措施,方便香港人在湾区工作、购房,未来越来越多港人在深圳就业将成为趋势。深圳北站作为全国链接香港最近的高铁站,周边的枢纽资产也将第一时间进入他们的购房清单。

可以预见,未来将越来越多人意识到北站枢纽的顶端极化效应,对投资者来说,现在买入超级枢纽资产如华侨城北站壹号,则是极佳时机。

■加速置换升级,极值之强位居前列:必须重新定义了!

事实上,在深圳北站这个超级枢纽的带动下,整个龙华都在升级。这里的效率在升级,产业也在转型升级,居住群体、商务群体同样也在置换升级。

升级为深圳又一城市副中心的龙华,正在打造数字经济先行区。到2023年,全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群,建成数字经济生态体系,打造具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。为推进数字经济发展,龙华筑巢引凤,持续引进高端人才,其中人才绿道、深圳北国际人才驿站等重点工程将推进。

产业升级、区域升级、土地升级,人也要升级。近十年来,龙华正在从曾经的深圳刚需接纳区,升级成具有豪宅属性的优质城区。而北站商务中心则是龙华乃至深圳最高效的片区,高效的人流、信息流、物流、资金流在此交汇,极值之强应列入深圳前列。

在这样的超级枢纽重新定义、极值效应之下,扼守这里核心地段的优质物业——华侨城北站壹号,大家也应重新认知。

超级枢纽之上的始发商务综合体,VIP行政公馆值得持有

华侨城北站壹号作为深圳北站商务区始发高端商务综合体,集高端行政公馆、200米天际商务、2万㎡创意办公空间以及特色商业于一体。

项目由实力国企华侨城倾力打造,凝聚35载铸造城市名片功力,配置华侨城旗下品牌华管家高端物业服务,作为华侨城旗下高端物业服务品牌,华管家将给业主提供一流的生活服务,专业、贴心的高品质服务体验,在这里就能第一时间享受得到。

项目还享受奢享北站总部配套,2000亿、6.1平方公里、960万㎡、550万㎡商服建面……;超15个规模化商业配置,总面积超50万㎡顶流商圈;步行约八分钟,即可到达深圳第二图书馆、深圳美术馆、演艺馆、展览馆等人文艺术配套。

行政公寓匹配国际一线精装,在龙华绝无仅有。一线精装标准,西门子厨电、唯宝智能马桶、汉斯格雅五金、日立空调等,都在诠释着该项目产品的低调与奢华,舒适空间更配备高端精装规格,媲美国际化高端住区品质。

北站壹号公馆配备9米入户大堂,休闲会客惬意迎接泛商务的品质生活。搭配建面约2400㎡的私享会所——华会馆,集合健身房、私董会议室、私宴厅、无边际泳池、SPA、书吧、茶室、咖啡吧、行政酒廊等多个高品质功能区。

可以说,华侨城北站壹号具备了商务公寓必须持有的民生稀缺资源、自然稀缺资源、产品稀缺条件,是市场上难得的资源与优势足以覆盖公寓本身缺口的项目。对投资者来讲,这样的高效高品质综合体产品,应值得重视和长期持有。目前,华侨城北站壹号建筑面积约90-160㎡VIP行政公馆现房在售,恭迎品鉴。


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